3-pokojowe, nowy numer 33 — Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, piętro 5., 78,58 m² — strefa prywatna 23,68 m², 2 łazienki, salon 21,06 m².
To 78,58‑metrowe, trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej łazienki oraz prywatnej garderoby, sypialnię dla dziecka, drugą łazienkę i korytarz wejściowy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,06 m²). Strefa wypoczynku mieści stolik kawowy 100×55 cm i dwuosobową sofę 100×165 cm (dwa siedziska 80×70 cm), część kuchenna przewiduje zestaw szafek, płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×44 cm, jednokomorowy zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz blaty robocze długości 120 i 60 cm, a w jadalni wygodny stół okrągły dla czterech osób o średnicy 75 cm. Okna skierowane są na północny‑wschód i półudniowy‑wschód, a między salonem a korytarzem znajduje się imponujące, otwarte przejście szerokości 2,28 m, ułatwiające komunikację i doświetlenie.
Sypialnia małżeńska (14,69 m²). Zaplanowana pod łóżko 200×160 cm, z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki (5,91 m²) oraz do prywatnej garderoby (3,08 m²). Położona tuż obok sypialni dla dziecka (12,60 m²), co zapewnia szybki kontakt z dzieckiem przy jednoczesnym oddaleniu obu sypialni od części dziennej. Okna wychodzą na wschód i północny‑wschód.
Sypialnia dla dziecka (12,60 m²). W proponowanym układzie mieści łóżko 200×90 cm, szafę 144×60 cm i biurko 110×65 cm. Pomieszczenie leży obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej, dzięki czemu rodzice mają blisko do dziecka, a w ciągu dnia łatwo zamienić ten pokój w cichą bazę do nauki lub zabawy. Ze względu na wielkość i lokalizację sprawdzi się także jako domowy gabinet, pokój gościnny albo pracownia hobby — blisko strefy dziennej, a zarazem w spokojnym fragmencie mieszkania. Okna wychodzą na wschód, północny‑wschód i półudniowy‑wschód.
Prywatna łazienka (5,91 m²). Dostępna wyłącznie z sypialni małżeńskiej; przewiduje kabinę 140×90 cm, wiszącą toaletę 55×35 cm i umywalkę 40×50 cm. Zlokalizowana obok prywatnej garderoby, co sprzyja sprawnemu porannemu szykowaniu się i utrzymaniu porządku w części nocnej.
Łazienka (4,89 m²). Wygodna, z wanną 165×70 cm, pralką 60×40 cm, wiszącą toaletą 55×35 cm i umywalką 40×50 cm — idealna jako łazienka dzienna dla domowników i gości.
Prywatna garderoba (3,08 m²). Wejście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej; mieści trzy zabudowy: 142×60 cm, 136×60 cm i 28×26 cm. Położenie tuż obok prywatnej łazienki ułatwia odkładanie ubrań po kąpieli. Dzięki metrażowi i sąsiedztwu sypialni można tu urządzić mini‑prasowalnię z miejscem na deskę i toaletkę lub strefę na bagaże i rzeczy sezonowe.
Korytarz wejściowy (12,66 m²). Wejście do mieszkania prowadzi wprost tutaj (obok znajduje się łazienka 4,89 m²). Korytarz przewiduje długą szafę 226×60 cm i wygodne dojścia do: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki.
Strefę prywatną o łącznej powierzchni 23,68 m² tworzą: sypialnia małżeńska, prywatna łazienka i prywatna garderoba — to cicha, uporządkowana część mieszkania, sprzyjająca odpoczynkowi i sprawnym porannym oraz wieczornym rytuałom.
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 23,68 m² (sypialnia małżeńska + prywatna łazienka + prywatna garderoba). Wydzielona część nocna gwarantuje intymność, lepszy sen i komfort porannego szykowania się bez zajmowania wspólnych przestrzeni. Ułatwia utrzymanie harmonii między życiem rodzinnym a pracą z domu, ogranicza hałas w godzinach wieczornych i pozwala gościom korzystać z części dziennej bez wglądu w sypialnię.
-
Dwie łazienki w mieszkaniu. Rano nikt nie czeka w kolejce, a goście mogą korzystać z łazienki dostępnej z korytarza. W codziennym użytkowaniu jedna łazienka służy szybkim prysznicom i praniu, druga relaksowi w ciszy, co zmniejsza domowe napięcia i podnosi wygodę przy większej liczbie domowników.
-
Każda sypialnia z zapewnioną „własną” łazienką funkcjonalnie. Gospodarze mają łazienkę bezpośrednio w sypialni, a pokój dziecka ma wygodny dostęp do drugiej łazienki tuż przy korytarzu. Dzięki temu nocne wizyty w łazience są dyskretne i krótkie, bez przechodzenia przez strefę master czy część dzienną.
-
Prywatna łazienka 5,91 m² typu en‑suite. Duża kabina 140×90 cm, wygodna umywalka i sensowny układ zapewniają swobodę ruchu i komfort porannych rytuałów. Bezpośrednie wejście z sypialni poprawia poczucie intymności oraz skraca czas przygotowań, co przekłada się na spokój w całym domu, także gdy pozostali domownicy jeszcze śpią.
-
Łazienka dzienna 4,89 m² z wanną i pralką. Wymiar wanny sprzyja relaksowi i kąpieli dzieci, a pralka typu slim pozwala na wygodne prace domowe. Umiejscowienie blisko wejścia działa świetnie dla gości i podczas powrotów z treningu, minimalizując ruch w części sypialnianej i zachowując czystość strefy nocnej.
-
Osobna prywatna garderoba 3,08 m² z wejściem z sypialni. Pełny zestaw szaf i bliskość łazienki umożliwiają szybkie kompletowanie ubioru oraz schowanie sprzętów typu deska do prasowania czy toaletka. Dzięki temu w sypialni panuje ład, a poranne przygotowania nie ingerują w salon i jadalnię.
-
Salon z aneksem i jadalnią 21,06 m² — wspólne zorganizowanie funkcji. Otwarty charakter tworzy wygodne centrum życia: gotujący ma kontakt z bliskimi, okrągły stół ułatwia komunikację, a jedna, większa przestrzeń lepiej pracuje niż kilka mniejszych pokoi. Dwukierunkowe okna (północny‑wschód i półudniowy‑wschód) dają przyjemne, poranne światło i sprawne wietrzenie.
-
Szerokie otwarcie 2,28 m między salonem a korytarzem. Taka szerokość poprawia cyrkulację światła i powietrza, ułatwia mijanie się domowników oraz wniesienie większych zakupów czy wózka. W efekcie komunikacja jest płynna, a część dzienna zyskuje wrażenie lekkości bez konieczności rezygnowania z funkcjonalnych stref.
-
Obszerne sypialnie: małżeńska 14,69 m² i dziecięca 12,60 m². W pierwszej bez trudu mieści się łóżko 200×160 cm oraz dodatkowe meble, w drugiej pełny zestaw: łóżko 200×90 cm, biurko i szafa. Wschodnie i północno‑wschodnie doświetlenie sprzyja porannemu wstawaniu, a proporcje pokoi ułatwiają ergonomiczne ustawienie wyposażenia.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Rodzice szybko zareagują w nocy, a w ciągu dnia oba pokoje pozostają oddalone od części dziennej, co ogranicza hałas docierający do strefy wypoczynku i nauki. Taki układ poprawia poczucie bezpieczeństwa dziecka i komfort dorosłych korzystających z salonu po jego zaśnięciu.
-
Ogromny korytarz wejściowy 12,66 m² z łatwym dostępem do wszystkich pomieszczeń. Mieści długą szafę 226 cm i zapewnia wygodne przyjęcie gości oraz swobodne manewrowanie wózkiem. Z korytarza wchodzi się do obu sypialni, salonu i łazienki dziennej, co czytelnie porządkuje komunikację i ułatwia funkcjonowanie w szczytach dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub pary ceniącej komfort master‑strefy z własną łazienką i garderobą oraz wygodny pokój do pracy lub dla dziecka. Sprawdzi się także u osób, które lubią przyjmować gości — dzięki dwóm łazienkom, dużemu salonowi i szerokiemu przejściu z korytarza.
