3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/C/5, Wrocław, Maślice, ul. Augustowska 66, 1. piętro, 50,69 m² – otwarta strefa dzienna, balkon, słoneczna ekspozycja.
To nowe trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,66 m²)
- Funkcje: wypoczynek, gotowanie, jedzenie. Strefa wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową o gabarytach ok. 235 × 100 cm (trzy siedziska ok. 80 × 70 cm), ustawioną tak, by korzystać z światła z okien skierowanych na półudniowy‑zachód i zachód.
- Kuchnia: zestaw mebli z jednokomorowym zlewem ok. 60 × 60 cm bez ociekacza, lodówką ok. 60 × 60 cm, zmywarką typu slim ok. 60 × 44 cm, czteropalnikową płytą ok. 60 × 60 cm i ergonomicznym blatem ok. 125 × 60 cm.
- Jadalnia: stół ok. 131 × 90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony), pozwalający na wygodne posiłki i pracę przy świetle dziennym.
Sypialnia małżeńska (11,96 m²)
- Wyposażenie: łóżko dwuosobowe 200 × 160 cm z szafkami nocnymi po ok. 45 × 40 cm po obu stronach oraz szafa ok. 142 × 58 cm. Okno na półudniowy‑zachód zapewnia przyjemne popołudniowe światło.
- Lokalizacja obok: sypialnia dla dziecka i łazienka – to wygoda nocą, krótsze trasy poranne i łatwiejsza organizacja dnia bez przecinania całego mieszkania.
Sypialnia dla dziecka (7,90 m²)
- Wyposażenie mimo bardzo kompaktowego metrażu: szafa ok. 202 × 60 cm, łóżko 200 × 90 cm, biurko ok. 110 × 65 cm. Okno na półudniowy‑zachód sprzyja nauce i zabawie po szkole.
- Lokalizacja obok: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialnia małżeńska – rodzice są blisko, a jednocześnie pokój pozostaje na uboczu strefy dziennej, co ułatwia drzemki i naukę.
- Inne możliwe użytkowanie: gabinet do pracy z domu, pokój gościnny z łóżkiem pojedynczym, mała pracownia hobbystyczna lub kącik multimedialny – bliskość dziennej strefy sprzyja szybkim przerwom na posiłek, a sąsiedztwo sypialni rodziców ułatwia wieczorne „wyciszenie”.
Łazienka (4,33 m²)
- Wyposażenie: wanna 165 × 70 cm do relaksu i kąpieli dzieci, toaleta stojąca ok. 70 × 45 cm, pralka 60 × 60 cm, umywalka ok. 40 × 50 cm.
- Lokalizacja obok: sypialnia małżeńska – szybki dostęp w nocy i rano; wejście z korytarza oznacza, że goście korzystają z niej wygodnie bez wchodzenia do stref prywatnych.
Korytarz wejściowy (5,84 m²)
- Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki.
- Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,13 m.
- Te dwa pomieszczenia tworzą otwartą, zintegrowaną wspólną strefę o łącznej powierzchni 26,50 m². Składa się na nią: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,66 m²) oraz korytarz wejściowy (5,84 m²). Zyskujesz wrażenie większego wnętrza, lepszą komunikację i więcej scenariuszy ustawienia mebli niż w przypadku wydzielonych, zamkniętych pomieszczeń.
Balkon (5,00 m²)
- Dostępność: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut – dzienna strefa naturalnie rozszerza się o plenerową część do kawy, roślin czy krótkiej pracy na świeżym powietrzu, a światło od półudniowego‑zachodu i zachodu buduje przyjemny klimat popołudniami.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 50,69 m²: w ramach kompaktowego metrażu mieszczą się dwa niezależne pokoje sypialniane, duża dzienna strefa z kuchnią i jadalnią, łazienka oraz balkon. To oznacza niższe koszty zakupu i eksploatacji przy zachowaniu wygody porównywalnej z większymi metrażami.
- Otwarta wspólna strefa 26,50 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza, lepsze doświetlenie i swobodę aranżacji. Gdyby były to osobne pomieszczenia, traciłbyś metry na ściany i drzwi, a możliwości ustawienia mebli byłyby istotnie ograniczone.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki, dzięki czemu życie towarzyskie i rodzinne toczy się w jednym, dobrze doświetlonym miejscu. W stosunku do wydzielonych pomieszczeń zyskujesz oszczędność metrów, krótsze trasy domowe oraz łatwiejszą komunikację z bliskimi.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon sprawia, że strefa dzienna płynnie rozszerza się na zewnątrz. To idealne miejsce na śniadanie, zieleń w donicach i szybkie przewietrzenie; dodatkowo ekspozycja południowo‑zachodnia i zachodnia wzmacnia komfort popołudniami.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej to wygoda podczas nocnych pobudek i porannych przygotowań. Jednocześnie wejście z korytarza umożliwia gościom korzystanie z łazienki bez naruszania prywatności domowników, co poprawia komfort całego mieszkania.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia wieczorne rytuały i szybkie reagowanie na potrzeby malucha. Rodzice są w zasięgu głosu, a pozostała część mieszkania może funkcjonować spokojnie, bez konieczności przemieszczania się przez strefę nocną.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa i sprzyja codziennym kontaktom. Z czasem, gdy dziecko dorośnie, pokój może pełnić rolę gabinetu lub pokoju gościnnego blisko sypialni rodziców, bez zaburzania rytmu dziennej strefy.
- Bardzo szerokie, 2,13‑metrowe przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, widoczność i przepływ światła. Pozwala też wstawić większy stół lub wygodniejszą sofę bez poczucia ciasnoty oraz ułatwia wnoszenie zakupów i przemieszczanie się z dziećmi.
- Ekspozycja okien na półudniowy‑zachód i zachód w strefie dziennej oraz na półudniowy‑zachód w obu sypialniach zapewnia długie godziny naturalnego światła po pracy i po szkole. To realna oszczędność na sztucznym oświetleniu i lepsze warunki do czytania, nauki oraz pracy przy biurku.
- Kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,90 m² mieści pełny zestaw: łóżko, biurko i szafę, a jej lokalizacja obok strefy dziennej i sypialni rodziców zwiększa funkcjonalność. Taki układ pozostawia więcej metrów na komfortową dzienną strefę bez rezygnacji z oddzielnego pokoju dla dziecka.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę, światło dzienne i elastyczne aranżowanie życia domowego. Będzie też świetne dla osób pracujących z domu czy inwestora poszukującego ustawnego, kosztowo efektywnego trzypokojowego układu na Maślicach.
