3‑pokojowe mieszkanie numer L1/M003, nowe — Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, pierwsze piętro, 73,89 m² — 2 łazienki, osobna kuchnia, balkon, duża sypialnia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon 19,10 m², kuchnię 8,71 m², sypialnię małżeńską 14,99 m², pokój 10,73 m², łazienkę 5,23 m², łazienkę 3,72 m², korytarz wejściowy 11,15 m² oraz balkon 3,81 m².
Salon 19,10 m²
- Funkcja: strefa wypoczynku. Pomimo niewielkiej wielkości, ustawny i dobrze doświetlony dzięki oknom skierowanym na południe, z wyjściem na balkon. Salon otwiera się bardzo szerokim przejściem (3,50 m) na korytarz wejściowy, co wzmacnia wrażenie jednego, większego wnętrza.
Kuchnia 8,71 m²
- Funkcja: samodzielna strefa gotowania. Proponowana aranżacja mieści zestaw mebli kuchennych ze sprzętami o szerokości 60 cm (lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa), jednokomorowy zlew ok. 45 cm zintegrowany z blatem ok. 185 cm. Okna na południe zapewniają dużo światła. Lokalizacja tuż obok salonu ułatwia serwowanie posiłków i komunikację domowników, a jednocześnie oddzielne pomieszczenie ogranicza zapachy.
Sypialnia małżeńska 14,99 m²
- Funkcja: główna sypialnia. Bardzo duża jak na mieszkanie tej wielkości, mieści komfortowe łóżko małżeńskie, dwie szafki nocne, toaletkę lub biurko. Okna na północ sprzyjają spokojnemu snu bez nadmiernego nagrzewania. Sąsiedztwo pokoju 10,73 m² i łazienki 5,23 m² tworzy wygodną strefę nocną i łatwy dostęp do kąpieli.
Pokój 10,73 m²
- Funkcja: dodatkowy pokój. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską 14,99 m² i kompaktową łazienką 3,72 m², co sprzyja wykorzystaniu go jako sypialni dziecięcej lub gościnnej z szybkim dostępem do prysznica. Alternatywnie świetnie sprawdzi się jako gabinet do pracy, pokój hobby lub cicha naukowa pracownia — blisko strefy nocnej, a zarazem z łatwym dojściem do części dziennej.
Łazienka 5,23 m²
- Funkcja: główna łazienka. Bardzo duża jak na to mieszkanie; proponowana aranżacja obejmuje wygodną wannę ok. 170×75 cm, toaletę stojącą, pralkę o szerokości 60 cm i umywalkę ok. 45–60 cm. Położona obok salonu 19,10 m² i sypialni małżeńskiej 14,99 m² — idealna zarówno dla gości, jak i do wieczornych kąpieli domowników.
Łazienka 3,72 m²
- Funkcja: druga łazienka. Kompaktowa, lecz pełnowartościowa — z prysznicem z odpływem liniowym ok. 90×90 cm, toaletą stojącą i umywalką ok. 40–50 cm. Usytuowana tuż obok pokoju 10,73 m², dzięki czemu mieszkańcy tego pokoju zyskują wygodę i niezależność.
Korytarz wejściowy 11,15 m²
- Funkcja: reprezentacyjny hol wejściowy z miejscem na szafę ok. 122×60 cm. Bardzo duży jak na ten metraż; z niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu, sypialni małżeńskiej, pokoju, kuchni, łazienki 5,23 m² i łazienki 3,72 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza — tuż obok znajduje się kuchnia 8,71 m², co ułatwia wnoszenie zakupów.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 30,25 m²
-
Salon 19,10 m² i korytarz wejściowy 11,15 m² tworzą razem otwartą, zintegrowaną strefę dzienną o łącznej wielkości 30,25 m². Dzięki szerokiemu otwarciu (3,50 m) zyskujesz lepszy przepływ światła od południowych okien salonu w głąb mieszkania, bardziej elastyczne ustawienie mebli oraz przyjemniejsze przyjęcia rodzinne.
Balkon 3,81 m²
- Funkcja: miejsce relaksu i zieleni w ciepłe dni. Wielkość: 3,81 m². Dostępność: wejście wyłącznie z salonu 19,10 m² — to atut, bo płynnie wydłuża strefę wypoczynku o część na świeżym powietrzu, idealną na poranną kawę i wieczorny odpoczynek; ekspozycja południowa sprzyja słońcu i naturalnemu doświetleniu salonu.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
- Otwarta wspólna strefa dzienna 30,25 m², tworzona przez salon i korytarz wejściowy, daje wrażenie większego wnętrza niż przy dwóch odrębnych pomieszczeniach, ułatwia doświetlenie od południa oraz pozwala swobodnie kształtować kąciki: wypoczynku, jadalniany i komunikacyjny.
- Dwie łazienki znacząco podnoszą komfort w trzypokojowym mieszkaniu — poranki bez kolejek, prywatność gości, lepsza organizacja wieczornych rytuałów; jedna z wanną dla relaksu, druga z prysznicem do szybkiego odświeżenia.
- Osobna kuchnia 8,71 m² ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasów gotowania do części dziennej, a jednocześnie, dzięki bliskości salonu, ułatwia serwowanie posiłków. Mieści pełnowymiarowe sprzęty i ciąg roboczy sprzyjający wygodnej pracy.
- Dodatkowy pokój 10,73 m² to realna wartość: może pełnić rolę sypialni dziecka, pokoju gościnnego lub profesjonalnego gabinetu. Umiejscowienie przy mniejszej łazience zwiększa niezależność użytkowników i elastyczność aranżacji stref.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,99 m² pozwala na ustawienie łóżka king size, szafek nocnych, toaletki czy biurka, zapewniając wygodę codziennego życia. Północna ekspozycja sprzyja jakości snu, a sąsiedztwo większej łazienki zwiększa komfort wieczornych rytuałów.
- Duża łazienka 5,23 m² komfortowo mieści wannę, pralkę i pełnowymiarową umywalkę, zapewniając wygodne użytkowanie przez kilka osób jednocześnie. Jest miejscem relaksu, ale i praktycznych czynności, bez kompromisów w ergonomii.
- Wyjście z salonu na balkon 3,81 m² wzbogaca strefę wypoczynku o miejsce na świeżym powietrzu, sprzyja wietrzeniu i doświetleniu. Latem zyskujesz dodatkowy kącik jadalniany lub leżak, bez konieczności reorganizacji wnętrza.
- Bliska łazienka 5,23 m² przy salonie i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę dla gości i domowników — z części dziennej jest „pod ręką”, a nocą domownicy korzystają bez przechodzenia przez całe mieszkanie.
-
Łazienka 3,72 m² tuż obok pokoju 10,73 m² zapewnia wygodę nastolatkowi, gościom lub osobie pracującej w domu. Minimalizuje poranne krzyżowanie się dróg i poprawia organizację dnia całej rodziny.
-
Kuchnia 8,71 m² obok salonu 19,10 m² to idealne sąsiedztwo: łatwiejsze podawanie dań, krótsze trasy podczas spotkań i lepsza komunikacja domowników, przy zachowaniu zalet osobnego gotowania bez zapachów i z lepszą akustyką.
- Bardzo szerokie, około 3,50‑metrowe otwarte przejście między salonem a korytarzem wejściowym wzmacnia odczucie swobody ruchu, poprawia cyrkulację światła i umożliwia bardziej płynne ustawienie mebli oraz stref, także przy większej liczbie gości.
To mieszkanie świetnie odpowiada potrzebom rodziny z dziećmi lub pary ceniącej wygodę, światło i funkcjonalny układ z dwiema łazienkami. Spodoba się również osobom pracującym z domu oraz wszystkim, którzy chcą mieć osobną kuchnię i słoneczny balkon przy strefie dziennej.
