3-pokojowe nowe mieszkanie, numer L1/M018 – Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki / Wschodu Słońca, 4. piętro, 73,84 m² – otwarta strefa 30,25 m², 2 łazienki, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon 19,10 m², kuchnię 8,71 m², sypialnię małżeńską 14,99 m², pokój 10,73 m², łazienkę 5,23 m², łazienkę 3,72 m², korytarz wejściowy 11,15 m² oraz balkon 3,81 m². Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 11,15 m² (obok kuchni 8,71 m²).
-
Salon 19,10 m² – niewielki, ale wygodny azyl do wypoczynku, z oknami na południe, doświetlonymi słońcem przez większość dnia. Znajduje się tu szerokie, otwarte przejście 3,50 m do korytarza wejściowego, co tworzy wrażenie większej strefy dziennej. Z salonu jest wyjście na balkon.
-
Kuchnia 8,71 m² – osobne, jasne pomieszczenie z południową ekspozycją. Proponowana aranżacja przewiduje zestaw mebli kuchennych z pełnowymiarową lodówką i zmywarką 60 cm, czteropalnikową płytą 60 cm, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatem oraz długim blatem roboczym ok. 185 cm. Sąsiedztwo z salonem ułatwia serwowanie posiłków i kontakt z domownikami.
-
Sypialnia małżeńska 14,99 m² – bardzo duża, ustawna, z oknami na północ, sprzyjającymi spokojowi i stabilnej temperaturze. Położona tuż obok pokoju 10,73 m² i dużej łazienki 5,23 m², co zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów.
-
Pokój 10,73 m² – sąsiaduje z sypialnią małżeńską i kompaktową łazienką 3,72 m². Dzięki gabarytom i lokalizacji może pełnić funkcję pokoju dziecka, gabinetu do pracy, pokoju gościnnego, strefy hobby lub biblioteki; bliskość małej łazienki podnosi komfort gości.
-
Łazienka 5,23 m² – bardzo duża jak na to mieszkanie; proponowana aranżacja mieści wygodną wannę 170×75 cm, toaletę, pralkę 60 cm i funkcjonalną umywalkę. Jej sąsiedztwo z salonem i sypialnią małżeńską skraca codzienne trasy.
-
Łazienka 3,72 m² – kompaktowa, a jednocześnie kompletna: prysznic 90×90 cm z odpływem liniowym, toaleta oraz zgrabna umywalka. Zlokalizowana tuż obok pokoju 10,73 m², świetna jako łazienka dla gości lub nastolatka.
-
Korytarz wejściowy 11,15 m² – bardzo duży jak na metraż mieszkania; przewidziano tu praktyczną szafę ok. 122×60 cm. Z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, pokoju, kuchni, dużej łazienki i małej łazienki. Razem z salonem tworzy jedną, otwartą strefę 30,25 m² dzięki szerokiemu przejściu 3,50 m.
-
Balkon 3,81 m² – niewielki, ale bardzo użyteczny; wejście wyłącznie z salonu. To słoneczne, południowe przedłużenie strefy dziennej idealne na kawę, rośliny i swobodne wietrzenie.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Otwarta wspólna przestrzeń 30,25 m² utworzona przez salon i korytarz wejściowy sprawia, że strefa dzienna wydaje się większa i swobodniejsza niż w przypadku dwóch osobnych pomieszczeń. Ułatwia to ustawienie sofy z większym stołem, rozplanowanie kącika TV lub biurka oraz komfortową komunikację nawet przy liczbie gości większej niż zazwyczaj.
- Dwie łazienki znacząco zmniejszają poranne kolejki i podnoszą prywatność domowników. Większa z wanną i miejscem na pralkę obsługuje rodzinne rytuały, mniejsza z prysznicem, obok dodatkowego pokoju, pełni funkcję wygodnej strefy dla gości lub nastolatka, co porządkuje codzienny rytm.
- Osobna kuchnia 8,71 m² ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do strefy odpoczynku, pozwala spokojnie gotować, gdy ktoś pracuje lub relaksuje się w salonie. Pełnowymiarowe sprzęty i długi blat dają wygodne warunki do przygotowywania posiłków, a sąsiedztwo z salonem przyspiesza serwowanie.
- Dodatkowy pokój 10,73 m² to realna elastyczność: może stać się sypialnią dziecka, pokojem gościnnym, gabinetem, a nawet mini–studio z biurkiem i regałami. W roli dodatkowej sypialni zwiększa liczbę komfortowych miejsc do spania i prywatność domowników, zwłaszcza że tuż obok jest mniejsza łazienka.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,99 m² pozwala wstawić łóżko king-size z szafkami nocnymi, komodę oraz wygodny fotel do czytania lub toaletkę. Północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu, a bliskość dużej łazienki upraszcza wieczorne i poranne czynności, skracając trasy w mieszkaniu.
- Bardzo duża, jak na ten metraż, łazienka 5,23 m² mieści pełnowymiarową wannę i pralkę bez uczucia ścisku, pozostawiając wygodną przestrzeń na codzienne czynności pielęgnacyjne. To komfort, który trudno uzyskać w wielu mieszkaniach tej wielkości, a który docenia się szczególnie przy dzieciach.
- Wyjście z salonu na balkon 3,81 m² zwiększa atrakcyjność strefy dziennej – łatwo wynieść tam kawę, rośliny czy suszarkę balkonową. Południowa ekspozycja zapewnia dużo słońca, a możliwość szybkiego wietrzenia poprawia mikroklimat i wygodę codziennego życia.
- Bliskie sąsiedztwo dużej łazienki 5,23 m² tuż obok salonu oraz sypialni małżeńskiej podnosi komfort wszystkich domowników i gości. Główna łazienka jest zawsze „pod ręką”, więc podczas spotkań nie trzeba przechodzić przez część prywatną, a nocą dostęp ze strefy nocnej jest niemal natychmiastowy.
- Bliskie sąsiedztwo małej łazienki 3,72 m² tuż obok pokoju 10,73 m² to idealne wsparcie dla domowego biura, pokoju nastolatka lub gościnnego. Mieszkańcy i odwiedzający mają własną, bliską toaletę z prysznicem, co odciąża główną łazienkę i usprawnia codzienny rytm.
- Sąsiedztwo kuchni 8,71 m² tuż obok salonu to wygoda serwowania posiłków, kontaktu z bliskimi i organizacji domowych spotkań. Dania łatwo podać do stołu w części dziennej, a gdy trzeba, można zachować porządek, domykając drzwi, bez przenoszenia kuchennej krzątaniny do strefy relaksu.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,50 m między salonem a korytarzem wejściowym zapewnia świetny przepływ światła i wygodną komunikację. Zwiększa poczucie oddechu, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i pozwala na elastyczne wydzielenie kącika jadalnianego lub miejsca do pracy bez ciasnoty.
Podsumowanie balkonu: balkon 3,81 m², wejście wyłącznie z salonu – słoneczna przestrzeń na odpoczynek, rośliny i szybkie wietrzenie, idealnie wspiera funkcję strefy dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny lub pary, która ceni wygodę dwóch łazienek, jasną strefę dzienną i elastyczność dodatkowego pokoju. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na osobnej kuchni, szerokiej strefie dziennej i słonecznym balkonie.
