3‑pokojowe mieszkanie, nowy lokal numer L1/M079 – Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, 1. piętro, 70,76 m² – 2 łazienki, bardzo duży salon, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, dodatkowy pokój, dwie łazienki (w tym kompaktową), garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym (31,31 m²). Zachodnia ekspozycja okien gwarantuje przyjemne, popołudniowe światło i sprzyja spotkaniom po pracy. Część dzienna pozwala na wygodny zestaw wypoczynkowy i duży stół, a część kuchenna mieści kompletny zestaw mebli z lodówką o szerokości ok. 60 cm, zmywarką o szerokości ok. 60 cm, czteropalnikową płytą o szerokości ok. 60 cm, jednokomorowym zlewem ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem, a także dwa blaty: długi, około 320×60 cm, i uzupełniający, około 45×60 cm. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon, co poszerza strefę dzienną o miejsce na kawę, zieleń i szybką wentylację.
Sypialnia małżeńska (11,97 m²). Wschodnia ekspozycja zapewnia naturalne światło o poranku, sprzyjające pobudce. Ulokowanie tuż obok pokoju (9,72 m²) i garderoby na odzież wierzchnią (2,38 m²) tworzy zgrabną strefę nocną: bliskość dodatkowego pokoju ułatwia opiekę nad dzieckiem lub szybkie przejście do domowego gabinetu, a sąsiedztwo garderoby pozwala wygodnie odkładać płaszcze i buty po wejściu lub przygotować się do wyjścia bez angażowania części dziennej.
Pokój (9,72 m²). Usytuowanie obok sypialni małżeńskiej sprzyja aranżacji spójnej strefy prywatnej. Przy tej wielkości świetnie sprawdzi się jako sypialnia dziecka, pokój gościnny, cichy gabinet do pracy z domu, mała pracownia lub gaming‑room. Wykorzystanie go jako dodatkowej sypialni pozwala uzyskać dwa pełnowartościowe pokoje nocne bez kompromisów w części dziennej, co zwiększa komfort rodziny oraz gości.
Łazienka (4,15 m²). Zaproponowana aranżacja mieści wygodną wannę około 170×75 cm, toaletę stojącą około 70×45 cm, pralkę około 60×60 cm i umywalkę około 45×60 cm. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i sąsiedztwo garderoby na odzież wierzchnią ułatwia korzystanie podczas spotkań towarzyskich oraz przy szybkim ogarnięciu spraw domowych, bez naruszania prywatności strefy sypialnianej.
Kompaktowa łazienka (3,14 m²). Mimo niewielkiej powierzchni mieści kabinę z odpływem liniowym około 90×80 cm, toaletę stojącą około 70×45 cm i umywalkę około 40×50 cm. Lokalizacja tuż obok salonu z aneksem kuchennym daje wygodę podczas wizyt gości, porannych kolejek oraz w trakcie długich kolacji – druga toaleta zawsze „pod ręką”.
Garderoba na odzież wierzchnią (2,38 m²). Położenie obok sypialni małżeńskiej i łazienki (4,15 m²) tworzy naturalną sekwencję: wejście – odłożenie okryć – szybkie odświeżenie – odpoczynek. Dzięki tej lokalizacji można też urządzić mini‑pralnię z suszarką kondensacyjną lub małe zaplecze gospodarcze na odkurzacz i środki czystości, a jednocześnie utrzymać ład w korytarzu i salonie.
Korytarz wejściowy (8,23 m²). Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a tuż obok znajduje się kompaktowa łazienka (3,14 m²), co jest bardzo wygodne po powrocie do domu lub dla gości. Proponowana szafa około 144×62 cm pomieści okrycia i obuwie domowników. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym, sypialnia małżeńska, pokój, łazienka (4,15 m²), kompaktowa łazienka (3,14 m²) oraz garderoba na odzież wierzchnią (2,38 m²). Między korytarzem a salonem znajduje się szerokie, otwarte przejście o 1,45 m szerokości.
Balkon (3,81 m²). Funkcjonalny dodatek do części dziennej – idealny na poranną kawę, zielnik czy chwilę relaksu przy zachodzącym słońcu. Dostęp jest z jednego miejsca: bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym, co zwiększa wygodę korzystania podczas posiłków i spotkań.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie łazienki w trzypokojowym mieszkaniu to realne ułatwienie życia: krótsze poranne kolejki, większa prywatność dla domowników oraz gości, a także możliwość równoległego korzystania – jedna do szybkiego prysznica, druga do dłuższej kąpieli czy prania.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie podnosi komfort codzienności: domownicy pozostają w kontakcie, dzieci są na oku, a spotkania towarzyskie zyskują płynność bez biegania między oddzielnymi pomieszczeniami i dodatkowymi drzwiami.
- Dodatkowy pokój (9,72 m²) daje elastyczność: może być sypialnią dziecka, pokojem gościnnym lub gabinetem. Gdy pełni rolę kolejnej sypialni, uzyskujesz dwa niezależne pokoje nocne i wyraźny podział na część dzienną oraz prywatną.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią (2,38 m²) porządkuje strefę wejścia: kurtki, buty i akcesoria trafiają w jedno miejsce, korytarz i salon pozostają estetyczne, a przygotowanie do wyjścia jest szybkie i wygodne dla wszystkich domowników.
- Bardzo duży salon z aneksem kuchennym (31,31 m²) pozwala swobodnie wydzielić strefę TV, kącik jadalniany i miejsce do pracy przy oknie; zachodnie światło podkreśla klimat popołudniowych spotkań i długich, rodzinnych kolacji.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon (3,81 m²) to praktyczne przedłużenie strefy dziennej: łatwo wietrzyć pomieszczenie, podać posiłek na świeżym powietrzu, postawić zioła i stworzyć kameralny kącik relaksu.
- Imponujący blat kuchenny o łącznej długości około 365 cm w salonie z aneksem kuchennym ułatwia gotowanie w kilka osób, organizację bufetu oraz wygodną pracę; mieści płytę, zlew zintegrowany i niezbędne sprzęty bez kompromisów ergonomicznych.
- Bliskość większej łazienki (4,15 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym podnosi wygodę podczas przyjęć i rodzinnych obiadów; goście nie wędrują przez strefę nocną, a domownicy szybciej ogarną codzienne obowiązki po powrocie do domu.
- Sąsiedztwo kompaktowej łazienki (3,14 m²) przy salonie z aneksem kuchennym rozładowuje ruch w godzinach szczytu i podczas wizyt; zawsze jest zapasowa toaleta, co zwiększa swobodę użytkowania całego mieszkania bez kolizji funkcji.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego (8,23 m²) pozwala od razu odłożyć okrycia i obuwie, utrzymując ład w części dziennej; ważne zwłaszcza, gdy dom często odwiedzają znajomi lub rodzina z dziećmi.
- Szerokie, otwarte przejście 1,45 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wniesienie wózka lub większych mebli, a także doświetla hol światłem z zachodu, wzmacniając komfort codziennego użytkowania.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, duży salon oraz dodatkowy pokój do pracy lub dla dziecka. Sprawdzi się także u pary lub singla pracujących hybrydowo, lubiących zapraszać gości i korzystać z balkonu przy zachodnim świetle.
