3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 15 – Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, II piętro, 71,47 m² – strefa prywatna 20,42 m², 2 łazienki, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,62 m², sypialnię małżeńską 14,12 m² z prywatną łazienką 6,30 m², sypialnię dla dziecka 9,85 m², łazienkę 4,58 m², korytarz wejściowy 8,60 m² oraz balkon 2,96 m².
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 24,62 m² z oknami na wschód zaplanowano trzy wygodne strefy: wypoczynkową (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), kuchenną (zabudowa z płytą czteropolową, lodówką, zmywarką o kompaktowej głębokości, zlewem zintegrowanym z blatem) oraz jadalnianą (okrągły stół dla czterech osób). Dopełnieniem jest wyjście na balkon 2,96 m² oraz szerokie, otwarte przejście 1,23 m do korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska 14,12 m² (wschodnia ekspozycja) mieści łóżko 160×200 cm, pojemną szafę oraz szafkę RTV z telewizorem 55". Z niej wchodzi się bezpośrednio do prywatnej łazienki 6,30 m². Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 9,85 m² i łazienki 4,58 m² zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów oraz ułatwia opiekę nad dzieckiem.
Sypialnia dla dziecka 9,85 m² (okna na wschód) pomieści łóżko 90×200 cm, szafę oraz pełnowymiarowe biurko. Położenie tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej sprzyja szybkiemu kontaktowi z rodzicami, a jednocześnie pozwala na spokojną naukę o poranku dzięki wschodniemu światłu. Ze względu na wielkość i lokalizację pokój ten z łatwością zamienisz w domowy gabinet, zaciszne miejsce do pracy zdalnej, pokój gościnny lub hobbystyczny, bo druga sypialnia i dwie łazienki zapewniają elastyczność całego mieszkania.
Prywatna łazienka 6,30 m² dostępna wyłącznie z sypialni małżeńskiej mieści ponadstandardową kabinę prysznicową 155×90 cm, kompaktową pralkę, toaletę wiszącą i wygodną umywalkę. Duży metraż daje swobodę ruchu i komfort codziennego użytkowania.
Łazienka 4,58 m² z wanną 160×70 cm, umywalką i toaletą leży obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia korzystanie domownikom i gościom bez naruszania intymności strefy nocnej.
Korytarz wejściowy 8,60 m² (wejście do mieszkania właśnie tutaj; obok znajduje się łazienka 4,58 m²) zawiera długą szafę i stanowi czytelny węzeł komunikacyjny: prowadzi do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki.
Balkon 2,96 m² z wejściem z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest miejscem na poranną kawę w wschodnim słońcu i szybką wentylację mieszkania; to cenna, funkcjonalna strefa na świeżym powietrzu.
Strefę prywatną 20,42 m² tworzą: sypialnia małżeńska oraz prywatna łazienka; daje to domownikom intymność i spokój, a jednocześnie odciąża część dzienną podczas wizyt gości.
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 20,42 m² (sypialnia małżeńska + prywatna łazienka) zapewnia ciszę i intymność, umożliwia niezależny rytm poranków i wieczorów, a w ciągu dnia pozwala gościom korzystać z części dziennej bez wchodzenia do strefy nocnej. To realny wzrost komfortu w trzypokojowym mieszkaniu, który zwykle takiej wydzielonej strefy nie oferuje.
-
Dwie łazienki, w tym ogromna prywatna 6,30 m² minimalizują kolejki w godzinach szczytu i dzielą funkcje: rodzinna z wanną obsługuje dzieci oraz gości, a prywatna, wyjątkowo duża, staje się osobistym zapleczem gospodarzy. Taki układ rzadko spotykany w trzypokojowym mieszkaniu znacząco podnosi wygodę codziennego życia.
-
Wygodny dostęp do łazienek z obu sypialni: z sypialni małżeńskiej jest wejście bezpośrednio do łazienki en‑suite, a z sypialni dla dziecka dosłownie kilka kroków dzieli ją od łazienki rodzinnej obok. Dziecko nie przechodzi przez strefę dzienną nocą, a gospodarze zachowują pełną prywatność.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy strefy w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy gotują, jedzą i odpoczywają razem, zamiast rozpraszać się po osobnych pokojach. Lepsza komunikacja, więcej światła z wschodnich okien i brak zbędnych ścian przekładają się na wygodę codziennych aktywności.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,12 m² umożliwia swobodne ustawienie łóżka 160×200 cm, dużej szafy i szafki RTV z telewizorem 55", pozostawiając wygodne przejścia. To komfortowa przestrzeń regeneracji i wyciszenia, która zwykle zarezerwowana jest dla większych metraży niż to trzypokojowe mieszkanie.
-
Wyjście z salonu na balkon 2,96 m² daje natychmiastowy kontakt ze świeżym powietrzem, tworzy miejsce na poranną kawę w wschodnim słońcu oraz pozwala szybko przewietrzyć część dzienną podczas gotowania. To praktyczny dodatek zwiększający atrakcyjność pokoju dziennego.
-
Bardzo duży blat kuchenny o łącznej długości 285 cm (dwa moduły) zapewnia wygodne miejsce do pracy dla dwóch osób naraz, zmieści drobny sprzęt kuchenny i strefę przygotowania posiłków. Gotowanie staje się szybsze i bardziej ergonomiczne, co w trzypokojowym mieszkaniu bywa kluczowe dla sprawnej organizacji dnia.
-
Łazienka 4,58 m² tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne kąpiele dzieci, a rano skraca drogę do umywalki bez budzenia reszty domowników. Jednocześnie goście korzystają z niej, nie zakłócając spokoju w części nocnej, co sprzyja wygodzie pozostałych mieszkańców.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka jest idealne dla rodzin: rodzice są blisko w nocy, a w dzień łatwo zajrzeć do dziecka między obowiązkami. Jednocześnie obie sypialnie pozostają oddalone od zgiełku salonu z aneksem, co poprawia komfort nauki, pracy i snu.
-
Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki z sypialni małżeńskiej skraca poranne i nocne rutyny, ogranicza dźwięki w strefie dziennej i daje pełną dyskrecję. Goście korzystają z drugiej łazienki, a gospodarze mają stały porządek w swojej części, co pozytywnie wpływa na odbiór całego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem a korytarzem poprawia cyrkulację światła i powietrza oraz ułatwia komunikację, także z wózkiem czy dużymi zakupami. Próg bez drzwi integruje domowników wokół stołu i kuchni, a jednocześnie korytarz zachowuje rolę czytelnej osi mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wyraźny podział na część dzienną i cichą strefę nocną z łazienką en‑suite. Sprawdzi się także u pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i komfortowej kuchni z dużym blatem.
