3-pokojowe nowe mieszkanie numer L1/M023 – Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, piętro 5, 74 m² – zintegrowana strefa dzienna 30,25 m², 2 łazienki, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon 19,10 m², kuchnię 8,71 m², sypialnię małżeńską 15,01 m², pokój 10,73 m², łazienkę 5,25 m², łazienkę 3,72 m², korytarz wejściowy 11,15 m² oraz balkon 3,81 m², łącznie 74,00 m² na piątym piętrze.
-
Salon 19,10 m² – przytulna część dzienna przeznaczona do wypoczynku. Okna wychodzą na południe, co zapewnia dużo światła dziennego, a wyjście na balkon sprzyja relaksowi. Bardzo szerokie otwarte przejście 3,50 m do korytarza wejściowego wzmacnia odczucie wielkości strefy dziennej.
-
Kuchnia 8,71 m² – pomieszczenie osobne, z oknami na południe. Proponowany zestaw obejmuje meble kuchenne wraz z lodówką i zmywarką o szerokości 60 cm, płytą czteropalnikową 60 cm, jednokomorowym zlewem 45 cm zintegrowanym z blatem oraz blatem roboczym długości ok. 185 cm. Usytuowanie tuż obok salonu sprzyja wygodzie serwowania posiłków i swobodnej komunikacji domowników.
-
Sypialnia małżeńska 15,01 m² – bardzo duże pomieszczenie z oknami na północ, idealne do ustawienia łóżka king-size, szaf i toaletki lub biurka. Sąsiaduje z pokojem 10,73 m² i z łazienką 5,25 m², co ułatwia wieczorne i poranne rytuały bez zbędnego przemieszczania się przez część dzienną.
-
Pokój 10,73 m² – zlokalizowany obok sypialni małżeńskiej i łazienki 3,72 m². Dzięki wielkości i położeniu sprawdzi się jako sypialnia dziecka, gabinet, pracownia, pokój gościnny albo pokój seniora z dogodnym dostępem do mniejszej łazienki.
-
Łazienka 5,25 m² – bardzo duża jak na metraż mieszkania; w proponowanym układzie mieści wannę 170×75 cm, toaletę stojącą, pralkę 60 cm oraz komfortową umywalkę. Bliskość salonu i sypialni małżeńskiej podnosi wygodę użytkowania strefy dziennej i nocnej.
-
Łazienka 3,72 m² – kompaktowa, lecz pełnowartościowa: prysznic 90×90 cm z odpływem liniowym, toaleta stojąca i umywalka. Położenie tuż obok pokoju 10,73 m² sprawia, że idealnie obsługuje domowe biuro, pokój dziecka lub gości.
-
Korytarz wejściowy 11,15 m² – bardzo duży jak na ten metraż, z miejscem na szafę ok. 122×60 cm. Z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, pokoju, kuchni, dużej łazienki oraz mniejszej łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a tuż obok znajduje się kuchnia, co ułatwia odkładanie zakupów. Razem z salonem tworzy zintegrowaną wspólną strefę dzienną 30,25 m².
- Zintegrowana wspólna strefa 30,25 m² – tworzą ją: salon i korytarz wejściowy z bardzo szerokim otwartym przejściem 3,50 m. Uzyskujemy dzięki temu wrażenie większego wnętrza i lepszą cyrkulację światła, a aranżacyjnie – więcej opcji ustawienia mebli i wyznaczania stref.
-
Balkon 3,81 m² – niewielki, ale ustawny; wejście wyłącznie z salonu, co podkreśla reprezentacyjny charakter części dziennej i sprzyja porannej kawie w słońcu dzięki południowej ekspozycji.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Zintegrowana wspólna strefa dzienna 30,25 m² tworzona przez salon i korytarz wejściowy daje odczucie większego wnętrza niż dwa odseparowane pokoje. Ułatwia to organizację życia rodzinnego, elastyczne ustawienie mebli, lepszy przepływ światła oraz tworzenie stref wypoczynku i jadalni bez barier.
- Dwie łazienki zwiększają komfort codzienności domowników i gości. Rano skracają kolejki, a wieczorem pozwalają równolegle korzystać z kąpieli w wannie i prysznica. To także lepsza organizacja rytmu dnia przy pracy zdalnej lub rodzinach wielopokoleniowych.
- Osobna kuchnia 8,71 m² ogranicza przenikanie zapachów do salonu, ułatwia utrzymanie porządku w strefie dziennej i sprzyja ergonomii gotowania. Okno od południa oraz pełny zestaw sprzętów i długi blat zapewniają wygodę przygotowywania posiłków.
- Dodatkowy pokój 10,73 m² to prawdziwa rezerwa funkcji: może być sypialnią dziecka, gabinetem lub pokojem gościnnym. Jego położenie obok mniejszej łazienki zwiększa niezależność użytkowników; w roli dodatkowej sypialni zapewnia prywatność oraz szybki dostęp do prysznica.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,01 m² pozwala na wygodne ustawienie łóżka king-size, szaf oraz toaletki lub biurka. Metraż sprzyja wyciszeniu, a sąsiedztwo dużej łazienki skraca dystans do wieczornych i porannych rytuałów, zwiększając wygodę życia.
- Bardzo duża jak na ten metraż łazienka 5,25 m² mieści pełnowymiarową wannę, pralkę i większą umywalkę bez ciasnoty. Taki rozmiar ułatwia kąpiele dzieci, komfortową pielęgnację oraz przechowywanie chemii domowej w zabudowie podblatowej, jeśli inwestor ją zaplanuje.
- Wyjście z salonu na balkon 3,81 m² wzbogaca część dzienną o miejsce na poranną kawę, zieleń w donicach czy mały stolik. Południowa ekspozycja podkreśla nasłonecznienie, a dostęp z najważniejszego pokoju czyni korzystanie zewnętrznej strefy zupełnie bezwysiłkowym.
- Bliskość dużej łazienki 5,25 m² wobec salonu i sypialni małżeńskiej podnosi wygodę całego domu. Goście skorzystają z niej bez przecinania części nocnej, a domownicy wieczorem szybko dotrą do wanny, co porządkuje codzienne nawyki i skraca czas domowych czynności.
- Bliskość mniejszej łazienki 3,72 m² obok pokoju 10,73 m² to idealne wsparcie dla gabinetu, pokoju nastolatka lub gości. Zapewnia niezależność sanitarną, ogranicza nocne wędrówki i poprawia komfort pozostałych domowników w godzinach szczytu.
- Sąsiedztwo kuchni tuż obok salonu zwiększa wygodę serwowania posiłków i codziennej komunikacji. Gdy rodzina spędza czas w części dziennej, jedna osoba może gotować, pozostając w kontakcie z resztą domowników i bez potrzeby dalekich marszrut.
- Bardzo szerokie otwarte przejście 3,50 m między salonem a korytarzem wejściowym wzmacnia odczucie oddechu i doświetlenia. Ułatwia swobodne przemieszczanie i przenoszenie większych przedmiotów, a aranżacyjnie pozwala stosować szerokie kompozycje mebli lub wyspy siedziskowe.
To mieszkanie będzie znakomite dla rodziny z dziećmi, która ceni jasną strefę dzienną, dwie łazienki i wygodną sypialnię rodziców. Sprawdzi się także u par pracujących zdalnie lub inwestora oczekującego elastycznego układu z dodatkowym pokojem.
