3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/B/4, Wrocław, Maślice, ul. Augustowska 66, I piętro, 57,29 m² – salon z aneksem, dodatkowe WC, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,35 m²), sypialnię małżeńską (10,82 m²), sypialnię dla dziecka (10,28 m²), kompaktową łazienkę (3,39 m²), duże WC (2,90 m²), korytarz wejściowy (7,55 m²) oraz niewielki balkon (4,10 m²). Wejście prowadzi do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń.
Korytarz wejściowy (7,55 m²)
Funkcjonalna strefa powitania z miejscem na szafę o szerokości ok. 140 cm. Z tego korytarza są wejścia do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Między korytarzem a salonem znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości ok. 1,72 m, które ułatwia komunikację i doświetla część wejściową.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,35 m²), okna: półudniowy‑wschód
Wspólna strefa dzienna łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie posiłków. Część wypoczynkowa oferuje sofę trzyosobową o szerokości ok. 235 cm z trzema siedziskami, a jadalnia stół dla czterech osób ustawiony wzdłuż, po dwa krzesła z każdej strony. Aneks kuchenny wyposażono w zestaw szafek z blatem ok. 185 cm, zlew jednokomorowy bez ociekacza, lodówkę o szerokości ok. 60 cm, wąską zmywarkę ok. 45 cm oraz płytę czteropalnikową. Z salonu jest wyjście na niewielki balkon; duże przeszklenia kierują światło poranne i przedpołudniowe do wnętrza.
Sypialnia małżeńska (10,82 m²), okna: północny‑zachód
Ustawna sypialnia z łóżkiem 160x200 cm oraz dwiema szafkami nocnymi po bokach. Przy ścianie zaplanowano pojemną szafę o szerokości ok. 232 cm. Pokój znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka oraz łazienki, co sprzyja codziennej wygodzie – w nocy łatwo dotrzeć zarówno do pokoju dziecka, jak i do kąpieli.
Sypialnia dla dziecka (10,28 m²), okna: północny‑zachód
Pokój mieści łóżko 90x200 cm, szafę o szerokości ok. 166 cm oraz biurko ok. 110x65 cm. Sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią małżeńską, co ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem. Dzięki wielkości i położeniu można go także używać jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny z rozkładaną sofą lub zaciszną pracownię hobbystyczną – pozostawiając salon jako otwartą strefę wspólną.
Kompaktowa łazienka (3,39 m²)
Pomimo niewielkiej powierzchni mieści wannę 160x70 cm, toaletę stojącą oraz umywalkę ok. 40x55 cm. Leży tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej, co skraca codzienne trasy i podnosi wygodę porannych oraz wieczornych rytuałów.
Duże WC (2,90 m²)
Osobne WC z toaletą stojącą, umywalką ok. 40x55 cm i pralką 60x60 cm. Jest położone przy salonie, dzięki czemu goście i domownicy mają szybki dostęp do toalety bez zajmowania łazienki.
Niewielki balkon (4,10 m²)
Funkcja: miejsce na poranną kawę, krótki odpoczynek lub zieleń w donicach. Wielkość sprzyja ustawieniu małego stolika i dwóch krzeseł. Dostępność: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co wzmacnia walory strefy dziennej – wnętrze można łatwo przewietrzyć i naturalnie wydłużyć na zewnątrz w cieplejsze dni.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią daje jedną, wygodną strefę życia rodzinnego zamiast trzech mniejszych pokoi. Ułatwia to kontakt domowników podczas gotowania, odrabiania lekcji i relaksu, poprawia doświetlenie, a posiłki trafiają na stół bez kursowania między pomieszczeniami.
- Osobne, duże WC to ogromna zaleta dla trzyosobowej lub czteroosobowej rodziny. Gdy jedna osoba bierze kąpiel w łazience, pozostali mogą swobodnie skorzystać z toalety lub umyć ręce, co redukuje poranne kolejki i sprzyja dobrym nawykom higienicznym.
- Wielkość WC (ok. 2,90 m²) pozwala zmieścić pralkę pełnogabarytową oraz wygodną umywalkę, pozostawiając komfortowy dostęp do miski ustępowej. Dzięki temu w łazience można skupić się na kąpieli, a część porządkowa i sanitarna działają równolegle bez kolizji.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon naturalnie „wydłuża” strefę dzienną na świeże powietrze. To plus dla rodzinnych śniadań na zewnątrz, lepszego przewietrzania po gotowaniu oraz wygodnego kontaktu z zielenią bez przechodzenia przez inne pokoje.
- Bliskość łazienki względem salonu skraca drogę w ciągu dnia i podczas wizyt gości, a sąsiedztwo z sypialnią małżeńską poprawia komfort wieczornych rytuałów. Całe mieszkanie zyskuje płynny rytm użytkowania: dzieci mogą się kąpać, a rodzice nadzorować to z pobliskiego pokoju i strefy dziennej.
- Usytuowanie WC tuż przy salonie ułatwia korzystanie z toalety podczas spotkań towarzyskich i rodzinnych posiłków. Dodatkowe zaplecze sanitarne odciąża łazienkę, dzięki czemu kąpiel może trwać bez przerywania, a goście nie muszą wchodzić w bardziej prywatną część nocną.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo nocą i szybka reakcja na potrzeby malucha. Jednocześnie obie sypialnie są wyraźnie oddzielone od salonu, więc wieczorne oglądanie filmu nie zakłóca snu domowników.
- Położenie sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia codzienne rytuały usypiania, wspólne czytanie i poranne budzenie. Gdy dziecko podrośnie, bliskość sprzyja wsparciu przy nauce, bo rodzic jest dosłownie za ścianą, a część dzienna pozostaje wolna od szkolnych obowiązków.
- Szerokie, otwarte przejście (ok. 1,72 m) między korytarzem wejściowym a salonem zapewnia wygodny ruch domowników, lepsze doświetlenie holu i przyjemne pierwsze wrażenie po wejściu. Zakupy łatwo przenieść wprost do kuchni, a strefa gościnna jest czytelna już od progu.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary z dzieckiem lub przyszłej rodziny, która ceni wygodę codziennych rytuałów i praktyczny układ z dwiema strefami sanitarnymi. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet bez rezygnacji z komfortowej strefy dziennej i balkonu.
