3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer L1/M058, Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, piętro trzecie, 70,64 m² – dwie łazienki, ogromny salon 30,82 m², balkon.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju, dwóch łazienek, garderoby na odzież wierzchnią, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Metraż i funkcje pomieszczeń
-
Salon z aneksem kuchennym (30,82 m²) – centrum życia dziennego, łączy strefę relaksu i gotowania. Proponowana aranżacja obejmuje pełny zestaw mebli kuchennych z lodówką o szerokości typowej do zabudowy, zmywarką w tym samym wymiarze, czteropalnikową płytą oraz zlewem jednokomorowym wkomponowanym w blat. Do dyspozycji są dwa ciągi robocze: długi około 315 cm oraz dodatkowy około 45 cm, co razem daje imponujące 360 cm miejsca roboczego. Okna wychodzą na zachód, dzięki czemu po południu i wieczorem wnętrze wypełnia ciepłe światło. Z salonu jest wejście na balkon.
-
Sypialnia małżeńska (11,97 m²) – położona po wschodniej stronie z porannym światłem. Sąsiaduje z pokojem (9,68 m²) oraz z garderobą na odzież wierzchnią (2,38 m²), co tworzy wygodną strefę nocną. Bliskość garderoby ułatwia codzienne szykowanie, a sąsiedni pokój może pełnić rolę pokoju dziecka lub spokojnego gabinetu blisko sypialni.
-
Pokój (9,68 m²) – położony tuż obok sypialni małżeńskiej, idealny jako pokój dziecka, gabinet, pracownia lub wygodny pokój gościnny. Lokalizacja przy strefie nocnej daje ciszę i poczucie odrębności, a układ mieszkania pozwala także na wykorzystanie go jako dodatkowej sypialni – z szybkim dostępem do obu łazienek przez korytarz wejściowy.
-
Łazienka (4,15 m²) – z wanną około 170x75 cm, toaletą stojącą w typowym wymiarze, pralką o szerokości dopasowanej do standardowego blatu oraz wygodną umywalką. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i garderoby sprzyja wygodzie w części dziennej oraz ułatwia obsługę rzeczy do prania i szybki dostęp dla gości.
-
Kompaktowa łazienka (3,12 m²) – mimo niewielkiej powierzchni mieści prysznic z odpływem liniowym o wymiarach około 90x80 cm, toaletę stojącą i zgrabną umywalkę. Usytuowana tuż obok salonu z aneksem kuchennym, sprawdza się podczas wizyt gości i w porannych godzinach szczytu.
-
Garderoba na odzież wierzchnią (2,38 m²) – przy sypialni małżeńskiej i obok większej łazienki. To świetne miejsce na okrycia wierzchnie, obuwie, walizki czy akcesoria sezonowe. Dzięki położeniu przy strefie nocnej może też pełnić mini pralnio‑suszarnie lub schowek na wózek dziecięcy czy sprzęty domowe.
-
Korytarz wejściowy (8,52 m²) – wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (tuż obok mniejszej łazienki), a z korytarza jest dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju, większej łazienki, mniejszej łazienki oraz garderoby. Proponowana szafa o szerokości około 134 cm i głębokości około 62 cm pomaga utrzymać ład już od progu.
-
Balkon (3,81 m²) – wejście z salonu z aneksem kuchennym. To atut, bo strefa dzienna naturalnie „wychodzi” na zewnątrz: można tu zjeść posiłek przy zachodzącym słońcu, przewietrzyć mieszkanie po gotowaniu i cieszyć się popołudniowym światłem.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Dwie łazienki – komfort dla rodziny i gości. Jedna z wanną sprzyja relaksowi i kąpielom dzieci, druga z prysznicem przyspiesza poranne rytuały. Równoległe użytkowanie eliminuje kolejki, a dyskretne rozwiązanie gościnne podnosi kulturę mieszkania w trzyosobowym czy czteroosobowym gospodarstwie domowym.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie – skupienie obu funkcji w jednym miejscu wzmacnia integrację domowników, ułatwia nadzór nad dziećmi oraz skraca drogę serwowania. W odróżnieniu od wyodrębnionych pomieszczeń zyskuje się więcej światła, lepsze proporcje stref oraz metraż możliwy do swobodnego ustawienia sofy i stołu.
-
Dodatkowy pokój 9,68 m² – elastyczne pomieszczenie, które w zależności od potrzeb staje się gabinetem, pokojem dziecka, pracownią lub wygodną sypialnią gościnną. W roli dodatkowej sypialni zwiększa liczbę miejsc noclegowych, co jest kluczowe dla rodzin powiększających się lub przyjmujących bliskich na dłużej, przy zachowaniu spokoju strefy nocnej.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,38 m² – porządkuje wejście, dzięki czemu płaszcze, buty i walizki nie zajmują miejsca w pokojach. Bliskość większej łazienki ułatwia organizację rzeczy po powrocie do domu, a dostęp z korytarza sprawia, że wszystko odkłada się wygodnie zaraz po wejściu, bez przenoszenia przez część dzienną.
-
Bardzo duży jak na trzy pokoje salon z aneksem kuchennym (30,82 m²) – metraż pozwala na duży stół rodzinny i okazałą sofę z fotelem, wydzielenie miejsca na kącik multimedialny oraz komfortowy ciąg komunikacyjny. Zachodnie światło nadaje klimatu popołudniowym spotkaniom i podkreśla skalę pokoju dziennego.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 3,81 m² – naturalne przedłużenie części dziennej. Latem śniadanie lub kolacja na świeżym powietrzu podnosi jakość życia, a wietrzenie po gotowaniu odbywa się błyskawicznie. Zachodnia ekspozycja pozwala cieszyć się słońcem do wieczora.
-
Imponujący blat kuchenny o łącznej długości około 360 cm w salonie z aneksem kuchennym – wygodna przestrzeń robocza zmieści sprzęty i strefę przygotowywania posiłków dla kilku osób jednocześnie. Miejsce na hoker przy krótszym blacie zwiększa funkcjonalność, a pełnowymiarowe urządzenia – lodówka, zmywarka, płyta – gwarantują ergonomię gotowania na co dzień.
-
Bliskość większej łazienki (4,15 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym – szybki dostęp dla gości w trakcie spotkań oraz wygoda przy codziennym życiu w części dziennej. Domownicy nie muszą przechodzić przez strefę nocną, co sprzyja spokojowi w sypialniach i czytelnie rozdziela funkcje w mieszkaniu.
-
Bliskość kompaktowej łazienki (3,12 m²) obok salonu z aneksem kuchennym – druga alternatywa w godzinach szczytu, gdy ktoś korzysta już z wanny. To także idealne miejsce na szybki prysznic po treningu czy dla gości nocujących w pokoju dziennym, ograniczające poranne i wieczorne nakładanie się potrzeb domowników.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego – płaszcze i buty odkłada się od razu po przekroczeniu progu, co utrzymuje ład w strefie dziennej. Dzięki temu salon i pokoje są wolne od nadmiaru rzeczy, a przemieszczanie się po mieszkaniu odbywa się sprawnie i bezpotykowo.
-
Szerokie, otwarte przejście (około 1,45 m) między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym – komfortowy ruch domowników i gości, łatwiejsze przenoszenie większych elementów wyposażenia oraz naturalny przepływ światła. Obie części zyskują na wygodzie użytkowania, zachowując jednocześnie czytelny podział na strefę wejściową i dzienną.
To mieszkanie idealne jest dla rodziny, która ceni wygodę dwóch łazienek, duży pokój dzienny z balkonem i elastyczny dodatkowy pokój przy sypialni. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących gabinetu obok sypialni i świetnie zorganizowanej części dziennej z imponującą kuchnią.
