3-pokojowe, nowe mieszkanie numer 11 – Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, 2. piętro, 67,40 m² – dwa wyjścia na zewnątrz, duży salon, dodatkowe WC.
To nowe, trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 6,79 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,41 m², sypialnię małżeńską 14,65 m², sypialnię dla dziecka 7,88 m², łazienkę 5,23 m², WC 2,76 m² oraz dwie strefy na świeżym powietrzu: loggię 2,69 m² i balkon 2,62 m². Całość ma 67,40 m² i znajduje się na drugim piętrze; okna pokoju dziennego wychodzą na południe, a sypialni na północ.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,41 m²
- Funkcja: dzienna przestrzeń życia domowego łącząca wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Część salonowa mieści sofę dwuosobową i stolik kawowy; część kuchenna oferuje pełny zestaw mebli z czteropalnikową płytą, lodówką, kompaktową zmywarką, zlewem jednokomorowym oraz dwoma wygodnymi blatami roboczymi; w jadalni stoi okrągły stół dla czterech osób.
- Wielkość i światło: metraż pozwala swobodnie rozplanować trzy funkcje bez kolizji; duże południowe przeszklenie gwarantuje doświetlenie przez większość dnia.
- Dodatkowo: wyjście na loggię oraz otwarte przejście do korytarza wejściowego (szer. 1,20 m) usprawnia codzienną komunikację.
Sypialnia małżeńska 14,65 m²
- Funkcja: prywatna strefa wypoczynku z łóżkiem małżeńskim oraz dwiema obszernymi szafami.
- Wielkość i światło: bardzo duży metraż w tej klasie mieszkań ułatwia ustawność i zachowanie wygodnych odległości; północna ekspozycja daje przyjemniejszy chłód do snu.
- Lokalizacja: tuż obok znajdują się sypialnia dla dziecka i łazienka, co skraca nocne dojścia i ułatwia opiekę oraz poranne szykowanie.
Sypialnia dla dziecka 7,88 m²
- Funkcja: kompaktowy pokój dziecięcy z łóżkiem pojedynczym, biurkiem do nauki i szafą. Północna ekspozycja sprzyja skupieniu bez nadmiernego nagrzewania.
- Lokalizacja: sąsiedztwo sypialni małżeńskiej daje szybki kontakt rodzic–dziecko, a jednocześnie zapewnia własne drzwi i intymność.
- Alternatywne użytkowanie: dzięki wielkości i położeniu przy strefie prywatnej świetnie sprawdzi się też jako domowe biuro, pokój gościnny, pracownia hobbystyczna, gabinet do pracy zdalnej albo pokój niemowlęcia.
Łazienka 5,23 m²
- Funkcja: komfortowa kąpielowa z wanną, wiszącą toaletą i umywalką, z miejscem na wygodne manewrowanie.
- Wielkość: bardzo duża jak na ten metraż mieszkania – bez trudu mieści pełnowymiarową wannę i czytelną strefę umywalkową.
- Lokalizacja: tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej, co podnosi wygodę zarówno domowników, jak i gości.
WC 2,76 m²
- Funkcja: drugie, niezależne WC z umywalką i pralką; idealne na szybkie wizyty i pranie.
- Wielkość: duże jak na WC – metraż pozwala wygodnie korzystać z sanitariatów bez uczucia ciasnoty.
- Lokalizacja: obok salonu z aneksem, więc goście nie muszą wchodzić do strefy sypialnianej.
Korytarz wejściowy 6,79 m²
- Funkcja: wygodny hol z szafą wnękową, stanowiący bufor między strefą dzienną a sypialniami. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok znajduje się sypialnia dla dziecka).
- Dostępność: z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Między korytarzem a salonem zastosowano otwarte przejście szerokie na 1,20 m, co ułatwia komunikację.
Powierzchnie zewnętrzne
-
Loggia 2,69 m²: wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, bo poszerza strefę dzienną o miejsce na kawę, rośliny czy krótki relaks, a południowa ekspozycja zapewnia słońce przez większą część dnia.
-
Balkon 2,62 m²: wejście z sypialni małżeńskiej. To zaleta, gdyż tworzy prywatny kącik na świeżym powietrzu – idealny na wieczorny oddech, szybkie przewietrzenie sypialni i chwilę wyciszenia o poranku.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu – loggia przy strefie dziennej i balkon przy części prywatnej – zwiększają komfort codzienności: łatwiej przewietrzyć mieszkanie, rozdzielić aktywności domowników i korzystać z słońca w salonie oraz z cienia w sypialni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy gotowanie, jedzenie i odpoczynek w jednym miejscu, co ułatwia kontakt domowników, skraca drogę serwowania posiłków i pozwala stale doglądać dzieci, zamiast przemieszczać się między odrębnymi pomieszczeniami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o dużej wielkości oraz wyjściu na loggię tworzy wygodną przestrzeń dzienną, którą można naturalnie rozszerzyć na zewnątrz; swobodnie mieści sofę, stół dla czterech osób i pełną zabudowę kuchenną bez kompromisów.
-
WC z pralką to dodatkowe, niezależne pomieszczenie sanitarne, które ogranicza poranne kolejki i poprawia komfort gości; jego duży metraż 2,76 m² pozwala wygodnie rozmieścić sedes, umywalkę i urządzenie piorące.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,65 m² z wyjściem na balkon zapewnia wygodę pełnowymiarowego łóżka i dwóch szaf oraz prywatny dostęp do świeżego powietrza; północna ekspozycja sprzyja chłodniejszemu, zdrowszemu snu.
- Bardzo duża jak na tę klasę mieszkań łazienka 5,23 m² mieści wannę, umywalkę i toaletę z wygodnymi odległościami, co ułatwia kąpiele dzieci i relaks po pracy; pozostaje miejsce na półki oraz swobodę ruchu.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej poprawia wygodę gości i domowników: krótsze trasy nocą, szybki prysznic rano oraz mniejszy ruch przez całe mieszkanie podczas wizyt.
-
WC umieszczone przy salonie z aneksem zwiększa komfort przyjmowania gości, bo nie trzeba kierować ich do strefy prywatnej; jednocześnie odciąża łazienkę, dzięki czemu dwa pomieszczenia sanitarne mogą być używane równolegle.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka daje rodzicom szybki dostęp do pociechy, a jednocześnie każde pomieszczenie ma własne drzwi i odrębność; to ważne zarówno przy małych dzieciach, jak i w późniejszych latach nauki.
- Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol światłem z południa i ułatwia wniesienie zakupów czy wózka, bez zawężeń typowych dla standardowych futryn drzwiowych.
To mieszkanie będzie świetne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodną strefę dzienną, dwa wyjścia na świeże powietrze i dodatkowe WC. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, szukających oddzielnego, cichego gabinetu w kompaktowym pokoju.
