3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 22, Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, piętro trzecie, 71,46 m² – strefa prywatna 20,42 m², 2 łazienki, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki, sypialni dla dziecka, oddzielnej łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu. Całość zajmuje 71,46 m² na trzecim piętrze.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,57 m²) łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. Proponowana aranżacja zawiera dwuosobową sofę ok. 100×165 cm z dwoma siedziskami 80×70 cm, stolik kawowy 100×55 cm oraz okrągły stół o średnicy 75 cm z czterema krzesłami. Część kuchenna mieści pełny zestaw AGD: płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę o kompaktowej głębokości ok. 44 cm i zlewozmywak 45×45 cm w blacie. Do dyspozycji są dwa blaty robocze o łącznej długości 285 cm (165 cm i 120 cm), co sprzyja komfortowemu przygotowywaniu posiłków. Okna wychodzą na wschód, zapewniając przyjemne, poranne światło.
Sypialnia małżeńska (14,12 m²) jest bardzo duża jak na mieszkanie o tym metrażu. Zmieści łóżko 160×200 cm, szafę ok. 198×60 cm oraz szafkę RTV ok. 181×40 cm z telewizorem 55”. Z tego pokoju jest bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki. Atutem jest sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka oraz z mniejszą łazienką – ułatwia to codzienne rytuały poranne i wieczorne. Okna skierowane na wschód dodają energii o poranku.
Sypialnia dla dziecka (9,89 m²) pozwala ustawić łóżko 200×90 cm, szafę ok. 130×60 cm i biurko 120×60 cm. Położona jest obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy sypialni małżeńskiej, co daje opiekunom szybki dostęp do dziecka, a jednocześnie ułatwia dojście z części dziennej bez długich przebiegów. Dzięki wielkości, położeniu i temu, że w mieszkaniu są dwie inne sypialnie, pokój świetnie sprawdzi się również jako domowy gabinet, pokój gościnny albo kreatywna pracownia dla nastolatka. Okna wychodzą na wschód.
Prywatna łazienka (6,30 m²) – wyjątkowo duża jak na mieszkanie o tej wielkości – dostępna jest wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Mieści obszerną kabinę prysznicową 155×90 cm, pralkę o głębokości ok. 40 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm i umywalkę 40×45 cm. Taki zestaw zapewnia wygodę dwojga dorosłych bez kolizji z potrzebami reszty domowników.
Łazienka (4,58 m²) znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej. Wyposażona w wannę 160×70 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm i umywalkę 40×50 cm, doskonale obsługuje sypialnię dla dziecka i gości, zapewniając domownikom elastyczność w godzinach szczytu.
Korytarz wejściowy (8,60 m²) wita po przekroczeniu drzwi mieszkania. Z korytarza wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Zabudowa ok. 242×60 cm pozwala uporządkować okrycia i buty. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza; tuż obok zlokalizowana jest łazienka, co jest wygodne dla gości.
Strefa prywatna 20,42 m². Na strefę prywatną składają się: sypialnia małżeńska (14,12 m²) oraz prywatna łazienka (6,30 m²). Taki układ gwarantuje domownikom intymność, komfort porannych i wieczornych przygotowań bez angażowania reszty mieszkania oraz możliwość cichego wypoczynku, nawet gdy w części dziennej toczy się życie rodzinne czy towarzyskie.
Balkon (2,96 m²) ma wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To świetne miejsce na poranną kawę, szybkie wietrzenie części kuchennej oraz krótkie przerwy w pracy zdalnej. Dostęp tylko z salonu zwiększa poczucie bezpieczeństwa nocą i ułatwia kontrolę nad wyjściem na zewnątrz.
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 20,42 m² dla rodziców. Wyodrębnienie sypialni małżeńskiej i dużej prywatnej łazienki zapewnia ciszę, intymność i wygodę porannych oraz wieczornych czynności bez angażowania reszty domowników. Goście i dzieci korzystają z drugiej łazienki, co ogranicza kolizje i podnosi komfort całego mieszkania.
- Dwie pełne łazienki w mieszkaniu. Oddzielna łazienka przy korytarzu oraz prywatna łazienka przy sypialni eliminują kolejki o poranku, pozwalają równolegle kąpać dziecko i brać prysznic oraz zwiększają higienę, gdy odwiedzają nas goście.
- Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki. Sypialnia małżeńska ma wejście bezpośrednio do prywatnej łazienki, a sypialnia dla dziecka obsługiwana jest przez blisko położoną łazienkę przy korytarzu, co skraca nocne przejścia i wzmacnia samodzielność młodszego domownika.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, wygodnym miejscu. Taki otwarty układ sprzyja byciu razem, lepszemu doświetleniu porannym słońcem od wschodu oraz oszczędza metraż względem trzech osobnych pomieszczeń, dając więcej miejsca na codzienne życie.
- Dodatkowa, w pełni prywatna łazienka 6,30 m² przy sypialni. Rodzice mogą spokojnie szykować się o różnych porach, nie zakłócając rytmu dnia dzieci i gości. To także atut podczas wizyt rodziny – intymna strefa pozostaje wyłącznie do dyspozycji gospodarzy.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska. Metraż pozwala ustawić łóżko 160×200 cm, szafę i szafkę RTV z telewizorem, a nawet dodać fotel do czytania. Wschodnie słońce wspiera poranne wstawanie, a odseparowanie od części dziennej sprzyja odpoczynkowi.
- Ogromna jak na to mieszkanie prywatna łazienka 6,30 m². Mieści szeroką kabinę 155×90 cm, pralkę, umywalkę i WC, pozostawiając swobodę ruchu dla dwóch osób. To rzadka wygoda w mieszkaniu trzypokojowym – komfortowa codzienność bez kompromisów.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 2,96 m². To naturalne przedłużenie strefy dziennej – idealne na kawę, zioła w donicach i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Dostęp z serca mieszkania sprawia, że korzysta się z niego naprawdę codziennie.
- Bardzo duży blat kuchenny 285 cm. Dwa odcinki robocze (ok. 165 i 120 cm) przy płycie, zlewie i zmywarce pozwalają gotować wygodnie we dwoje, rozstawić sprzęty kuchenne i przygotować posiłek bez bałaganu na stole jadalnianym.
-
Łazienka przy korytarzu tuż obok sypialni małżeńskiej. Gdy prywatna łazienka jest zajęta, rodzice mają natychmiastową alternatywę. Goście skorzystają z niej bez wchodzenia do strefy prywatnej, co poprawia komfort domowników i porządek dnia.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Rodzice są blisko, by szybko zareagować w nocy, a dziecko łatwo dotrze do łazienki przy korytarzu. Taki układ poprawia poczucie bezpieczeństwa i ułatwia codzienną organizację całego mieszkania.
- Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Ułatwia komunikację, wniesienie wózka czy zakupów, doświetla hol światłem dziennym i sprawia, że część dzienna oraz komunikacja działają płynnie na co dzień.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę dwóch łazienek, prywatną strefę nocną i jasny, poranny klimat w pokojach. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, dzięki dodatkowej sypialni, którą łatwo przekształcić w cichy gabinet.
