3 pokoje, nowe mieszkanie numer L1/M085 – Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, trzecie piętro, 70,63 m² – duży salon, 2 łazienki, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, pokój, łazienkę, kompaktową łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejszą częścią jest obszerny salon z aneksem kuchennym o 31,31 m², z oknami skierowanymi na zachód, dającymi przyjemne popołudniowe światło. Proponowana zabudowa kuchenna obejmuje lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, czteropalnikową płytę 60×60 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem, długi blat 320×60 cm i dodatkowy odcinek 45×60 cm – razem około 365 cm wygodnej przestrzeni roboczej. Strefa wypoczynkowa oraz przygotowywania posiłków działają tu harmonijnie, a szerokie, otwarte przejście 1,45 m do korytarza wejściowego ułatwia codzienną komunikację i doświetla hol. Z pokoju dziennego jest wyjście na balkon 3,81 m².
Sypialnia małżeńska ma 11,97 m² i okna na wschód, co sprzyja naturalnym, porannym pobudkom. Położenie obok pokoju 9,72 m² oraz garderoby na odzież wierzchnią 2,38 m² tworzy spójną, wygodną strefę nocną: bliskość garderoby ułatwia szybkie odłożenie okryć po wejściu i sprawne kompletowanie ubioru, a sąsiedztwo z mniejszym pokojem przydaje się rodzicom małych dzieci lub osobom potrzebującym cichego gabinetu.
Pokój 9,72 m² znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia aranżację jako pokój dziecka, sypialnię gościnną, gabinet do pracy z domu albo atelier hobby. Taki układ pozwala separować zajęcia wymagające skupienia od życia dziennego w salonie, skracając dystans między wieczorną lekturą a odpoczynkiem w sypialni.
Większa łazienka 4,15 m² – z wanną 170×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 45×60 cm – leży obok salonu z aneksem kuchennym i garderoby na odzież wierzchnią. Takie ustawienie ułatwia korzystanie z niej zarówno domownikom przebywającym w strefie dziennej, jak i osobom kompletującym strój w garderobie.
Kompaktowa łazienka 3,14 m², mimo niewielkiego metrażu, mieści kabinę prysznicową z odpływem liniowym 90×80 cm, toaletę stojącą 70×45 cm i umywalkę 40×50 cm. Jej położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym świetnie obsługuje gości oraz szybkie prysznice po powrocie do domu.
Garderoba na odzież wierzchnią 2,38 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską i większą łazienką 4,15 m², dzięki czemu łatwo przejść z ubrań do łazienki i z powrotem, bez przecinania części dziennej. Oprócz odzieży wierzchniej może pełnić rolę miejsca na walizki, akcesoria sezonowe, deskę do prasowania czy stojak suszarki – blisko sypialni i łazienki to spore udogodnienie.
Korytarz wejściowy 8,23 m², z szafą 144×62 cm, stanowi czytelny węzeł komunikacyjny, z którego są wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju, łazienki 4,15 m², łazienki 3,14 m² oraz garderoby na odzież wierzchnią 2,38 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza (obok znajduje się kompaktowa łazienka 3,14 m²), co ułatwia szybkie skorzystanie z toalety po powrocie do domu.
Balkon 3,81 m² ma wyłączne wejście z salonu z aneksem kuchennym; wyjście z części dziennej ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu, wietrzenie i pielęgnację roślin, a zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu relaksowi.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie łazienki to rzadko spotykany komfort w mieszkaniu trzypokojowym: jedna z wygodną wanną dla rodzinnych kąpieli i pralką, druga z prysznicem dla szybkiego odświeżenia. Równoległe korzystanie minimalizuje kolejki o poranku i zapewnia gościom pełną swobodę podczas wizyt.
-
Salon z aneksem kuchennym 31,31 m² łączy wypoczynek i gotowanie w jednym, dużym pomieszczeniu. Wspólne ulokowanie obu funkcji zwiększa kontakt domowników, skraca drogę serwowania posiłków, lepiej wykorzystuje światło zachodnie i ogranicza krążenie po korytarzach w porównaniu z rozdzielnymi pokojami.
- Dodatkowy pokój 9,72 m² daje elastyczność: jako gabinet, pokój dziecka, biblioteka lub sypialnia gościnna. Użyty jako dodatkowa sypialnia sprawia, że w mieszkaniu funkcjonują dwie pełne sypialnie, co podnosi wartość użytkową i komfort noclegów dla rodziny, gości lub opiekunki.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,38 m² porządkuje strefę wejścia i pozwala odkładać płaszcze, buty oraz akcesoria bez zajmowania miejsca w pokojach. Położenie przy korytarzu i blisko większej łazienki ułatwia szybkie przebranie, prasowanie i organizację rzeczy sezonowych, co usprawnia codzienne wyjścia.
- Bardzo duża skala salonu z aneksem kuchennym (31,31 m²) pozwala wygodnie ustawić duży narożnik, stół dla 6–8 osób i rozbudowaną zabudowę z AGD, nadal zostawiając czytelne strefy i swobodną komunikację. To przestrzeń gotowa na rodzinne święta i codzienne życie.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 3,81 m² to świetny atut części dziennej: łatwo wynieść śniadanie, kawę czy zioła w donicach, a zachodnie słońce umila popołudniowy odpoczynek. Krótki dystans z kuchni ułatwia serwowanie i sprzątanie.
- Imponujący blat kuchenny o łącznej długości około 365 cm (odcinek 320 cm plus dodatkowe 45 cm) w aneksie daje komfort gotowania w duecie, miejsce na małe AGD i wygodne strefy robocze. Zlew, płyta, zmywarka i lodówka 60 cm tworzą ergonomiczną linię pracy.
- Bliskość większej łazienki 4,15 m² tuż obok salonu ułatwia korzystanie podczas rodzinnych spotkań i wieczornych seansów, bez długich przejść. Jednocześnie jej sąsiedztwo z garderobą wspiera strefę nocną, co podnosi wygodę całego mieszkania niezależnie od pory dnia.
- Bliskość kompaktowej łazienki 3,14 m² przy salonie zapewnia szybki dostęp dla gości i domowników, szczególnie gdy większa łazienka jest zajęta. Prysznic z odpływem liniowym świetnie sprawdza się po treningu czy pracy, redukując poranne spiętrzenia obowiązków.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego 8,23 m² pozwala po przyjściu z zewnątrz od razu odłożyć okrycia i obuwie, nie angażując części prywatnej. To realne ułatwienie porządku, szybkich wyjść i przyjmowania gości, którzy nie przechodzą przez sypialnie.
- Szerokie, otwarte przejście 1,45 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu i doświetla hol światłem zachodnim. Ułatwia wnoszenie mebli, serwowanie posiłków na balkon oraz codzienną komunikację między strefą dzienną a resztą mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny, która ceni wygodę dwóch łazienek, duży salon z kuchnią i praktyczną garderobę przy wejściu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet albo zapasowej sypialni dla gości.
