3-pokojowe nowe mieszkanie numer 70 – Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, piętro trzecie, 75,28 m² – ogromny salon, dwie łazienki, loggia i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 28,11 m², sypialnię małżeńską 12,75 m² z wejściem do prywatnej łazienki 6,41 m², sypialnię dla dziecka 9,94 m², łazienkę 4,95 m², korytarz wejściowy 10,36 m², a także loggię 2,69 m² oraz balkon 2,62 m². Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 10,36 m², tuż obok łazienki 4,95 m².
-
Salon z aneksem kuchennym 28,11 m²: jasna strefa dzienna z oknami na południe i południowy‑zachód, łącząca odpoczynek (sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm, stolik kawowy ok. 100×55 cm) z gotowaniem (zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×44 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem, blatami o długości ok. 90×60 cm i 85 cm). Z salonu jest wyjście na loggię 2,69 m², a do korytarza wejściowego prowadzi szerokie, otwarte przejście o 1,48 m, które ułatwia swobodny ruch i doświetlenie.
-
Sypialnia małżeńska 12,75 m²: ustawny pokój z łóżkiem dwuosobowym 200×160 cm i szafą ok. 170×60 cm; okna wychodzą na północ, co sprzyja spokojnemu wypoczynkowi. Z sypialni jest wyjście na balkon 2,62 m² oraz bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki.
-
Sypialnia dla dziecka 9,94 m²: wygodny pokój z szafą ok. 248×60 cm, łóżkiem 200×90 cm i biurkiem 110×65 cm; okna na północ. Położony obok sypialni małżeńskiej i tuż przy łazience 4,95 m², co ułatwia codzienną rutynę i nocne podchodzenie do dziecka.
-
Prywatna łazienka 6,41 m²: wyjątkowo duża jak na mieszkanie tej wielkości; w wyposażeniu wanna 160×70 cm, pralka 60×40 cm, toaleta wisząca 55×35 cm, umywalka 40×50 cm. Wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Usytuowanie przy ścianie salonu z aneksem kuchennym tworzy dodatkowy bufor akustyczny i poprawia komfort w obu strefach.
-
Łazienka 4,95 m²: funkcjonalna, z kabiną prysznicową 150×90 cm, toaletą wiszącą 55×35 cm i umywalką 40×50 cm. Położona obok sypialni dla dziecka, dostępna z korytarza wejściowego, idealna dla domowników i gości.
-
Korytarz wejściowy 10,36 m²: bardzo duży jak na metraż mieszkania; przewidziano dwie pojemne szafy ok. 182×60 cm i 146×60 cm. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, prywatnej łazienki oraz łazienki. Szerokie przejście 1,48 m do salonu poprawia odczucie swobody już od progu.
-
Loggia 2,69 m²: bardzo mała, lecz idealna na poranną kawę i wieczorny relaks; wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym, co podkreśla rekreacyjny charakter części dziennej i umożliwia szybkie wietrzenie strefy gotowania.
-
Balkon 2,62 m²: bardzo mały, z wejściem z sypialni małżeńskiej; tworzy prywatne miejsce na chwilę oddechu i nocne chłodzenie pokoju bez ingerencji w część dzienną.
- Strefa prywatna 19,16 m²: na strefę składają się sypialnia małżeńska oraz prywatna łazienka – razem 19,16 m². Oddzielają one wypoczynek rodziców od reszty mieszkania i zapewniają intymność na co dzień.
Dodatkowe możliwości użytkowania: sypialnia dla dziecka 9,94 m² może pełnić rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub przestrzeni hobbystycznej – sprzyja temu bliskość łazienki 4,95 m² i odseparowanie od najbardziej nasłonecznionego salonu.
Najważniejsze zalety układu.
- Strefa prywatna 19,16 m² dla rodziców. Wyodrębnienie sypialni małżeńskiej z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki daje ciszę, porządek i swobodę porannych oraz wieczornych rytuałów bez naruszania odpoczynku domowników w pozostałych pokojach. To również większe poczucie intymności i lepsza organizacja dnia, gdy goście korzystają z drugiej łazienki.
- Dwie łazienki, w tym wyjątkowo duża prywatna. Obecność łazienki przy korytarzu i prywatnej łazienki przy sypialni rozładowuje poranne „szczyty”, zwiększa komfort gości i pozwala na równoległe korzystanie z wanny i prysznica, co rzadko bywa możliwe w mieszkaniach tej wielkości.
- Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki. Sypialnia małżeńska ma łazienkę en‑suite, a sypialnia dla dziecka sąsiaduje bezpośrednio z łazienką przy korytarzu, co skraca nocne przejścia i poranne przygotowania. Dzięki temu strefa dzienna pozostaje uporządkowana i gotowa do przyjmowania gości o każdej porze.
- Dwie strefy rekreacji na świeżym powietrzu. Loggia dostępna z salonu i balkon dostępny z sypialni małżeńskiej oferują dwa różne klimaty wypoczynku: dzienny, słoneczny tarasik przy salonie oraz kameralne miejsce przy sypialni, bez wzajemnego zakłócania aktywności.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący relaks i gotowanie. Wspólna przestrzeń sprzyja kontaktowi domowników i gości, skraca drogę serwowania posiłków, a przy jednoczesnym wyjściu na loggię pozwala łatwo wietrzyć kuchnię i wynieść posiłek na zewnątrz bez dodatkowych, zbędnych przejść.
- Bardzo duży metraż salonu z aneksem. Rozległa część dzienna mieści wygodną sofę, stolik kawowy i pełnowymiarową zabudowę kuchenną z kompletnym AGD, pozostawiając jeszcze miejsce na stół. To idealne tło dla rodzinnych spotkań i pracy z domu.
- Szerokie przejście 1,48 m między salonem a korytarzem wejściowym. Takie otwarcie poprawia cyrkulację światła i ruchu, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów oraz powoduje, że mieszkanie wita gości wygodnym, naturalnym ciągiem komunikacyjnym bez wąskich gardeł.
- Ustawna sypialnia małżeńska. Metraż pozwala wstawić duże łóżko 200×160 cm, szafę i nadal zachować swobodę poruszania. Wyjście na balkon i północna ekspozycja sprzyjają komfortowi snu, a łazienka en‑suite podnosi codzienną wygodę.
- Wyjątkowo duża prywatna łazienka. Wanna, pełnowymiarowa umywalka, toaleta i pralka mieszczą się bez kompromisów, co umożliwia wygodne kąpiele, pielęgnację i prace domowe, nie blokując jednocześnie drugiej łazienki użytkowanej przez resztę domowników oraz gości.
- Komfortowa łazienka przy korytarzu obok pokoju dziecka. Bliskość dla młodszego domownika skraca nocne wyjścia, a dla pozostałych osób oznacza porządek w strefie dziennej, bo goście mogą korzystać z niej bez wchodzenia do części sypialnianej.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Rodzice mają dziecko tuż obok, co ułatwia opiekę i reagowanie w nocy, a jednocześnie obie sypialnie pozostają odsunięte od najbardziej aktywnej części dziennej, co sprzyja wyciszeniu i lepszemu rytmowi dnia całej rodziny.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni komfort dwóch łazienek, jasny dzienny obszar i prywatny azyl rodziców. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i lubiących mieć dwa wyjścia na zewnątrz: do kawy przy salonie i wieczornego relaksu przy sypialni.
