3‑pokojowe nowe mieszkanie numer L1/M082 – Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, 2. piętro, 70,84 m². Atuty: dwie łazienki, bardzo duży salon 31,31 m², balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 31,31 m², sypialnię małżeńską 11,97 m², pokój 9,72 m², łazienkę 4,15 m², kompaktową łazienkę 3,14 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,38 m², korytarz wejściowy 8,23 m² oraz balkon 3,81 m².
-
Salon z aneksem kuchennym 31,31 m². Główna strefa dzienna łączy relaks i gotowanie; przewidziane są pełnowymiarowe sprzęty: lodówka i zmywarka 60×60, płyta czteropalnikowa o szerokości 60 cm, zlew jednokomorowy w blacie, długie blaty robocze 320 cm i dodatkowy 45 cm (łącznie 365 cm). Okna wychodzą na zachód, dzięki czemu po południu i wieczorem wnętrze zyskuje przyjemne światło. Z salonu jest wyjście na balkon oraz szerokie, otwarte przejście 1,45 m do korytarza, co wzmacnia komfort codziennego życia i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu.
-
Sypialnia małżeńska 11,97 m². Usytuowana od wschodu, daje naturalne poranne doświetlenie. Położenie obok pokoju 9,72 m² i garderoby na odzież wierzchnią 2,38 m² ułatwia tworzenie prywatnej części nocnej: bliskość pokoju sprzyja aranżacji pokoju dziecka lub gabinetu, a sąsiedztwo garderoby przyspiesza ubieranie i odkładanie odzieży po kąpieli w pobliskiej łazience.
-
Pokój 9,72 m². Sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co pozwala zorganizować strefę rodzinnego spokoju. Dzięki metrażowi i położeniu można urządzić tu pokój dziecka, gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub niewielne studio hobby. Bliskość sypialni zwiększa kontrolę nad snem malucha, a jednocześnie pozwala zachować w salonie wygodę życia dziennego.
-
Łazienka 4,15 m². Proponowana aranżacja mieści wygodną wannę 170×75 cm, toaletę, pralkę 60×60 i umywalkę; daje komfort wieczornych kąpieli i pełną funkcjonalność pralniczą. Znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i garderoby, co upraszcza życie rodzinne: łatwo umyć ręce po gotowaniu, szybko zanieść odzież do łazienki, a po kąpieli odłożyć okrycia do garderoby.
-
Kompaktowa łazienka 3,14 m². Mimo małego metrażu mieści wygodną kabinę z odpływem liniowym 90×80 cm, toaletę i umywalkę 40×50 cm. Usytuowanie tuż przy salonie z aneksem kuchennym sprawia, że goście i domownicy mają pod ręką sanitariat w ciągu dnia, bez wchodzenia w część sypialnianą.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,38 m². Leży obok sypialni małżeńskiej i łazienki 4,15 m², co ułatwia szybkie przebieranie się po kąpieli oraz poranne komponowanie stroju. To także praktyczny składzik na płaszcze, buty sezonowe, walizki czy wózek dziecięcy; dzięki lokalizacji w centrum mieszkania usprawnia codzienną logistykę.
-
Korytarz wejściowy 8,23 m². Do korytarza prowadzi wejście z klatki; od razu, po lewej stronie, znajduje się kompaktowa łazienka 3,14 m², a wygodna szafa o długości około 144 cm i głębokości ok. 62 cm pomaga uporządkować okrycia i obuwie. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym, sypialnia małżeńska, pokój, obie łazienki i garderoba.
-
Balkon 3,81 m². Dostępny z salonu z aneksem kuchennym; wyjście bezpośrednio z części dziennej to plus podczas porannej kawy, wietrzenia po gotowaniu i letnich kolacji. Zachodnia ekspozycja gwarantuje przyjemne, popołudniowe światło i naturalne dogrzanie w chłodniejsze wieczory.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie łazienki w trzypokojowym mieszkaniu to komfort dla rodziny i gości: jedna z wanną idealna do kąpieli dzieci i relaksu, druga z prysznicem do szybkiej porannej toalety. Zmniejsza to kolejki o poranku, podnosi higienę i pozwala rozdzielić funkcje dzienne oraz nocne.
-
Salon z aneksem kuchennym 31,31 m² łączy relaks i gotowanie, dzięki czemu domownicy mogą spędzać czas razem, nawet gdy ktoś przygotowuje posiłek. Zamiast dwóch mniejszych, zamkniętych pomieszczeń zyskujesz jedną, wygodną przestrzeń komunikacji, lepsze doświetlenie i większą swobodę aranżacji stołu oraz wygodnej kanapy.
-
Pokój 9,72 m² jako dodatkowa przestrzeń to realna wartość: może pełnić rolę pokoju dziecka, cichego gabinetu albo sypialni gościnnej. Wykorzystanie go jako dodatkowej sypialni pozwala przenocować rodzinę lub opiekunkę, nie naruszając rytmu życia w części dziennej i prywatności rodziców.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,38 m² porządkuje wejście i strefę nocną: jest blisko korytarza, sypialni i większej łazienki, więc płaszcze, buty, walizki czy wózki mają swoje miejsce pod ręką. Dzięki temu salon i sypialnie pozostają schludne, a codzienne wyjścia i powroty przebiegają sprawniej.
- Bardzo duża jak na to mieszkanie skala salonu z aneksem kuchennym 31,31 m² umożliwia wygodne ustawienie narożnika, stołu rodzinnego oraz pełnej zabudowy kuchennej. Taki metraż zwiększa elastyczność ustawienia mebli, poprawia komfort spotkań towarzyskich i pozwala w przyszłości wprowadzać zmiany bez ograniczeń.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 3,81 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej w cieplejsze miesiące. Łatwo wystawić tam stolik kawowy, zioła kuchenne i zyskać miejsce na przewietrzenie po gotowaniu, nie zakłócając spokoju w sypialniach.
- Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 365 cm w salonie z aneksem daje wygodną przestrzeń przygotowywania posiłków, miejsce na ekspres, robot kuchenny i strefę serwowania. Długie, ciągłe blaty sprzyjają ergonomii pracy oraz łatwej organizacji wspólnego gotowania z rodziną i przyjaciółmi.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,15 m² tuż obok salonu z aneksem to praktyczny plus: szybkie mycie rąk podczas gotowania, łatwy dostęp dla dzieci bawiących się w części dziennej oraz wygoda w trakcie przyjęć. To także wsparcie dla domowych obowiązków, gdy pralka pracuje, a życie toczy się w salonie.
- Bliskość kompaktowej łazienki 3,14 m² przy salonie z aneksem poprawia wygodę gości i domowników, skracając drogę do sanitariatu w ciągu dnia. Ułatwia to organizację przy większej liczbie osób, a jednocześnie chroni prywatność sypialni i większej łazienki z wanną.
- Bezpośrednie wejście do garderoby 2,38 m² z korytarza wejściowego 8,23 m² porządkuje strefę wejścia i ogranicza rozkładanie rzeczy w salonie. Domownicy i goście od razu odkładają okrycia i obuwie, co ułatwia utrzymanie ładu w całym mieszkaniu oraz przyspiesza wyjścia z domu.
- Szerokie, otwarte przejście 1,45 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia komunikację i wrażenie światła, a także ułatwia wnoszenie większych mebli. Dzięki temu stół, sofa czy zabudowa kuchenna mogą być większe, nie utrudniając ruchu domowników.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, którym zależy na komforcie dwóch łazienek, dodatkowym pokoju i dużym salonie z balkonem. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące gabinetu obok sypialni oraz wygodnej, jasnej strefy dziennej do życia i spotkań.
