4‑pokojowe nowe dwupoziomowe mieszkanie numer 34 – taras 41,96 m², salon 38,57 m², 2 łazienki – Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, 5. piętro, 109,30 m².
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 13,78 m², sypialnię dwuosobową 12,04 m², sypialnię dla dziecka 9,47 m², łazienkę z oknem 6,33 m², a na górze salon z aneksem kuchennym i jadalnią 38,57 m², sypialnię małżeńską 11,78 m², prywatną garderobę 5,71 m², prywatną łazienkę z oknem 5,49 m² oraz WC 2,11 m².
poziom wejściowo‑nocny (0)
-
Korytarz wejściowy 13,78 m². To wygodne wejście do mieszkania; obok znajduje się łazienka z oknem 6,33 m². Przewidziano dużą szafę w zabudowie oraz wygodne miejsce na siedzisko i wieszak. Z tego korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń tej kondygnacji: do sypialni dwuosobowej, sypialni dla dziecka i do wspomnianej łazienki z oknem.
-
Sypialnia dwuosobowa 12,04 m². Funkcja główna: komfortowa strefa snu dla dwóch osób. Proponowana aranżacja obejmuje pojemną szafę o szerokości około 3,3 m oraz łóżko 160x200 cm, a południowa ekspozycja okien sprzyja porannemu doświetleniu. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka oraz łazienki z oknem zapewnia szybki dostęp nocą i łatwą poranną organizację. Alternatywnie pokój sprawdzi się jako gabinet z rozkładaną sofą dla gości albo komfortowy pokój seniora, bo na tym poziomie jest też pełna łazienka. Wejście prowadzi z korytarza wejściowego.
-
Sypialnia dla dziecka 9,47 m². Mimo niewielkiej powierzchni mieści pełnowymiarowe łóżko, biurko oraz szafę; północna ekspozycja daje stabilne, nieprzegrzewające się światło do nauki. Bliskość sypialni dwuosobowej ułatwia opiekę nad maluchem bez przerywania ciszy na górnym poziomie. Pomieszczenie może też pełnić rolę cichego gabinetu, pokoju niemowlęcia lub pokoju hobby, bo na piętrze znajduje się dodatkowa sypialnia małżeńska z własnym zapleczem.
-
Łazienka z oknem 6,33 m². To imponująco duże pomieszczenie kąpielowe na tym poziomie, z wolnostojącą wanną, umywalką, toaletą oraz miejscem na pralkę typu slim; okno wprowadza naturalne światło i efektywną wentylację. Lokalizacja tuż obok sypialni dwuosobowej podnosi wygodę porannego korzystania, odciążając górną strefę. Wejście z korytarza wejściowego.
-
Balkon 2,62 m². Wejście wyłącznie z sypialni dwuosobowej; południowa orientacja sprzyja porannej kawie, szybkiemu wietrzeniu pościeli i tworzy prywatny kącik na świeżym powietrzu bez wychodzenia do części dziennej.
poziom dzienny z masterem (1)
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 38,57 m². Ogromna, wielofunkcyjna przestrzeń dzienna mieści strefę wypoczynku z sofą i dwoma fotelami, aneks kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem i długimi blatami roboczymi oraz jadalnię ze stołem dla sześciu osób. Liczne okna na wschód, północ, południe i południowy‑wschód zapewniają światło o różnych porach dnia. Z tego pomieszczenia wchodzi się do sypialni małżeńskiej i do WC, a także wychodzi bezpośrednio na bardzo duży taras.
-
Sypialnia małżeńska 11,78 m². Ustronna, północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu. Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a z sypialni przechodzi się do prywatnej garderoby. Blisko znajduje się również prywatna łazienka z oknem, co tworzy spójną, komfortową strefę master.
-
Prywatna garderoba 5,71 m². Pomieszczenie dostępne wyłącznie z sypialni małżeńskiej; wewnątrz przewidziano kilka segmentów szaf oraz pralkę typu slim. Z garderoby jest przejście do prywatnej łazienki z oknem. Dzięki wielkości może pełnić dodatkowo rolę mikro‑pracowni do prasowania, punktu szybkiego przebrania po treningu albo miejsca na wózek czy akcesoria sezonowe, bez ingerencji w część dzienną.
-
Prywatna łazienka z oknem 5,49 m². Wejście bezpośrednio z prywatnej garderoby zapewnia dyskrecję i porządek w sypialni. Wnętrze mieści wygodną wannę, umywalkę i toaletę; okno podnosi komfort użytkowania i naturalnie osusza pomieszczenie. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skraca poranną i wieczorną trasę użytkowników.
-
WC 2,11 m². Osobne, dostępne wprost z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, idealne dla gości i domowników na co dzień, bez potrzeby korzystania z łazienek kąpielowych.
-
Taras 41,96 m². Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; jego skala umożliwia aranżację strefy jadalnianej pod chmurką, kącika wypoczynkowego i zieleni w donicach, z widokiem ponad dachami, bo mieszkanie jest na ostatnim piętrze.
Strefa prywatna: sypialnia małżeńska 11,78 m² + prywatna garderoba 5,71 m² + prywatna łazienka z oknem 5,49 m² = łącznie 22,98 m². Zaletą tej strefy jest pełna intymność użytkowników, krótkie, logiczne przejścia w obrębie mastera (sypialnia → garderoba → łazienka) oraz możliwość funkcjonowania dwóch niezależnych rytmów dnia: domownicy w masterze i reszta rodziny w części dziennej.
Najważniejsze atuty.
- Strefa master 22,98 m². Sypialnia małżeńska z prywatną garderobą i prywatną łazienką z oknem tworzy cichy azyl, w którym wszystko jest „pod ręką”. Bezpośrednie przejścia eliminują zbędną krążeniówkę, a wejście do sypialni prosto z salonu ułatwia codzienne funkcjonowanie, pozostawiając jednocześnie pełną dyskrecję.
- Dwie łazienki, obie z oknami. Naturalne światło i skuteczna wentylacja w łazience z oknem na dole i prywatnej łazience z oknem na górze oznaczają lepszy mikroklimat, szybsze osuszanie oraz brak kolejek w porannych „godzinach szczytu”.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 38,57 m² integruje wypoczynek, gotowanie i posiłki. W jednym miejscu rodzina gotuje, odrabia lekcje, pracuje i spędza czas; to wygodniejsze niż trzy osobne pokoje, bo skraca dystanse, poprawia komunikację i korzysta z doświetlenia z czterech kierunków.
- Dwie strefy na świeżym powietrzu: taras 41,96 m² i balkon 2,62 m². Duży taras służy rodzinnym spotkaniom, zieleni i rekreacji, a mały balkon przy sypialni daje intymny kącik relaksu; to komfort rzadki w mieszkaniach w centrum.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras. Otwarcie drzwi zamienia strefę dzienną w „pokój pod chmurką”, powiększa scenę życia towarzyskiego i ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz, bez noszenia ich przez korytarze.
- Wyjście z sypialni dwuosobowej na balkon. Prywatny dostęp do zewnętrznego kącika sprzyja porannym rozciąganiu, wietrzeniu i chwili wytchnienia, bez wchodzenia w rytm części dziennej czy budzenia domowników na piętrze.
-
Sypialnia dwuosobowa 12,04 m² jako atut elastyczności. Może być pokojem gościnnym, gabinetem z rozkładaną sofą, pokojem nastolatka lub seniora; jej bliskość łazienki z oknem i sypialni dla dziecka zwiększa wygodę całej rodziny.
-
WC 2,11 m² przy części dziennej. To praktyczne zaplecze dla gości i domowników, które odciąża łazienki kąpielowe i podnosi higienę, bo ręce można umyć tuż po wejściu z tarasu lub z ulicy.
- Ponadstandardowe gabaryty pomieszczeń „mokrych”. Zarówno dolna łazienka z oknem 6,33 m², jak i górna prywatna łazienka z oknem 5,49 m² mieszczą wygodne wanny, szerokie umywalki i strefy toaletowe, dzięki czemu kąpiele oraz wieczorne rytuały przebiegają bez ścisku.
-
Prywatna garderoba 5,71 m². Oddzielne, duże pomieszczenie przy masterze porządkuje codzienność: łatwiej przygotować strój, ukryć pralkę typu slim i akcesoria, a sypialnia pozostaje wolna od wizualnego chaosu.
- Bliskość pokoi i łazienki na dole. Sypialnia dwuosobowa, sypialnia dla dziecka i sąsiadująca z nimi łazienka z oknem tworzą funkcjonalny „nocny trójkąt”, który skraca nocne przejścia, ułatwia opiekę i nie angażuje górnej, reprezentacyjnej kondygnacji.
- Sieć bezpośrednich wejść, która ułatwia życie. Do sypialni małżeńskiej wchodzi się z salonu, z sypialni – do prywatnej garderoby, z garderoby – do prywatnej łazienki z oknem, a do WC – prosto z salonu; to wygoda, higiena i mniej niepotrzebnego hałasu w ciągach.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny, która ceni komfort codzienności, dużą strefę dzienną i dwie pełne łazienki z oknami, a do tego chce korzystać z tarasu na ostatnim piętrze. Sprawdzi się też u pary pracującej hybrydowo, potrzebującej dodatkowego pokoju na gabinet oraz prywatnej, cichej strefy master z garderobą i łazienką.
