3‑pokojowe, nowe mieszkanie, numer 58 — Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, 2. piętro, 75,28 m² — 2 łazienki, ogromny salon, loggia i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 75,28 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, prywatną łazienkę, drugą łazienkę, korytarz wejściowy oraz dwie strefy relaksu na zewnątrz: loggię i balkon. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok znajduje się łazienka).
-
Salon z aneksem kuchennym, 28,11 m². Bardzo duży jak na ten metraż całego mieszkania, łączy strefę wypoczynkową oraz kuchenną. Część dzienna wygodnie pomieści stolik kawowy ok. 100×55 cm i sofę dwuosobową o szerokości ok. 165 cm (dwa siedziska). W aneksie przewidziano pełny zestaw: czteropalnikową płytę ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, zmywarkę o głębokości ok. 45 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatu (m.in. fragment o długości ok. 85 cm). Okna skierowane na południe i południowy‑zachód doświetlają pokój przez większą część dnia. Z salonu jest wyjście na loggię.
-
Sypialnia małżeńska, 12,75 m². Komfortowy metraż mieści łóżko 200×160 cm oraz szafę ok. 170×60 cm. Północna ekspozycja sprzyja nocnemu wypoczynkowi. Z tej sypialni wchodzi się bezpośrednio do prywatnej łazienki oraz na balkon. Lokalizacja tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i szybki kontakt, co docenią rodzice z małymi dziećmi.
-
Sypialnia dla dziecka, 9,94 m². Wygodny układ pod meble: pojemna szafa ok. 248×60 cm, łóżko 200×90 cm i biurko ok. 110×65 cm. Północna ekspozycja daje stabilne światło do nauki. Pokój znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej i przy łazience 4,95 m², co skraca poranne i wieczorne rytuały. Możliwe inne funkcje: ciche domowe biuro z chłodnym światłem, pokój gościnny lub pracownia hobby — sprzyja temu bliskość łazienki i duży salon jako wspólna strefa dzienna.
-
Prywatna łazienka, 6,41 m². Ogromna jak na mieszkanie tej klasy, z wanną 160×70 cm, pralką ok. 60×40 cm, toaletą wiszącą ok. 55×35 cm i umywalką ok. 40×50 cm. Wejście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej zapewnia dyskrecję. Położenie przy salonie (ze wspólną ścianą instalacyjną z aneksem) sprzyja ergonomii prowadzenia pionów i szybszemu przygotowaniu ciepłej wody.
-
Łazienka, 4,95 m². Duża jak na mieszkanie z trzema pokojami, z obszerną kabiną prysznicową 150×90 cm, toaletą wiszącą ok. 55×35 cm i umywalką ok. 40×50 cm. Usytuowana tuż obok sypialni dla dziecka — idealna jako niemal „przypisana” łazienka dla tego pokoju oraz wygodna dla gości.
-
Korytarz wejściowy, 10,36 m². Bardzo duży jak na mieszkanie tej wielkości, z dwiema szafami (ok. 182×60 cm i 146×60 cm). Z korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, obu łazienek. Między korytarzem a salonem zaplanowano szerokie otwarte przejście o szerokości 1,48 m — ułatwia komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
-
Loggia, 2,69 m². Bardzo mała, ale funkcjonalna — idealna na dwa krzesła i mały stolik. Wejście wyłącznie z salonu z aneksem, co jest zaletą: poszerza dzienną strefę relaksu i pozwala wynieść posiłek lub kawę na świeże powietrze w słonecznej, południowej ekspozycji.
-
Balkon, 2,62 m². Bardzo mały, z wejściem wyłącznie z sypialni małżeńskiej. To kameralna strefa wytchnienia, świetna do wietrzenia pokoju i wieczornego czytania w północnym, chłodniejszym świetle. Zapewnia prywatność niezależną od dziennej części mieszkania.
-
Strefa prywatna 19,16 m². Tworzą ją: sypialnia małżeńska 12,75 m² z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki 6,41 m². Zaletą jest wyraźne odseparowanie nocnych rytuałów od dziennego życia domowego, większy komfort porannych przygotowań i spójność funkcji sypialnia–łazienka bez krążenia przez wspólne części.
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 19,16 m² dla pary to realny zysk intymności i wygody: własna sypialnia z dedykowaną łazienką pozwala rozpocząć i zakończyć dzień bez przecinania części dziennej, nie zakłócając odpoczynku dziecka ani gości. Taki podział porządkuje codzienne rytuały, ogranicza poranne kolejki i zapewnia spokój również w godzinach nocnych.
-
Dwie łazienki (w tym prywatna 6,41 m²) są rzadko spotykaną zaletą w mieszkaniu trzypokojowym. Pozwalają równolegle korzystać z wanny i dużego prysznica, dzielić funkcje na „rodzinną” i „gościnną”, a w razie wizyty bliskich utrzymać komfort i porządek w części nocnej.
-
Dostęp z każdej sypialni do „własnej” łazienki: z sypialni małżeńskiej wejście bezpośrednio do łazienki prywatnej, zaś sypialnia dla dziecka ma łazienkę 4,95 m² tuż obok. To realnie skraca poranne i wieczorne przygotowania, zmniejsza ruch w korytarzu i ogranicza korzystanie z łazienki rodziców, co podnosi komfort całego mieszkania.
-
Dwie strefy rekreacyjne na zewnątrz: słoneczna loggia 2,69 m² przy salonie i kameralny balkon 2,62 m² przy sypialni. Wyjście z salonu na loggię poszerza codzienną jadalnię w ciepłe dni, a wyjście z sypialni na balkon tworzy prywatne miejsce na poranną gimnastykę lub wieczorną lekturę bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym 28,11 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co w praktyce daje lepszy kontakt domowników, łatwe serwowanie posiłków i większą elastyczność aranżacji niż dwa osobne pomieszczenia. Przyjęcia odbywają się w jednym, dobrze doświetlonym miejscu, a kuchnia korzysta z południowego światła i wentylacji przez loggię.
-
Bardzo duży metraż salonu 28,11 m² umożliwia ustawienie pełnowymiarowej sofy, stołu, a nawet wyspy lub dodatkowego kredensu, zachowując swobodę ciągów komunikacyjnych. Duże przeszklenia na południe i południowy‑zachód wzmacniają odczucie światła dziennego przez większość roku.
-
Sypialnia małżeńska 12,75 m² zapewnia wygodę przy łóżku 200×160 cm oraz szafie 170×60 cm, pozostawiając miejsce na stoliki nocne i ścieżki dojścia. Metraż pozwala dodać fotel do czytania lub toaletkę, a północna ekspozycja sprzyja niezakłóconemu snu latem.
-
Prywatna łazienka 6,41 m² jest wyjątkowo duża jak na mieszkanie trzypokojowe: mieści pełnowymiarową wannę, umywalkę o wygodnej misie, wiszącą toaletę i pralkę, z zapasem przestrzeni na wygodne manewrowanie. Taki metraż ułatwia kąpiele dzieci i tworzy domowe spa dla rodziców.
-
Łazienka 4,95 m² przy strefie dziennej i sypialni dziecka oferuje obszerną kabinę 150×90 cm, co docenią miłośnicy prysznica. Rozmiar pomieszczenia usprawnia użytkowanie przez gości bez ingerencji w prywatną strefę rodziców, szczególnie podczas rodzinnych spotkań.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia nocną opiekę i szybkie reagowanie, jednocześnie skracając drogę do „przypisanej” łazienki 4,95 m². To ważne dla całego mieszkania: mniej chodzenia po korytarzu wieczorem, więcej spokoju w salonie i w części wejściowej.
-
Bezpośrednie wejście z sypialni małżeńskiej do prywatnej łazienki zapewnia najwyższy poziom komfortu i dyskrecji. Poranne przygotowania można wykonać bez budzenia domowników, a goście w tym czasie korzystają z drugiej łazienki, co porządkuje ruch i zachowuje ład w strefie dziennej.
-
Szerokie otwarte przejście 1,48 m między salonem a korytarzem usprawnia komunikację, doświetla strefę wejściową i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Dzięki temu mieszkanie jest wygodne w codziennym użytkowaniu, a strefa dzienna zyskuje przyjemne, płynne wejście już od progu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem, która ceni dwie pełne łazienki, wyraźny podział na strefę dzienną i nocną oraz słoneczny, duży salon. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i lubią korzystać z loggii oraz balkonu.
