3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer D-8 – Warszawa, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego, 2. piętro, 62,66 m²; południowy salon, balkon i dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,06 m² tworzy jedną, funkcjonalną strefę dzienną z narożną sofą czteroosobową, stolikiem kawowym, kompletnymi meblami kuchennymi (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem) oraz okrągłym stołem dla czterech osób. Dzięki wspólnej przestrzeni domownicy mają stały kontakt, światło z południa swobodnie dociera do całego pomieszczenia, a każdy metr pracuje na komfort. Gdyby były to osobne pokoje, zyskałoby się więcej ścian, lecz kosztem światła, elastyczności aranżacji i wygody codziennych czynności.
-
WC 1,88 m² stanowi drugie, niezależne miejsce sanitarne z kompaktową umywalką i miską wiszącą, co znakomicie sprawdza się przy porannych i wieczornych szczytach. W trzypokojowym mieszkaniu to realna oszczędność czasu: goście korzystają z toalety, a domownicy mają swobodny dostęp do łazienki z wanną. Taki układ podnosi komfort i kulturę przyjmowania znajomych, ograniczając kolejki oraz niepotrzebne krążenie po strefie nocnej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 3,72 m² (jedno wejście z salonu) rozszerza strefę dzienną o miejsce na świeżym powietrzu, wygodne na poranną kawę czy zioła w donicach. Ekspozycja południowa sprzyja doświetleniu i szybkiemu wietrzeniu kuchni po gotowaniu, a drzwi balkonowe dopełniają wrażenie lekkości. Taki dostęp z głównego pokoju dodaje codziennym aktywnościom plenerowego charakteru bez wychodzenia z domu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,13 m² tuż obok sypialni małżeńskiej oznacza szybki dostęp w nocy i dyskretne korzystanie z wanny, pralki, umywalki oraz toalety bez przechodzenia przez strefę dzienną. Domownicy w pozostałych pomieszczeniach zyskują spokój, bo poranne i wieczorne rytuały odbywają się w jednym, logicznie zgrupowanym rejonie mieszkania. To także mniej kroków po korytarzu i wygodniejsze utrzymanie porządku.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka daje rodzicom poczucie kontroli i bezpieczeństwa – wystarczy kilka kroków, by zareagować na nocne potrzeby. Obie sypialnie od strony północnej utrzymują stabilną temperaturę i spokojne światło, sprzyjające odpoczynkowi. Pozostała część mieszkania korzysta na takim strefowaniu, bo cicha część nocna jest odseparowana od aktywnego, południowego salonu.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej wspiera codzienną organizację: łatwiej pomóc przy nauce przy biurku, przypilnować rytmu dnia i wieczornego wyciszenia. Pokój dziecka ma miejsce na łóżko, szafę i wygodne stanowisko do pracy, a północna ekspozycja sprzyja skupieniu bez nadmiernego nagrzewania. Dla reszty domowników to gwarancja, że aktywności w salonie nie zaburzą edukacji ani snu.
-
Bezpośrednie wejście do WC z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda podczas spotkań i rodzinnych posiłków – goście nie trafiają do części prywatnej, a gospodarze nie tracą kontaktu z towarzystwem. Skraca to drogę w ciągu dnia i nocy, co szczególnie docenią dzieci lub seniorzy. Pozostałe pomieszczenia są mniej narażone na ruch, więc łatwiej utrzymać ciszę w sypialniach.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,15 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,43 m² zapewnia wygodną komunikację, wpuszcza do korytarza światło z południa i ułatwia wnoszenie wózka lub większych zakupów. Wejście do mieszkania odbywa się w korytarzu wejściowym (obok sypialni dla dziecka), z którego mamy dostęp do: salonu, obu sypialni i łazienki – to klarowny układ od progu. Duży jak na ten metraż korytarz pomieści obszerną szafę na okrycia, utrzymując ład przy wejściu.
To mieszkanie świetnie pasuje do rodziny 2+1 lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniących jasny, południowy salon i praktyczny podział na część dzienną oraz nocną. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na cichej, północnej sypialni lub pokoju do pracy, dodatkowym WC i balkonie do chwili wytchnienia.
