5‑pokojowe nowe mieszkanie numer L1/M072 – Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, piętro 6, 100,17 m² – otwarta strefa 44,30 m², 2 łazienki, balkon.
To pięciopokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym 29,65 m², sypialni małżeńskiej 13,83 m², pokoju 11,72 m², pokoju 9,62 m², pokoju 9,15 m², dużej łazienki 5,14 m², łazienki 4,77 m², garderoby na odzież codzienną 1,68 m², korytarza wewnętrznego 10,48 m², korytarza wejściowego 4,17 m² oraz balkonu 3,81 m². Na szóstym piętrze zyskujesz więcej światła i prywatności. Otwartą, wspólną strefę 44,30 m² tworzą razem: salon z aneksem kuchennym, korytarz wewnętrzny i korytarz wejściowy.
Salon z aneksem kuchennym 29,65 m² łączy część wypoczynku i gotowania. Proponowana aranżacja zawiera ustawny zestaw mebli, w tym zmywarkę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, czteropalnikową płytę o szerokości 60 cm, zlew 45×45 cm bez ociekacza zintegrowany z blatem, wygodny blat barowy/śniadaniowy 220×60 cm i długi blat roboczy 190×60 cm. Okna wychodzą na północny‑zachód i zachód, co sprzyja popołudniowemu światłu. Z tego pokoju jest wyjście na balkon 3,81 m². Do korytarza wewnętrznego prowadzi bardzo szerokie, otwarte przejście 3,16 m, a do korytarza wejściowego dodatkowe przejście 0,62 m, co wzmacnia wrażenie płynności dziennej strefy.
Sypialnia małżeńska 13,83 m² to bardzo duże, komfortowe pomieszczenie z oknami na północny‑zachód. Położenie tuż obok pokoju 9,15 m² daje atuty funkcjonalne: można urządzić pokój dla niemowlęcia tuż przy sypialni rodziców, domowe atelier, niewielki gabinet albo prywatną czytelnię.
Pokój 11,72 m² znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i dużej łazienki 5,14 m². To świetne miejsce na dodatkową sypialnię gościnną, gabinet dla pracy z domu albo pokój nastolatka; bliskość dziennej strefy ułatwia kontakty domowe, a sąsiedztwo łazienki skraca poranne rutyny.
Pokój 9,62 m² położony jest obok salonu z aneksem kuchennym oraz pokoju 9,15 m². Sprawdzi się jako pokój dziecka, cichy gabinet blisko życia rodzinnego albo pokój gościnny; bliskość drugiego mniejszego pokoju sprzyja stworzeniu zgranej strefy dziecięcej lub nauki.
Pokój 9,15 m², sąsiadując z sypialnią małżeńską i pokojem 9,62 m², może pełnić rolę pokoju dla najmłodszego dziecka, mini‑gabinetu, pokoju hobby czy miejsca na domową biblioteczkę; jego położenie między strefą rodziców a pokojem dzieci wzmacnia wygodę codziennej organizacji.
Duża łazienka 5,14 m² oferuje wannę 160×75 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i wygodną umywalkę. Sąsiedztwo z pokojem 11,72 m² jest korzystne dla domowników i gości nocujących w tym pokoju – bliskość kąpieli po treningu lub pracy podnosi wygodę całego mieszkania.
Łazienka 4,77 m² z prysznicem 90×90 cm, toaletą stojącą i umywalką 40×50 cm leży tuż obok garderoby na odzież codzienną 1,68 m². Taki układ usprawnia przebieranie się po prysznicu i poranne szykowanie, bez przecinania strefy dziennej.
Garderoba na odzież codzienną 1,68 m², umieszczona obok łazienki 4,77 m² i z bezpośrednim wejściem z korytarza wewnętrznego, idealnie nadaje się na odzież sezonową, buty, walizki czy wózek. Przy tym metrażu może także pełnić funkcję poręcznej wnęki gospodarczej, wspierając porządek w strefie dziennej i nocnej.
Korytarz wewnętrzny 10,48 m², z wejściami do: sypialni małżeńskiej, pokoju 9,62 m², pokoju 9,15 m², łazienki 4,77 m² i garderoby, stanowi kluczowy łącznik domowej komunikacji. Wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym oraz z korytarza wejściowego, co domyka wygodny obieg.
Korytarz wejściowy 4,17 m² jest miejscem głównego wejścia do mieszkania; tuż obok znajduje się korytarz wewnętrzny 10,48 m². Z tego korytarza wchodzimy do: salonu z aneksem kuchennym, pokoju 11,72 m², korytarza wewnętrznego i dużej łazienki 5,14 m², co sprzyja intuicyjnemu rozdzieleniu stref dziennej i nocnej.
Balkon 3,81 m² dostępny jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym. To idealne miejsce na poranną kawę, ziołowy mini‑ogród lub chwilę wytchnienia; wyjście z części dziennej pozwala łatwo przenosić posiłki i towarzyskie spotkania na świeże powietrze.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
- Otwarta, wspólna strefa 44,30 m² złożona z: salonu z aneksem kuchennym, korytarza wewnętrznego i korytarza wejściowego daje wrażenie większego wnętrza, lepsze doświetlenie i swobodę aranżacji. Bardzo szerokie przejście 3,16 m między salonem a korytarzem wewnętrznym, szerokie 1,62 m pomiędzy korytarzami oraz dodatkowe 0,62 m do korytarza wejściowego zapewniają płynny obieg i elastyczne strefowanie.
- Dwie niezależne łazienki: duża łazienka z wanną i łazienka z prysznicem podnoszą komfort pięcioosobowej rodziny i gości. Mniejsza kolejka rano, łatwiejsza logistyka wieczorem i większa prywatność, bo strefa kąpieli gości nie koliduje z codziennymi rytuałami domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie integruje życie rodzinne – gotując, pozostajesz w kontakcie z bliskimi. Jedna, spójna przestrzeń ułatwia ustawienie dużego stołu, wyspy lub barku i tworzy centrum domowych aktywności, zamiast rozdzielać ludzi na dwa osobne pomieszczenia.
- Dodatkowy pokój 11,72 m² to silny atut pięciopokojowego układu: może być sypialnią gościnną, wygodnym gabinetem lub pokojem nastolatka. Jego sąsiedztwo z salonem i dużą łazienką zwiększa funkcjonalność, a jako dodatkowa sypialnia daje realną możliwość przyjęcia gości lub rozdzielenia rodzeństwa.
- Dodatkowy pokój 9,62 m² sprawdzi się jako pokój dziecka, miejsce pracy hybrydowej lub przytulna sypialnia. Położenie obok salonu sprzyja kontroli najmłodszych, a bliskość pokoju 9,15 m² pozwala stworzyć wspólną strefę dziecięcą, którą łatwo później przearanżować.
- Dodatkowy pokój 9,15 m², przy sypialni małżeńskiej, jest idealny na pokój niemowlęcia, garderobę‑atelier lub gabinet blisko strefy nocnej. W roli kolejnej sypialni umożliwia komfortowe rozlokowanie domowników albo opiekunki, bez ingerencji w dzienną część mieszkania.
-
Garderoba na odzież codzienną 1,68 m² obok łazienki 4,77 m², z bezpośrednim wejściem z korytarza wewnętrznego, usprawnia codzienne rytuały: łatwiej się przebrać po prysznicu, odłożyć rzeczy sezonowe i utrzymać ład w częściach wspólnych. Centralny dostęp z korytarza ogranicza ruch przez sypialnie, co doceni reszta domowników.
-
Korytarz wewnętrzny 10,48 m² jako wydzielona oś komunikacji porządkuje domową logistykę: pokoje prywatne i łazienka 4,77 m² są dostępne bez przechodzenia przez salon. Jednocześnie, dzięki otwarciu na strefę dzienną, nie traci się wrażenia ciągłości i łatwego kontaktu między domownikami.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,83 m² pozwala na ustawienie pełnowymiarowego łóżka, toaletki lub biurka oraz pojemnych szaf. Bliskość pokoju 9,15 m² ułatwia organizację przestrzeni dla małego dziecka albo prywatnego kącika do czytania, bez zajmowania miejsca w części dziennej.
- Duża łazienka 5,14 m² z wanną, umywalką i miejscem na pralkę daje komfort rodzinnych kąpieli, łatwiejsze suszenie i wygodne poranne przygotowania. Większy metraż sprzyja ergonomii – łatwiej rozplanować akcesoria i zachować wygodny dostęp do wszystkich urządzeń.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 3,81 m² poszerza strefę dzienną o plener; łatwo wynieść śniadanie, zioła w donicach czy leżak. To także dodatkowe źródło światła i możliwość przewietrzenia kuchni po gotowaniu, bez zaburzania komfortu w innych częściach mieszkania.
- Bliskie sąsiedztwo: duża łazienka 5,14 m² tuż obok pokoju 11,72 m² zwiększa wygodę użytkownika tego pokoju i gości nocujących. Reszta domowników korzysta w tym czasie z drugiej łazienki, więc poranne i wieczorne szczyty nie dezorganizują funkcjonowania całego mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi lub pary, która ceni dużą strefę dzienną, kilka pokoi do pracy i nauki oraz dwie łazienki. Spodoba się także osobom pracującym hybrydowo, które potrzebują gabinetu, a w wolnym czasie chcą korzystać z balkonu i elastycznie aranżować otwartą część dzienną.
