3-pokojowy nowy lokal numer B/B/3, Wrocław, Maślice, ul. Augustowska 66, parter, 69,55 m² – ogromny salon, ogródek i duży taras.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,51 m², sypialnię małżeńską 10,98 m², sypialnię dla dziecka 10,77 m², łazienkę 4,44 m², WC 2,35 m², korytarz wejściowy 7,50 m² oraz dwa zewnętrzne miejsca wypoczynku: duży taras 18,90 m² i ogródek 21,88 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (33,51 m², okna na półudniowy-zachód) to serce mieszkania, łączące trzy kluczowe funkcje. W strefie wypoczynku mieści się sofa narożna czteroosobowa 175x255 cm (trzy siedziska boczne 80x70 cm, siedzisko narożne 70x70 cm) i dwa fotele 65x65 cm. Część kuchenna przewiduje zestaw mebli, w tym lodówkę 60x60 cm, zlew jednokomorowy 60x60 cm bez ociekacza, zmywarkę 60x44 cm, płytę czteropalnikową 60x60 cm i blat 195x60 cm. W jadalni zaproponowano stół 131x90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Z salonu prowadzi wyjście na duży taras 18,90 m².
Sypialnia małżeńska (10,98 m², okna na północny-wschód) mieści łóżko dwuosobowe 200x160 cm z dwiema szafkami 45x40 cm oraz szafę 180x60 cm. Po sąsiedzku znajdują się sypialnia dla dziecka 10,77 m² i łazienka 4,44 m², co ułatwia poranne i wieczorne rutyny, szybki dostęp do sanitariatów i dyskretną opiekę nad dzieckiem bez konieczności dalekiego przechodzenia przez część dzienną.
Sypialnia dla dziecka (10,77 m², okna na północny-wschód) uwzględnia łóżko jednoosobowe 200x90 cm, szafę 140x60 cm i biurko 110x65 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej sprzyja poczuciu bezpieczeństwa i łatwej komunikacji w nocy. Ze względu na wielkość i spokojną ekspozycję pokój świetnie sprawdzi się również jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, miejsce hobby lub cicha nauka – tym bardziej, że część dzienna zapewnia osobną strefę życia rodzinnego.
Łazienka (4,44 m²) zawiera wannę 160x70 cm, toaletę stojącą 70x45 cm, pralkę 60x60 cm i umywalkę 40x50 cm. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę użytkowania na co dzień i dla gości.
WC (2,35 m²) z toaletą stojącą 70x45 cm i umywalką 40x55 cm znajduje się blisko salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co usprawnia korzystanie podczas spotkań towarzyskich i codziennych aktywności bez zajmowania łazienki.
Korytarz wejściowy (7,50 m²) z szafą 200x60 cm prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Między korytarzem a salonem znajduje się szerokie otwarte przejście o szerokości 1,24 m, które poprawia wygodę komunikacji i doświetlenie. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego (obok WC).
Duży taras (18,90 m²) to idealne miejsce na posiłki na świeżym powietrzu i relaks; wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest ogromną zaletą dla codziennego użytkowania i spotkań z bliskimi.
Ogródek (21,88 m²) zapewnia zielone otoczenie dla odpoczynku i zabaw. Wejścia z pomieszczeń: bezpośrednich brak; dostęp prowadzi z dużego tarasu, a więc pośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
Wspólnie ogródek 21,88 m² i duży taras 18,90 m² tworzą otwartą, wszechstronną strefę rekreacyjną – można płynnie przenosić aktywności z domu na zewnątrz, łatwo zorganizować dzieciom miejsce do zabawy, a dorosłym zapewnić kącik do pracy czy odpoczynku na świeżym powietrzu.
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
-
Dwie strefy wypoczynku na zewnątrz – ogródek 21,88 m² i duży taras 18,90 m² – to rzadki komfort w trzypokojowym mieszkaniu na parterze: miejsce na rodzinne posiłki, bezpieczne zabawy dzieci, pracę w cieniu parasola i szybkie wietrzenie wnętrz bez wychodzenia poza obręb domu.
-
Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (33,51 m²) sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu: gotujesz i jednocześnie rozmawiasz z bliskimi, obserwujesz dzieci przy stole, a strefy pracują razem. W porównaniu z rozdzieleniem na trzy pokoje zyskujesz lepsze światło, krótsze ciągi komunikacyjne i większą elastyczność ustawienia mebli.
-
WC 2,35 m² jako dodatkowy sanitariat odciąża łazienkę podczas porannych i wieczornych godzin szczytu. Goście korzystają z toalety w pobliżu salonu, a domownicy z wanny w łazience, co skraca kolejkę i poprawia higienę dnia codziennego.
-
Wyjątkowo duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (33,51 m²) pozwala swobodnie pomieścić sofę narożną 175x255 cm, dwa fotele, stół 131x90 cm oraz pełny zestaw kuchenny, a jeszcze pozostaje miejsce na pianino, biblioteczkę lub kącik pracy bez wrażenia ścisku i kolizji funkcji.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży taras znacząco podnosi komfort użytkowania tej części domu: latem jadalnia przenosi się na zewnątrz, wnętrze zyskuje więcej światła, poprawia się przewietrzanie, a organizacja przyjęć staje się prostsza i bardziej naturalna.
-
Bliskość łazienki przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz obok sypialni małżeńskiej to wygoda i oszczędność czasu: dzieci łatwo wracają do zabawy, dorośli szybciej kończą przygotowania do wyjścia, a wieczorne kąpiele są na wyciągnięcie ręki, nie zakłócając spokoju pozostałych pokoi.
-
WC tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę podczas wizyt gości i dłuższych spotkań. Jednocześnie ogranicza zajmowanie łazienki, dzięki czemu kąpiele czy pranie mogą odbywać się bez przerywania innych aktywności domowników.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z sypialnią dla dziecka ułatwia nocną opiekę, a jednocześnie obie sypialnie pozostają oddalone od części dziennej, co sprzyja spokojnemu wypoczynkowi. To rozwiązanie ważne dla rytmu dnia rodziny i harmonii wspólnego życia.
-
Bliskość sypialni dla dziecka do sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i ułatwia wspólną naukę czy czytanie przed snem. W razie choroby skraca dystans nocnych wizyt, a w ciągu dnia pozwala rodzicom szybko reagować bez przekrzykiwania odgłosów z części dziennej.
-
Szerokie, 1,24‑metrowe otwarte przejście między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komfort codziennego przemieszczania się, ułatwia wnoszenie wózka czy dużych zakupów, doświetla hol i daje poczucie płynności – bez ciasnych przewężeń, które utrudniają organizację życia domowego.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną z wyjściem na zewnątrz, zielony ogródek i praktyczny układ z dodatkowym WC. Świetnie sprawdzi się także u par pracujących z domu oraz u osób starszych, dla których atutem jest parter i łatwy dostęp do wszystkich pomieszczeń.
