4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/A/6 – Wrocław, Maślice, ul. Augustowska 66, 1. piętro, 69,42 m². Balkon, dwa pokoje dziecięce, dwa sanitariaty, szerokie przejście.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka 11,77 m², sypialnię małżeńską 10,99 m², sypialnię dla dziecka 10,77 m², łazienkę 4,19 m², WC 1,91 m², korytarz wejściowy 10,92 m² oraz balkon 4,25 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
W 69,42 m² mieszczą się cztery pełnowartościowe pokoje i dwa sanitariaty, co ogranicza koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za utrzymanie przy zachowaniu wygody. Wejście prowadzi prosto do korytarza wejściowego 10,92 m², z którego są drzwi do wszystkich pomieszczeń, więc nie marnuje się metrażu na zbędne przejścia. Umiejscowienie korytarza obok sypialni dla dziecka 10,77 m² pozwala łatwo przekształcić ten pokój w gabinet lub pokój gościnny blisko wejścia, co zwiększa funkcjonalność bez powiększania metrażu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci
Dostępność dwóch pokojów dziecięcych – 11,77 m² z oknami na półudniowy‑wschód oraz 10,77 m² z ekspozycją północno‑zachodnią – daje elastyczność dopasowania do rytmu dnia i wieku dzieci. Jaśniejszy poranek w pokoju SE sprzyja nauce i zabawie, a chłodniejsza strona NW ułatwia popołudniowy odpoczynek. Alternatywnie jeden z pokojów można przeznaczyć na gabinet, pracownię, pokój gościnny lub gaming room, korzystając z bliskości korytarza i sąsiedztwa sypialni rodziców. Oba mają zaplanowane wyposażenie: łóżka jednoosobowe, szafy oraz biurka.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,87 m² w jednym wnętrzu
Zintegrowanie funkcji wypoczynkowej, gotowania i jedzenia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienną komunikację i kontakt domowników, a także oszczędza cenne metry, które przy osobnych pomieszczeniach podbiłyby koszt zakupu. W strefie relaksu mieści się sofa trzyosobowa, w kuchennej – pełny zestaw: lodówka, zmywarka o wąskiej szerokości, płyta czteropalnikowa, zlew jednokomorowy i długi blat roboczy, a w jadalnianej – stół dla czterech osób. Ekspozycja półudniowy‑wschód zapewnia przyjemne światło dzienne od rana do południa.
-
Dodatkowe WC 1,91 m²
Osobne WC tuż obok łazienki 4,19 m² sprawia, że poranki i wieczory są mniej kolizyjne – jedna osoba może brać kąpiel, a inna skorzystać z toalety bez czekania. Lokalizacja WC przy sypialni dla dziecka 11,77 m² zwiększa wygodę nocą i podczas nauki z przerwami, a goście nie muszą wchodzić do głębi mieszkania. Takie rozdzielenie funkcji ogranicza zużycie czasu i poprawia komfort wszystkich mieszkańców.
-
Wyjście z salonu na balkon 4,25 m²
Jedyny dostęp do balkonu 4,25 m² prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co naturalnie powiększa dzienną strefę życia – poranna kawa, zioła w donicach i szybkie wietrzenie stają się częścią codzienności. Ekspozycja identyczna jak w salonie (półudniowy‑wschód) daje przyjemne poranne słońce, a popołudniami łagodniejsze światło. Takie umiejscowienie ułatwia organizację posiłków na świeżym powietrzu bez biegania między pokojami.
-
Bliskość łazienki 4,19 m² przy sypialni małżeńskiej 10,99 m²
Usytuowanie łazienki 4,19 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,99 m² podnosi komfort porannych i nocnych rytuałów, minimalizując przemieszczanie się i hałas. W łazience mieści się wanna, toaleta, pralka oraz umywalka, więc para ma funkcjonalne zaplecze praktycznie na wyciągnięcie ręki. To jednocześnie odciąża korytarz i strefę dzienną, bo domownicy korzystają z sanitariów blisko swoich pokojów, nie zakłócając odpoczynku w innych częściach mieszkania.
-
Bliskość WC 1,91 m² przy sypialni dla dziecka 11,77 m²
Sąsiedztwo WC 1,91 m² i sypialni dla dziecka 11,77 m² zwiększa wygodę wieczorem i w nocy, skracając drogę do toalety. Dzięki temu łazienka 4,19 m² pozostaje bardziej dostępna dla innych domowników na kąpiel czy pranie, co szczególnie pomaga w godzinach szczytu. Takie rozłożenie sanitariatów ogranicza kolejki i usprawnia codzienną logistykę, zwłaszcza przy czterech pokojach.
-
Sypialnia małżeńska 10,99 m² obok sypialni dla dziecka 10,77 m²
Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 10,77 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem lub szybkie wsparcie w nocy, bez budzenia reszty domowników. Jednocześnie zapewnia możliwość łatwego przearanżowania – pokój dziecka może pełnić funkcję prywatnego gabinetu rodziców tuż obok ich sypialni. Taka lokalizacja poprawia komfort całego mieszkania, bo strefa nocna tworzy zwartą, cichą część po stronie północno‑zachodniej.
-
Sypialnia dla dziecka 10,77 m² obok sypialni małżeńskiej 10,99 m²
Z perspektywy mieszkańca sypialni dla dziecka 10,77 m² sąsiedztwo sypialni małżeńskiej podnosi poczucie bezpieczeństwa i ułatwia codzienne rytuały, od wieczornego czytania po poranną pobudkę. Jeśli ten pokój stanie się gabinetem, bliskość do sypialni rodziców pomogłaby wydzielić dyskretną strefę pracy bez ingerowania w część dzienną. To dobry układ zarówno dla rodzin z małymi dziećmi, jak i dla osób pracujących z domu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,07 m między salonem a korytarzem wejściowym
Szerokie na 2,07 m przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia płynny obieg światła i ludzi, wzmacniając wygodę od progu. Po wejściu z korytarza widać strefę dzienną i łatwo wnieść większe zakupy czy wózek, a w drugą stronę szybciej dotrzeć do pokoi i sanitariatów. Dzięki temu oba wnętrza stają się bardziej funkcjonalne na co dzień, bez konieczności zwiększania metrażu.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny z dwojgiem dzieci lub dla pary, która potrzebuje gabinetu i pokoju gościnnego. Docenią je także osoby ceniące jasny salon z porannym słońcem, balkon przy strefie dziennej oraz dwa sanitariaty ułatwiające codzienną organizację.
