4‑pokojowe, dwupoziomowe nowe mieszkanie numer 85, Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, 5. piętro, 98,25 m² – salon 45,13 m², strefa prywatna 22,18 m², taras 34,26 m².
To dwupoziomowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 8,04 m², gabinet 7,71 m², sypialnię dla dziecka 6,90 m², łazienkę 4,38 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 45,13 m², sypialnię małżeńską 11,36 m², prywatną garderobę 5,27 m², prywatną łazienkę 5,55 m² oraz WC 1,47 m². Dodatkowo jest tu duży taras 34,26 m² przy salonie, a całość znajduje się na piątym, ostatnim piętrze.
poziom dolny – strefa pracy i dziecka
-
korytarz wejściowy 8,04 m² – wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio tutaj; zaplanowano tu szafy o długościach ok. 214 i 144 cm, a szerokie, otwarte przejście do sąsiedniego gabinetu tworzy z nim jedną, wygodną strefę. Z korytarza wchodzi się do gabinetu.
-
gabinet 7,71 m² – funkcja pracy z biurkiem ok. 120×60 cm; okna na północ sprzyjają spokojowi i równym warunkom światła. Z gabinetu jest bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka. Alternatywnie sprawdzi się jako pokój gościnny, biblioteka lub dodatkowa sypialnia dla nastolatka/au-pair, szczególnie że pozostaje blisko wejścia i ma naturalny związek z resztą dolnej strefy.
-
sypialnia dla dziecka 6,90 m² – kompaktowy pokój z łóżkiem pojedynczym ok. 200×90 cm; okna na północ i wejście z gabinetu tworzą cichą enklawę nauki i snu. Z tego pokoju jest bezpośrednie przejście do łazienki. Może pełnić rolę pokoju niemowlęcia, „mini‑guest roomu” z własną kąpielą albo kreatywnej pracowni, bo pozostałe sypialnie i strefa master ulokowano na górnym poziomie.
-
łazienka 4,38 m² – wygodny układ z wanną ok. 165×70 cm, toaletą podwieszaną i umywalką; wejście bezpośrednio z sypialni dla dziecka zwiększa codzienny komfort poranków i wieczornych rytuałów.
- Zintegrowana strefa wspólna 15,75 m² – gabinet 7,71 m² oraz korytarz wejściowy 8,04 m² tworzą jedną, otwartą przestrzeń dzięki bardzo szerokiemu prześwitowi 2,59 m. Taki układ daje lepsze doświetlenie, ułatwia komunikację i pozwala swobodniej ustawiać meble (np. dłuższe biurko, szezlong lub dodatkową komodę), niż gdyby pomieszczenia były wydzielone.
poziom górny – strefa dzienna i master
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 45,13 m² – imponująca jak na ten metraż część dzienna łączy relaks (sofa dwuosobowa, dwa fotele, stolik kawowy), gotowanie (dwie płyty czteropalnikowe, lodówka, zmywarka, zlew w blacie, długi ciąg roboczy ok. 360 cm oraz dodatkowy blat ok. 105 cm – łącznie 465 cm) oraz jadalnię ze stołem ok. 200×90 cm dla sześciu osób. Okna wychodzą na północ, pół‑południowy wschód i pół‑południowy zachód, a z salonu jest wejście do sypialni małżeńskiej i do WC, a także wyjście na taras.
-
sypialnia małżeńska 11,36 m² – wygodny pokój z łóżkiem ok. 200×160 cm i szafą; południowa ekspozycja zapewnia przyjemne nasłonecznienie. Z sypialni wchodzi się bezpośrednio do prywatnej garderoby, a sąsiedztwo prywatnej łazienki skraca drogę do „strefy spa”, co świetnie sprawdza się o poranku.
-
prywatna garderoba 5,27 m² – dwa duże ciągi szaf ok. 166 i 136 cm oraz pralka ok. 60×40 cm; wejście z sypialni małżeńskiej, wyjście do prywatnej łazienki. Oprócz typowej funkcji może pełnić rolę pralnio‑prasowalni lub kącika toaletkowego.
-
prywatna łazienka 5,55 m² – bardzo duża jak na ten segment, z wanną ok. 165×70 cm, toaletą podwieszaną i dwoma umywalkami; wejście bezpośrednio z prywatnej garderoby gwarantuje pełną intymność. Bliskość sypialni małżeńskiej to wygoda i porządek w codziennym użytkowaniu.
-
WC 1,47 m² – kompaktowe, lecz w pełni funkcjonalne; z dostępem wprost z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia obsługę gości i domowników bez wchodzenia w strefę nocną.
-
taras 34,26 m² – duża, ustawna przestrzeń na świeżym powietrzu dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; idealna do letnich posiłków, pracy na leżaku lub zielonego zakątka z roślinami donicznymi.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Strefa prywatna 22,18 m². Składa się z: sypialni małżeńskiej i prywatnej garderoby z bezpośrednim wejściem. Taki układ daje domownikom ciszę i uporządkowanie rytuałów dziennych, a dzięki sąsiedztwu prywatnej łazienki przejście od snu do poranka jest naturalne, krótkie i wygodne, także przy różnych godzinach pracy.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 15,75 m²: gabinet + korytarz wejściowy. Bardzo szerokie przejście 2,59 m wzmacnia wrażenie oddechu już od progu, poprawia doświetlenie i elastyczność ustawień. W praktyce zamiast dwóch małych boksów powstaje jedno większe miejsce na pracę, czytanie, mini‑siłownię lub strefę gościa z rozkładaną sofą.
-
Salon 45,13 m² łączący relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Zamiast rozdzielać funkcje na kilka pokoi, wszystko dzieje się tu wspólnie: dzieci odrabiają lekcje przy stole, ktoś gotuje przy imponującym blacie 465 cm, a reszta odpoczywa na sofie – dom żyje razem, a rozmowa płynie swobodnie.
-
Wielkość i wyposażenie części dziennej. Tak duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje komfort gościnności, pełne AGD (w tym dwie płyty czteropalnikowe) i dwa długie blaty robocze. Łatwiej wygospodarować kącik barowy, strefę TV i biblioteczkę, a przy większych przyjęciach zmieścić dodatkowe krzesła bez poczucia ścisku.
-
Wyjście z salonu na taras 34,26 m². Jedno szerokie dojście bez progów z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zmienia taras w naturalne przedłużenie życia domowego: śniadania na słońcu, popołudniowa praca na zewnątrz, wieczorne kino pod chmurką. Latem to dodatkowy „pokój” zwiększający komfort codzienności.
-
Dwie łazienki plus dodatkowe WC. Na górze bardzo wygodna prywatna łazienka, na dole łazienka przy pokoju dziecka oraz osobne WC przy salonie. Rano nikt nie czeka w kolejce, a goście korzystają z toalety bez przechodzenia przez strefę nocną – porządek i higiena są dzięki temu dużo łatwiejsze.
-
Bardzo duża prywatna łazienka 5,55 m². Dwie umywalki skracają poranne przygotowania, a wanna pełnowymiarowa zachęca do długich kąpieli. Spora powierzchnia ułatwia wstawienie szafki na kosmetyki, kosza na pranie i dodatkowego lustra, co czyni tę łazienkę wygodnym, domowym spa.
-
Prywatna garderoba 5,27 m² z wejściem z sypialni i przejściem do łazienki. Jej duża skala pozwala dodać toaletkę lub deskę do prasowania, a układ „sypialnia → garderoba → łazienka” ogranicza bałagan w części dziennej. Wszystko odbywa się w jednym, intymnym ciągu komunikacyjnym.
-
Gabinet 7,71 m² jako osobny pokój z szerokim otwarciem na korytarz. To atut dla pracy zdalnej, nauki lub muzyki, ale też znakomita rezerwa: po wstawieniu łóżka może być dodatkową sypialnią gościnną. Bliskość sypialni dla dziecka sprzyja opiece i kontroli przy młodszych pociechach.
-
Komfortowe wejścia bezpośrednie w strefie master. Z salonu przechodzi się prosto do sypialni małżeńskiej, a z niej do prywatnej garderoby i dalej do prywatnej łazienki. Takie sekwencyjne przejścia skracają wieczorne ścieżki, wygaszają ruch w części dziennej i poprawiają poczucie prywatności domowników.
-
Wygoda dolnej strefy nocnej. Z gabinetu wchodzi się bezpośrednio do sypialni dla dziecka, a z niej do dolnej łazienki. Nocne pobudki, choroba czy kąpiel po zajęciach sportowych nie zakłócają życia na górze – dom dzieli się naturalnie na cichą część i gwar dzienny.
-
WC 1,47 m² dostępne z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście i domownicy mają szybki dostęp bez wchodzenia do żadnej sypialni. To drobny metraż, który robi dużą różnicę podczas spotkań towarzyskich czy rodzinnych obiadów, utrzymując strefę prywatną w spokoju.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodę „master suite” i dużą część dzienną z tarasem. Spodoba się też osobom pracującym z domu, potrzebującym gabinetu z możliwością szybkiej adaptacji na dodatkową sypialnię dla gości.
