5-pokojowe nowe mieszkanie numer L1/M068, Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, 5. piętro, 99,97 m² – otwarta strefa 44,30 m², 2 łazienki, balkon.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, pokój 11,72 m², pokój 9,62 m², pokój 9,15 m², łazienkę 5,14 m², łazienkę 4,77 m², garderobę na odzież codzienną 1,68 m², duży korytarz wewnętrzny 10,48 m², korytarz wejściowy 4,17 m² oraz balkon 3,81 m².
Salon z aneksem kuchennym 29,65 m². Centralna strefa wypoczynku i gotowania z oknami na północny zachód i zachód. Proponowany układ przewiduje kompletny zestaw mebli kuchennych wraz ze zmywarką o wymiarach około 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytą ok. 60×60 cm, jednokomorowym zlewem ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem, długim blatem roboczym ok. 190×60 cm i barem/stołem śniadaniowym ok. 220×60 cm. Z tej części dziennej jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska 13,83 m². Bardzo obszerna, z oknem na północny zachód, usytuowana obok pokoju 9,15 m², co sprzyja wygodzie rodziców mających małe dziecko (bliskość nocą) lub pozwala urządzić obok prywatny gabinet, biblioteczkę czy pokój do cichej pracy.
Pokój 11,72 m². Położony przy salonie z aneksem kuchennym i sąsiadujący z łazienką 5,14 m² – to atut dla gości lub nastolatka, bo higiena i strefa dzienna są tuż obok. Dzięki wielkości sprawdzi się też jako wygodny gabinet, pracownia albo dodatkowa sypialnia w układzie 2+2.
Pokój 9,62 m². Usytuowany przy salonie z aneksem kuchennym oraz obok pokoju 9,15 m², co ułatwia stworzenie z tych dwóch pomieszczeń bliskiej strefy dziecięcej lub układu sypialnia + mini gabinet. Metraż jest idealny na pokój dziecka, ciche biuro, gaming room lub miejsce do ćwiczeń.
Pokój 9,15 m². Położony tuż obok sypialni małżeńskiej i pokoju 9,62 m². To świetna lokalizacja na pokój niemowlęcia (blisko rodziców), garderobę sezonową, mini siłownię czy niewielki gabinet w pobliżu strefy nocnej.
Łazienka 5,14 m². Duża, z proponowaną wanną ok. 160×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×60 cm i umywalką ok. 45×60 cm. Sąsiaduje z pokojem 11,72 m², co ułatwia korzystanie domownika lub gościa nocującego w tym pokoju.
Łazienka 4,77 m². Z kabiną prysznicową z odpływem liniowym ok. 90×90 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką ok. 40×50 cm. Usytuowana obok garderoby 1,68 m², co sprzyja szybkiemu odświeżeniu się i przebieraniu tuż przy strefie sanitarnej.
Garderoba na odzież codzienną 1,68 m². Zlokalizowana przy łazience 4,77 m²; świetna na kurtki, obuwie i akcesoria, a także podręczne sprzęty domowe. Wejście prowadzi z korytarza wewnętrznego 10,48 m², dzięki czemu jest wygodnie dostępna z większości pokoi.
Duży korytarz wewnętrzny 10,48 m². Przewidziana szafa ok. 174×60 cm. Wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym oraz z korytarza wejściowego 4,17 m²; stąd są wejścia do: sypialni małżeńskiej, pokoju 9,62 m², pokoju 9,15 m², łazienki 4,77 m² i garderoby 1,68 m².
Korytarz wejściowy 4,17 m². To tu znajduje się wejście do mieszkania; z tego miejsca wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym, pokoju 11,72 m², korytarza wewnętrznego 10,48 m² i łazienki 5,14 m².
Balkon 3,81 m². Funkcjonalna przestrzeń na leżak, stolik kawowy czy zioła; dostęp wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym, co jest atutem – łatwo wynieść posiłek na świeże powietrze i komfortowo wietrzyć strefę dzienną.
Otwartą, zintegrowaną wspólną strefę 44,30 m² tworzą: salon z aneksem kuchennym, korytarz wewnętrzny 10,48 m² i korytarz wejściowy 4,17 m². Taki układ wzmacnia ciągłość funkcji dziennej, daje długie osie widokowe, lepszy przepływ światła, więcej sposobów ustawienia mebli, a przy tym ułatwia spotkania rodzinne i towarzyskie bez barier.
Najważniejsze zalety układu.
- Otwarta wspólna strefa 44,30 m² (zestawienie: salon z aneksem kuchennym, korytarz wewnętrzny, korytarz wejściowy) buduje poczucie większej skali, ułatwia komunikację i doświetlenie, a także daje szerokie możliwości aranżacji – od dużego stołu rodzinnego po wyspę/baren i kąciki pracy. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami zyskujesz elastyczność i swobodę działania na co dzień.
- Dwie łazienki znacząco podnoszą komfort w mieszkaniu tej wielkości: jedna z prysznicem do szybkiego porannego rytuału, druga z wanną do wieczornego relaksu. Równoległe korzystanie skraca kolejki, poprawia prywatność gości i domowników, oraz ułatwia organizację życia rodzinnego.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie, dzięki czemu gospodarz pozostaje w centrum wydarzeń. Kompletny zestaw AGD i długie blaty sprzyjają pracy w kuchni, a strefa sof i jadalni integruje rodzinę i gości lepiej niż odseparowane pomieszczenia.
-
Pokój 11,72 m² jako dodatkowa przestrzeń daje swobodę w wyborze funkcji: wygodna sypialnia dla gości lub nastolatka, pełnowymiarowy gabinet czy pracownia. Bliskość łazienki 5,14 m² i sąsiedztwo strefy dziennej czynią go idealnym „miniapartamentem” gościnnym lub miejscem pracy z dyskretnym dostępem.
-
Pokój 9,62 m² to atut dla rodzin i osób pracujących z domu: sprawdzi się jako sypialnia dziecka, gabinet, pokój do gier albo cicha czytelnia. Sąsiedztwo salonu ułatwia opiekę nad dziećmi, a bliskość pokoju 9,15 m² pozwala zorganizować strefę rodzeństwa lub układ sypialnia + mały gabinet.
-
Pokój 9,15 m² uzupełnia elastyczność układu: może pełnić rolę dodatkowej sypialni, pokoju niemowlęcia przy sypialni rodziców, pracowni lub mini siłowni. Takie rozmieszczenie zwiększa wygodę nocnej opieki, a jednocześnie pozwala szybko przearanżować funkcję wraz ze zmieniającymi się potrzebami domowników.
-
Garderoba na odzież codzienną 1,68 m² przy łazience 4,77 m², z bezpośrednim wejściem z korytarza wewnętrznego, usprawnia codzienne przebieranie, odkładanie odzieży wierzchniej i organizację porządków. Centralny dostęp ułatwia życie wszystkim, a sąsiedztwo łazienki sprzyja szybkim zmianom ubrań po prysznicu.
-
Korytarz wewnętrzny 10,48 m² porządkuje komunikację, separuje strefę nocną od dziennej i pełni rolę bufora akustycznego. Możliwość ustawienia dużej szafy oraz liczne wejścia do pokoi i łazienki zwiększają komfort poruszania się i dyskretnie wspierają ład w mieszkaniu.
-
Sypialnia małżeńska 13,83 m² zapewnia komfort ustawienia szerokiego łóżka, szaf i toaletki lub biurka, bez kompromisów. Metraż umożliwia też wstawienie fotela do czytania czy ławki przy łóżku, dzięki czemu ta prywatna strefa faktycznie sprzyja odpoczynkowi.
-
Łazienka 5,14 m² daje wygodę pełnowymiarowej kąpieli z miejscem na pralkę i przejrzysty blat umywalkowy. Jej położenie tuż obok pokoju 11,72 m² podbija funkcjonalność tego pokoju jako sypialni gościnnej lub przestrzeni dla nastolatka, odciążając równocześnie drugą łazienkę.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 3,81 m² to świetna opcja na poranną kawę, kolację o zachodzie słońca i szybkie wietrzenie części dziennej. Naturalna kontynuacja salonu na zewnątrz podnosi jakość życia i czyni spotkania towarzyskie bardziej atrakcyjnymi.
- Szerokie, otwarte przejścia między strefami (ok. 3,16 m pomiędzy salonem a korytarzem wewnętrznym, ok. 1,62 m między korytarzami i dodatkowe ok. 0,62 m do korytarza wejściowego) poprawiają cyrkulację, zwiększają wygodę przemieszczania i wzmacniają wrażenie ciągłości wnętrza, ułatwiając różne ustawienia mebli i kącików funkcjonalnych.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która ceni wygodę dwóch łazienek, elastyczność trzech dodatkowych pokoi oraz dużą strefę dzienną z balkonem. Spodoba się także osobom pracującym z domu, potrzebującym gabinetu i ceniącym otwartą, multifunkcyjną część dzienną z wygodnym zapleczem.
