4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/C/15, Wrocław, Maślice, ul. Augustowska 66 – 3. piętro, 69,82 m². Dwa balkony, jasny salon, funkcjonalny układ.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,02 m², sypialnię małżeńską 12,25 m², sypialnię dla dziecka 10,21 m², sypialnię dla dziecka 9,73 m², łazienkę 4,01 m², korytarz wejściowy 10,60 m² oraz dwa balkony 5,36 m² i 4,25 m². Położone jest na trzecim piętrze, z wejściem prowadzącym bezpośrednio do korytarza wejściowego (tuż obok znajduje się sypialnia dla dziecka 9,73 m²).
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,02 m²: wszechstronna strefa dzienna łącząca relaks, gotowanie i wspólne posiłki. Część wypoczynkowa pozwala ustawić sofę narożną trzyosobową o boku ok. 175 cm (z dwoma siedziskami bocznymi i siedziskiem narożnym), a w kuchni zmieści się pełny zestaw – zlew jednokomorowy bez ociekacza, lodówka o szerokości 60 cm, zmywarka typu slim 45 cm, płyta czteropalnikowa, oraz blat o długości ok. 175 cm. W jadalni wygodny stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód, dzięki czemu strefa dzienna jest jasna przez większą część dnia. Od korytarza wejściowego prowadzi do niego otwarte przejście o szerokości 1,17 m, co ułatwia komunikację.
-
Sypialnia małżeńska 12,25 m²: wygodny metraż na łóżko dwuosobowe 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafą ok. 178 cm szerokości. Ulokowana obok sypialni dla dziecka 9,73 m² i tuż przy łazience, co zwiększa komfort poranków i wieczorów, a także uspokaja rodziców mających mniejsze dziecko blisko siebie. Okno na półudniowy‑wschód daje łagodne, poranne światło.
-
Sypialnia dla dziecka 10,21 m²: ustawne miejsce na łóżko 200×90 cm, szafę ok. 150×60 cm i biurko ok. 110×65 cm. Położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy sypialni dla dziecka 9,73 m² – blisko dziennego życia, a zarazem w sąsiedztwie strefy nocnej. Dzięki metrażowi i lokalizacji może równie dobrze pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni. Okno na półudniowy‑wschód sprzyja nauce.
-
Sypialnia dla dziecka 9,73 m²: przewidziana na szafę o szerokości około 234 cm, łóżko 200×90 cm i biurko. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską oraz sypialnią dla dziecka 10,21 m², co tworzy spójną, wygodną strefę nocną. Może być także pokojem niemowlęcia, garderobą domową, małą biblioteką, pokojem hobbystycznym albo gościnnym. Okno skierowane na półudniowy‑wschód.
-
Łazienka 4,01 m²: funkcjonalny układ z wanną ok. 165×70 cm, toaletą stojącą, pralką 60×60 cm i umywalką ok. 40×55 cm. Bliskość do sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne rytuały i ogranicza poranne przemieszczanie się przez część dzienną.
-
Korytarz wejściowy 10,60 m²: wygodna przestrzeń powitalna z dwiema szafami (ok. 300×44 cm i 116×60 cm). Z korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci oraz łazienki. Otwarte przejście 1,17 m do salonu ułatwia wnoszenie zakupów i integruje ruch domowników.
Powierzchnie na zewnątrz:
-
Balkon 5,36 m²: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To powiększenie strefy dziennej o miejsce na poranną kawę, rośliny czy mały zestaw wypoczynkowy; ułatwia wietrzenie i wprowadza więcej światła do części dziennej.
-
Balkon 4,25 m²: wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Prywatna przestrzeń na odpoczynek z dala od zgiełku strefy dziennej, idealna na wieczorną lekturę i suszenie tekstyliów bez zajmowania części wspólnej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 69,82 m² – cztery pokoje, pełna łazienka, dwa balkony i funkcjonalny korytarz wejściowy. Mniejszy metraż oznacza niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji: ogrzewania, sprzątania oraz umeblowania, przy zachowaniu pełnego programu pomieszczeń dla rodziny 2+1 lub 2+2.
- Dwie osobne sypialnie dla dzieci tworzą elastyczność: każde dziecko ma własny pokój, a w razie zmiany potrzeb jedna z nich może stać się gabinetem, pokojem gościnnym, pracownią albo pokojem nastolatka. Lokalizacja obok siebie sprzyja nauce i wspólnej zabawie.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu – balkon 5,36 m² przy salonie i balkon 4,25 m² przy sypialni małżeńskiej – pozwalają jednocześnie odpoczywać domownikom w różnych miejscach, suszyć pranie, uprawiać zioła i zyskać naturalne doświetlenie oraz przewietrzanie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią scala odpoczynek, gotowanie i posiłki w jednej, dobrze doświetlonej przestrzeni. Zamiast kilku mniejszych pokoi powstaje serce domu, gdzie łatwiej utrzymać kontakt z rodziną, a jednocześnie ograniczyć koszty wykończenia i umeblowania wielu oddzielnych pomieszczeń.
- Duża sypialnia małżeńska 12,25 m² zapewnia wygodę ustawienia pełnowymiarowego łóżka z szafkami i szafy bez kompromisów. Więcej miejsca wokół łóżka poprawia ergonomię, ułatwia poranne przygotowania i pozwala dodać fotel, komodę lub toaletkę bez uczucia przytłoczenia.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,36 m² poszerza strefę dzienną o plenerowy „pokój” latem. To idealne miejsce na śniadania w słońcu, szybkie wietrzenie po gotowaniu i wygodny dostęp na zewnątrz dla gości podczas spotkań.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na prywatny balkon 4,25 m² daje kameralną oazę ciszy, gdzie można zacząć dzień kawą lub zakończyć go lekturą, bez wychodzenia do części wspólnej i bez przeszkadzania innym domownikom.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki i sypialni małżeńskiej skraca wieczorne i poranne rytuały oraz ogranicza ruch przez część dzienną. Dzięki temu pozostali domownicy w salonie i pokojach dzieci nie są wybudzani, a codzienna logistyka jest szybsza i bardziej komfortowa.
- Zwarta strefa nocna: sypialnia dla dziecka 9,73 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską, a sypialnia dla dziecka 10,21 m² leży tuż obok pokoju rodzeństwa. Taki układ ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, usprawnia wieczorne usypianie i skraca dystanse komunikacyjne w nocy.
- Otwarte przejście 1,17 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia cyrkulację, doświetla hol światłem dziennym i ułatwia przenoszenie zakupów czy wózka. Szerokość przejścia pozwala na swobodne mijanie się domowników i wygodne wniesienie większych mebli.
To mieszkanie jest idealne dla pary planującej powiększenie rodziny lub dla rodziny 2+1/2+2, która ceni dwa pokoje dziecięce i jasną strefę dzienną. Sprawdzi się także przy pracy z domu – dzięki dodatkowej sypialni można wydzielić cichy gabinet bez rezygnacji z komfortu pozostałych domowników.
