3‑pokojowe mieszkanie numer L1/M066, nowe, Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, piętro 5., 70,63 m² – 2 łazienki, bardzo duży salon 30,82 m², balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym (30,82 m²) z wyjściem na balkon (3,81 m²), sypialnię małżeńską (11,97 m²), pokój (9,68 m²), łazienkę (4,15 m²), kompaktową łazienkę (3,12 m²), garderobę na odzież wierzchnią (2,38 m²) oraz korytarz wejściowy (8,52 m²).
W salonie z aneksem kuchennym 30,82 m² mieści się strefa wypoczynku i gotowania. Proponowana zabudowa kuchni obejmuje pełnowymiarowy zestaw: lodówkę o standardowej szerokości 60 cm, zmywarkę 60 cm, czteropalnikową płytę 60 cm, jednokomorowy zlew ok. 45 cm zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatu: długi ok. 315 cm i dodatkowy ok. 45 cm, co razem daje imponujące 360 cm miejsca roboczego. Okna wychodzą na zachód, co zapewnia przyjemne popołudniowe światło sprzyjające relaksowi. Z tego pomieszczenia prowadzi jedyne wejście na balkon.
Sypialnia małżeńska 11,97 m² z oknami na wschód gwarantuje jasne poranki i spokojny sen. Jej położenie obok pokoju 9,68 m² i garderoby na odzież wierzchnią 2,38 m² ułatwia codzienną organizację: szybkie przygotowanie ubrań, bliskość ewentualnego pokoju dziecka lub gabinetu oraz wygodny dostęp do odzieży w trakcie porannych i wieczornych rytuałów.
Pokój 9,68 m², sąsiadujący z sypialnią małżeńską, świetnie sprawdzi się jako sypialnia dziecka lub przestrzeń do pracy. Położenie w strefie nocnej pozwala utrzymać jasny podział na część dzienną i prywatną, a bliskość większej sypialni sprzyja opiece nad maluchem albo szybkim konsultacjom podczas pracy w domu.
Większa łazienka 4,15 m² (z wanną ok. 170×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką o typowym wymiarze 60×60 cm i umywalką ok. 45×60 cm) znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym oraz garderoby na odzież wierzchnią. Taki układ daje komfort korzystania w ciągu dnia, ułatwia ogarnięcie rzeczy po powrocie do domu i skraca drogę z części dziennej do strefy kąpielowej.
Kompaktowa łazienka 3,12 m² (z kabiną z odpływem liniowym ok. 90×80 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką ok. 40×50 cm) leży tuż obok salonu z aneksem kuchennym. To wygodna toaleta dla gości i szybkie wsparcie podczas porannych szczytów, dzięki czemu nie trzeba czekać na zwolnienie większego pomieszczenia.
Garderoba na odzież wierzchnią 2,38 m² mieści się obok sypialni małżeńskiej i większej łazienki 4,15 m². Taka bliskość umożliwia sprawne odkładanie kurtek, parasoli czy butów i łatwą pielęgnację odzieży przy łazience. Ze względu na centralne umiejscowienie może pełnić też rolę małego schowka na sprzęty porządkowe czy wózek spacerowy.
Korytarz wejściowy 8,52 m² (z szafą ok. 136×62 cm) stanowi wygodne wejście do mieszkania – z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju, obu łazienek oraz garderoby na odzież wierzchnią. Drzwi wejściowe prowadzą bezpośrednio do korytarza, a tuż obok znajduje się mniejsza łazienka 3,12 m², idealna przy powrotach do domu.
Funkcja, wielkość i dostępność części na zewnątrz: niewielki balkon 3,81 m² ma wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym. To zaleta, bo strefa dzienna naturalnie rozszerza się o miejsce na kawę, zioła czy chwilę oddechu po pracy, a zachodnie światło wieczorem tworzy przyjemny klimat.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie łazienki w trzypokojowym mieszkaniu znacząco podnoszą wygodę codzienności: jedna może służyć przede wszystkim domownikom, druga gościom. Rano skracają kolejki i nerwowe sytuacje, wieczorem ułatwiają kąpiele dzieci równolegle z korzystaniem przez dorosłych. Dzięki temu rytm dnia jest płynniejszy, a każdy ma szybki dostęp wtedy, kiedy potrzebuje.
-
Salon z aneksem kuchennym 30,82 m² łączy relaks i gotowanie w jednej, świetnie doświetlonej strefie, co sprzyja kontaktowi domowników i łatwiejszej organizacji spotkań. Zamiast izolacji kuchni, gospodarz pozostaje w centrum rozmów, dogląda potraw i jednocześnie uczestniczy w życiu rodziny, oszczędzając metry, które trzeba by przeznaczyć na osobną kuchnię i jadalnię.
-
Dodatkowy pokój 9,68 m² to cenny atut: może pełnić funkcję sypialni dziecka, gabinetu, pokoju gościnnego albo hobbystycznego. Położenie obok sypialni małżeńskiej sprzyja opiece nad maluchem w nocy, a w wariancie biurowym pozwala pracować w ciszy, trzymając dystans od gwarnej części dziennej w salonie z aneksem kuchennym.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,38 m² zwiększa porządek przy wejściu i ułatwia organizację rzeczy sezonowych, butów, akcesoriów oraz sprzętów domowych. Dzięki sąsiedztwu większej łazienki można szybko ogarnąć mokre płaszcze czy umyć ręce po powrocie, nie wnosząc bałaganu do salonu z aneksem kuchennym ani sypialni. To realna korzyść na co dzień.
-
Wyjątkowo duży metraż salonu z aneksem kuchennym 30,82 m² daje swobodę ustawienia sofy, stołu rodzinnego oraz pełnej zabudowy kuchennej bez kompromisów. Można wydzielić strefę kinową, jadalnianą i roboczą, nadal zachowując wygodną komunikację do korytarza wejściowego i na balkon, a popołudniowe słońce od zachodu dodaje przyjemnego klimatu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 3,81 m² to przedłużenie części dziennej na świeże powietrze. W ciepłe dni stół śniadaniowy lub krzesło do czytania mogą stanąć na zewnątrz, bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia, co świetnie sprawdza się przy spotkaniach towarzyskich i chwilach relaksu.
-
Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 360 cm w salonie z aneksem kuchennym realnie zwiększa komfort gotowania: jest miejsce na krojenie, urządzenia małego AGD i wygodne serwowanie. Zlew zintegrowany z blatem, zmywarka i pełnowymiarowa płyta tworzą ergonomiczną linię pracy, a dodatkowy krótszy odcinek blatu świetnie działa jako bufet lub kącik kawowy.
-
Bliskie sąsiedztwo większej łazienki 4,15 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym to oszczędność kroków w ciągu dnia i szybka dostępność dla domowników. Przy rodzinnych posiłkach i domowych seansach filmowych nie trzeba iść daleko, co szczególnie docenią dzieci i seniorzy. To także usprawnia wieczorne rytuały, kiedy część dzienna pozostaje aktywna.
-
Bliskość kompaktowej łazienki 3,12 m² przy salonie z aneksem kuchennym świetnie obsługuje gości, ograniczając ruch w strefie prywatnej. Podczas przyjęć czy pracy z domu dostęp do drugiej toalety zmniejsza kolejki i ułatwia podział funkcji między częścią dzienną a nocną, co pozytywnie wpływa na komfort wszystkich użytkowników mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego 8,52 m² pozwala szybko odłożyć kurtki i buty zaraz po wejściu, zanim trafią do reszty mieszkania. Utrzymanie ładu w strefie wejścia ogranicza nanoszenie piasku i wilgoci do salonu z aneksem kuchennym oraz sypialni, a codzienne wyjścia stają się sprawniejsze i mniej chaotyczne.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,45 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia komunikację i doświetlenie. Goście od razu widzą serce domu, łatwo wnieść zakupy, a domownicy zyskują wygodny przepływ między strefą dzienną i prywatną. To także lepsze wrażenie skali pomieszczeń i elastyczność aranżacji mebli.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary, która lubi zapraszać gości i ceni wygodę dwóch łazienek oraz duży, słoneczny salon. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących osobnego pokoju na biuro i lubiących odpocząć na balkonie po południu.
