3-pokojowe nowe mieszkanie numer L1/M074, Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, parter, 60,82 m² — 2 łazienki, 2 ogródki, duży salon, długi blat.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 22,83 m², sypialnię małżeńską 12,91 m², pokój 9,37 m², łazienkę 4,39 m², łazienkę 4,27 m², korytarz wejściowy 7,11 m² oraz dwa ogródki: 40,85 m² i 29,99 m².
-
Salon z aneksem kuchennym 22,83 m²: centralna strefa dzienna łącząca wypoczynek i przygotowywanie posiłków. Proponowana zabudowa obejmuje pełny zestaw mebli kuchennych wraz ze zmywarką o typowym formacie 60 × 60 cm, czteropalnikową płytą kuchenną 60 × 60 cm, lodówką 60 × 60 cm, jednokomorowym zlewem 45 × 45 cm bez ociekacza zintegrowanym z blatem oraz dwa blaty robocze: ok. 310 × 60 cm i ok. 100 × 60 cm. Z salonu jest bezpośrednie wejście do łazienki 4,27 m², a okna wychodzą na półudniowy‑zachód i zachód, co zapewnia długie popołudniowe światło. Z tej części domu wychodzi się także do ogródka 29,99 m².
-
Sypialnia małżeńska 12,91 m²: komfortowe miejsce wypoczynku z oknami na wschód, dającymi przyjemne poranne światło. Położona obok pokoju 9,37 m² i łazienki 4,39 m², co ułatwia codzienność: bliskość łazienki jest wygodna nocą, a sąsiedztwo drugiego pokoju sprzyja funkcjonowaniu rodziny (np. szybki dostęp do pokoju dziecka). Z sypialni jest wyjście do ogródka 40,85 m².
-
Pokój 9,37 m²: zlokalizowany obok sypialni małżeńskiej 12,91 m², dzięki czemu może pełnić funkcję pokoju dziecka w bezpośredniej bliskości rodziców. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny, domowe studio, biblioteka albo miejsce hobby — jego położenie przy strefie nocnej i własne wyjście do ogródka 40,85 m² zwiększają możliwości wykorzystania.
-
Łazienka 4,39 m²: wyposażona w wannę ok. 165 × 75 cm, stojącą toaletę ok. 70 × 45 cm, pralkę ok. 60 × 60 cm oraz umywalkę ok. 45 × 55 cm. Leży obok salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej, co skraca drogę zarówno domownikom, jak i gościom; wejście dostępne z korytarza wejściowego ułatwia obsługę całego mieszkania.
-
Łazienka 4,27 m²: z kabiną prysznicową z odpływem liniowym ok. 110 × 90 cm, stojącą toaletą oraz umywalką ok. 45 × 55 cm. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym zwiększa wygodę w strefie dziennej i usprawnia korzystanie z zaplecza sanitarnego dla gości.
-
Korytarz wejściowy 7,11 m²: wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (tuż obok pokoju 9,37 m²). Proponowana zintegrowana szafa ok. 178 × 62 cm ułatwia ład w strefie wejścia. Z korytarza wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju 9,37 m² i łazienki 4,39 m². Między korytarzem a salonem jest szerokie otwarte przejście o 1,22 m.
- Ogródek 40,85 m²: funkcja rekreacyjno‑wypoczynkowa, idealny na poranną kawę, strefę zabaw czy zielnik. Dostępność: wejście z sypialni małżeńskiej i z pokoju 9,37 m². Dwa niezależne wyjścia to większa swoboda poruszania się domowników o różnych porach i naturalne wietrzenie części nocnej.
- Ogródek 29,99 m²: rozszerza dzienny rytm życia — miejsce na jadalnię pod chmurką, leżaki albo kino letnie. Dostępność: wejście z salonu z aneksem kuchennym. To atut dla przyjęć, zabaw z dziećmi i codziennego relaksu po pracy.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Dwie łazienki znacząco zwiększają komfort w trzypokojowym mieszkaniu — jedna z wanną przy strefie nocnej, druga z prysznicem przy strefie dziennej. Rano skraca to kolejki, wieczorem pozwala na cichą kąpiel dziecka bez dezorganizacji życia w pozostałych pomieszczeniach.
- Dwie prywatne strefy rekreacyjne: ogródek 40,85 m² przy pokojach oraz ogródek 29,99 m² przy salonie z aneksem kuchennym. Rodzina może równocześnie odpoczywać w różnych miejscach, organizować spotkania i bawić się na świeżym powietrzu, nie przeszkadzając sobie nawzajem.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,83 m² integruje wypoczynek i gotowanie, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Zamiast odseparowanych pokoi zyskujesz jedną, dobrze działającą strefę do rozmów, gotowania i relaksu, łatwiejszą w organizacji przyjęć i opiece nad dziećmi.
-
Pokój 9,37 m² jako dodatkowa przestrzeń to realne wzmocnienie funkcjonalne. Może być sypialnią dziecka, gabinetem do pracy z domu lub pokojem gościnnym; jako dodatkowa sypialnia zwiększa prywatność i elastyczność układu, ułatwiając nocowanie bliskich czy opiekę nad niemowlęciem tuż obok sypialni rodziców.
-
Sypialnia małżeńska 12,91 m² oferuje komfort, który trudno uzyskać w mniejszych pokojach: bez trudu mieści pełnowymiarowe łóżko, pojemną zabudowę oraz kącik do czytania. Dzięki temu staje się prawdziwą oazą odpoczynku, nie wymuszając kompromisów w ustawieniu mebli.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na ogródek 29,99 m² zamienia część dzienną w letni taras jadalniany. Gotujesz, podajesz dania i odpoczywasz kilka kroków od stołu w ogrodzie, co podnosi atrakcyjność spotkań towarzyskich i codziennego relaksu.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek 40,85 m² zapewnia prywatną, cichą strefę poranną. Można zacząć dzień na zewnątrz bez przechodzenia przez część dzienną, co sprzyja intymności i lepszemu wypoczynkowi.
- Wyjście z pokoju 9,37 m² na ogródek 40,85 m² daje dzieciom lub osobom pracującym w domu bezpośredni dostęp do świeżego powietrza. Krótkie przerwy na słońcu poprawiają koncentrację, a zabawa lub ćwiczenia nie zakłócają spokoju w salonie.
- Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 410 cm w aneksie kuchennym podnosi komfort gotowania: równoległe przygotowanie posiłków, ustawienie sprzętów i wygodne serwowanie stają się możliwe bez ścisku, co doceni rodzina i miłośnicy kuchni.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,39 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej ułatwia codzienną rutynę. Goście korzystają z niej od strony dziennej, a domownicy z sypialni mają szybki dostęp nocą, co podnosi wygodę całego mieszkania.
- Bezpośrednie wejście do łazienki 4,27 m² z salonu z aneksem kuchennym to duży atut podczas rodzinnych spotkań i na co dzień. Prysznic jest w zasięgu kilku kroków, co skraca poranny bieg i zwiększa funkcjonalność części dziennej bez konieczności przechodzenia przez korytarz.
- Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym 7,11 m² poprawia wygodę komunikacji i doświetlenie. Swobodnie przeniesiesz zakupy, wózek czy wprowadzone meble, a strefa wejścia naturalnie “wciąga” do życia dziennego.
To mieszkanie na parterze z dwoma ogródkami jest idealne dla rodziny z dziećmi, par ceniących wygodę oraz osób pracujących z domu. Ten lokal przypadnie do gustu również miłośnikom zieleni i seniorom, dla których ważna jest łatwa komunikacja, bliskość łazienek i odpoczynek na świeżym powietrzu.
