3 pokoje, nowe mieszkanie numer L1/M091 – Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, piętro 5, 70,62 m² – 2 łazienki, bardzo duży salon z aneksem, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 8,23 m², salon z aneksem kuchennym 31,31 m², sypialnię małżeńską 11,97 m², pokój 9,72 m², łazienkę 4,15 m², kompaktową łazienkę 3,14 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,38 m² oraz balkon 3,81 m².
Wejście prowadzi do korytarza wejściowego 8,23 m² z przewidzianą szafą o rozmiarze około 144×62 cm; z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju, większej łazienki, kompaktowej łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią. Tuż przy wejściu znajduje się kompaktowa łazienka 3,14 m², co ułatwia szybkie skorzystanie z WC po powrocie do domu.
W salonie z aneksem kuchennym 31,31 m² łączą się funkcje wypoczynku i gotowania. Aranżacja przewiduje zestaw mebli kuchennych z lodówką o szerokości ok. 60 cm, zmywarką ok. 60 cm, płytą czteropalnikową ok. 60 cm, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatem oraz dwa blaty: jeden o długości około 320 cm, drugi około 45 cm (łącznie imponujące 365 cm). Okna skierowane są na zachód, a z salonu jest wyjście na balkon 3,81 m². Między salonem a korytarzem znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości ok. 1,45 m, ułatwiające komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
Sypialnia małżeńska 11,97 m² ma okna na wschód, co daje przyjemne poranne światło. Leży obok pokoju 9,72 m² oraz przy garderobie na odzież wierzchnią 2,38 m², co sprzyja szybkiemu kompletowaniu stroju i wygodnej organizacji poranków; bliskość drugiego pokoju ułatwia opiekę nad dzieckiem lub stworzenie cichego gabinetu tuż przy sypialni.
Pokój 9,72 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską, dzięki czemu świetnie sprawdzi się jako pokój dziecka, pokój gościnny lub gabinet do pracy blisko części nocnej. Ze względu na wielkość i położenie można go także przeznaczyć na dodatkową sypialnię, co zwiększa liczbę pełnowartościowych miejsc do spania i podnosi elastyczność układu.
Większa łazienka 4,15 m², położona tuż obok salonu z aneksem kuchennym i garderoby na odzież wierzchnią, mieści wannę około 170×75 cm, toaletę stojącą około 70×45 cm, pralkę około 60×60 cm oraz umywalkę około 45×60 cm. Takie sąsiedztwo ułatwia codzienne korzystanie z wanny i pralki oraz szybkie odłożenie odzieży w miejsce na okrycia.
Kompaktowa łazienka 3,14 m², ulokowana przy salonie z aneksem kuchennym, w niewielkiej przestrzeni mieści wygodny prysznic z odpływem liniowym około 90×80 cm, toaletę stojącą około 70×45 cm oraz umywalkę około 40×50 cm. To praktyczna część gościnna strefy dziennej.
Garderoba na odzież wierzchnią 2,38 m² znajduje się między sypialnią małżeńską a większą łazienką, z wejściem bezpośrednio z korytarza wejściowego. Poza funkcją miejsca na płaszcze i buty może pełnić rolę mini pralnio–prasowalni (blisko pralki w większej łazience) albo schowka na walizki oraz akcesoria sezonowe.
Z balkonu 3,81 m² korzysta się przez wejście z salonu z aneksem kuchennym; zachodnia ekspozycja sprzyja celebrowaniu popołudni i zachodów słońca, a także wietrzeniu strefy dziennej.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie łazienki w trzypokojowym mieszkaniu to wygoda porannych i wieczornych rytuałów dla domowników oraz gości: jedna z wanną do relaksu i kąpieli dzieci, druga z prysznicem do szybkiego odświeżenia. Zmniejszają kolejki i pozwalają równolegle korzystać z sanitariatów bez kolizji planów dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący gotowanie i odpoczynek pozwala gotującej osobie być w centrum życia domowego, rozmawiać z bliskimi i nadzorować dzieci, zamiast izolować się w osobnej kuchni. Jedna, jasna przestrzeń lepiej wykorzystuje metraż i umożliwia ustawienie dużego stołu oraz wygodnego narożnika, co trudniej zrealizować przy dwóch wydzielonych pomieszczeniach.
- Bardzo duża skala salonu z aneksem kuchennym (ponad trzydzieści metrów) zapewnia wygodne strefy: telewizyjną, jadalnianą i kuchenną, a zachodnie światło buduje przytulny klimat po pracy. Bez ścian działowych w tej części łatwiej zaaranżować kącik do pracy lub miejsce zabaw, nadal pozostając blisko reszty domowników.
- Dodatkowy pokój 9,72 m² daje elastyczność: może być sypialnią dziecka, gabinetem, pokojem gościnnym albo hobbystyczną pracownią. Ulokowanie obok sypialni małżeńskiej sprzyja funkcji dziecięcej, natomiast przy zamianie na dodatkową sypialnię zyskujemy dwa niezależne pokoje nocne i klarowny podział na strefę dzienną oraz nocną.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią to porządek w mieszkaniu bez nadmiaru szaf w pokojach. Pozwala łatwo schować płaszcze, buty, walizki i akcesoria sezonowe tuż przy strefie wejścia, a bliskość większej łazienki ułatwia obsługę pralki i szybkie odkładanie rzeczy po wysuszeniu.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 3,81 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeżym powietrzu. To atut przy posiłkach, popołudniowej kawie i wietrzeniu mieszkania, a zachodnia ekspozycja balkonu pozwala korzystać z pięknego światła do późnych godzin.
- Imponujący blat kuchenny o łącznej długości ok. 365 cm w ane ksie kuchennym zapewnia komfort gotowania: jest miejsce na przygotowanie posiłków, ustawienie sprzętów, segregację naczyń i wygodne podawanie potraw prosto na stół w jadalni, bez ciasnoty typowej dla krótkich ciągów kuchennych.
- Bliskie sąsiedztwo większej łazienki (tuż obok salonu z aneksem kuchennym) zwiększa wygodę strefy dziennej: dzieci mogą szybko skorzystać z wanny po zabawie, a dorośli w każdej chwili mają pod ręką pełny zestaw sanitarny. To także ułatwienie przy praniu i suszeniu, bo związane z tym czynności nie kolidują z ciszą w części nocnej.
- Bliskość kompaktowej łazienki 3,14 m² przy salonie z aneksem kuchennym to atut podczas spotkań ze znajomymi: goście skorzystają z WC i prysznica, nie wchodząc do intymnej części mieszkania. Dodatkowa kabina prysznicowa skraca poranne przygotowania, gdy kilka osób wychodzi z domu o podobnej porze.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego ułatwia odkładanie płaszczy i butów zaraz po przekroczeniu progu, dzięki czemu pokoje pozostają wolne od nadmiaru rzeczy. Dla komfortu całego mieszkania oznacza to czysty ciąg komunikacyjny oraz łatwiejsze utrzymanie ładu w strefie dziennej i nocnej.
- Szerokie, otwarte przejście ok. 1,45 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia wygodę przemieszczania się, doświetla hol i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Tworzy wrażenie swobody już od progu, a jednocześnie zachowuje czytelny podział na część dzienną i komunikację.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny ceniącej jasną strefę dzienną, dwa wygodne pokoje nocne i komfort dwóch łazienek. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, które potrzebują osobnego gabinetu i docenią duży salon z aneksem oraz balkon od zachodu.
