3‑pokojowe nowe mieszkanie numer L1/M38 — Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, 4. piętro, 61,80 m² — balkon, dodatkowe WC, ogromna sypialnia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym (20,68 m²), sypialnię małżeńską (15,98 m²), pokój (10,71 m²), łazienkę (4,20 m²), WC (1,92 m²), korytarz wejściowy (8,54 m²) oraz balkon (4,37 m²). Całość ma 61,80 m² i znajduje się na czwartym piętrze.
-
Korytarz wejściowy (8,54 m²). To nim prowadzi wejście do mieszkania; z niego dostaniemy się do wszystkich części: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju, łazienki oraz WC. Po stronie wejścia zaplanowano szafę o wymiarach 172×64 cm, która mieści odzież wierzchnią i akcesoria, dzięki czemu strefa wejścia pozostaje schludna. Co ważne, drzwi do pokoju (10,71 m²) znajdują się tuż obok wejścia, co ułatwia przyjmowanie gości lub prowadzenie gabinetu bez wchodzenia do części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym (20,68 m²). Sercem mieszkania jest strefa dzienna łącząca wypoczynek oraz gotowanie. Aneks obejmuje zestaw mebli kuchennych z pełnowymiarową lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, czteropalnikową płytą 60×60 cm, jednokomorowym zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem oraz blatem długości ok. 175×60 cm. Część wypoczynkowa wygodnie mieści sofę, stolik kawowy oraz stół jadalniany. Okna wychodzą na półudniowy-wschód, co daje przyjemne światło od rana do popołudnia. Z pokoju dziennego jest wyjście na balkon, a od strony korytarza wejściowego prowadzi bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,02 m, które zwiększa odczucie ciągłości strefy dziennej.
-
Sypialnia małżeńska (15,98 m²). To wyjątkowo duży pokój sypialniany z oknami na północny-zachód, sprzyjającymi spokojnym, chłodniejszym wieczorom. Sąsiaduje bezpośrednio z pokojem (10,71 m²) i łazienką (4,20 m²), co tworzy wygodny nocny zestaw pomieszczeń: krótka droga do kąpieli oraz idealne sąsiedztwo dla sypialni dziecka lub gabinetu rodziców. Taki układ zwiększa prywatność części nocnej, odsuwając ją od życia towarzyskiego w salonie z aneksem kuchennym.
-
Pokój (10,71 m²). Zlokalizowany tuż obok sypialni małżeńskiej, naturalnie poszerza strefę nocną. Dzięki wielkości i położeniu może pełnić rolę sypialni dziecka, gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego, pokoju hobby lub biblioteki. Bliskość korytarza wejściowego pozwala wygodnie przyjmować gości lub klientów, nie naruszając prywatności domowników, a wykorzystanie go jako dodatkowej sypialni poprawia komfort porannych przygotowań i rytm dnia całej rodziny.
-
Łazienka (4,20 m²). Proponowana aranżacja obejmuje wannę 174×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 45×60 cm. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej zapewnia szybki dostęp zarówno w ciągu dnia, jak i w nocy. W parze z osobnym WC redukuje poranne kolejki i podnosi wygodę korzystania z części sanitarnej przez domowników oraz gości.
-
WC (1,92 m²). Niewielka, ale bardzo praktyczna toaleta z umywalką 40×50 cm i toaletą stojącą 70×45 cm znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym, co ułatwia korzystanie podczas spotkań towarzyskich, nie zajmując łazienki potrzebnej do kąpieli.
-
Balkon (4,37 m²). Funkcjonalny, kameralny taras dostępny wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym. Wejście tylko z części dziennej to atut: łatwo zaserwować śniadanie na świeżym powietrzu, doświetlić pokój dzienny i zyskać miejsce na odpoczynek. Ekspozycja półudniowo-wschodnia sprzyja porannej kawie i szybkiemu wysychaniu roślin po wieczornym podlewaniu.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy relaks i gotowanie, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, nadzorowi nad dziećmi i swobodnej komunikacji. W porównaniu z oddzielnymi pomieszczeniami wymaga mniej przejść, lepiej wykorzystuje światło dzienne z ekspozycji półudniowo‑wschodniej i ułatwia serwowanie posiłków, także na balkonie.
-
Pokój 10,71 m² to ogromna elastyczność: może stać się sypialnią dziecka, wygodnym gabinetem przy wejściu, pokojem gościnnym lub miejscem do hobby. Jako dodatkowa sypialnia zapewnia spokojny sen blisko sypialni małżeńskiej, a jednocześnie pozostaje z dala od gwaru salonu z aneksem kuchennym.
-
WC 1,92 m² obok części dziennej to realny komfort podczas spotkań i rodzinnych obiadów. Goście nie muszą przechodzić przez strefę nocną, a łazienka pozostaje dostępna do kąpieli lub pielęgnacji, co ogranicza kolejki i usprawnia poranny rytm domowników.
-
Sypialnia małżeńska o wyjątkowo dużej wielkości daje miejsce na łóżko king‑size, komodę, toaletkę lub niewielki kącik do pracy. Ekspozycja północno‑zachodnia sprzyja chłodniejszym wieczorom, a sąsiedztwo łazienki skraca nocne dojścia i poprawia codzienną wygodę.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon poszerza strefę dzienną o kameralne miejsce na poranną kawę, zioła czy lekturę. Ekspozycja na półudniowy‑wschód daje przyjemne poranne słońce, a otwarcie drzwi balkonowych ułatwia szybkie wietrzenie po gotowaniu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki z salonem z aneksem kuchennym i sypialnią małżeńską oznacza szybki dostęp tam, gdzie najczęściej przebywamy. To ważne dla komfortu całego mieszkania: skraca trasy, ułatwia wieczorne kąpiele i minimalizuje kolizje komunikacyjne w godzinach szczytu.
-
Bliskość WC przy salonie z aneksem kuchennym podnosi wygodę spotkań towarzyskich i domowych posiłków. Dodatkowa toaleta odciąża łazienkę, umożliwiając jednoczesne korzystanie z wanny i toalety, co doceni zarówno para, jak i rodzina z dzieckiem.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,02 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wniesienie mebli i poprawia doświetlenie strefy wejścia. Daje też lepszy kontakt wizualny między strefą dzienną a resztą mieszkania, co wzmacnia komfort codziennego użytkowania.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę strefy dziennej z wyjściem na balkon oraz dodatkowe WC. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące osobnego pokoju blisko wejścia i dużej sypialni małżeńskiej z szybkim dostępem do łazienki.
