3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 29, Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, 4. piętro, 71,43 m² – dwie łazienki, balkon, duży salon, sypialnia z en‑suite.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej łazienki, sypialnię dla dziecka, drugą łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,49 m².
Przestrzeń dzienna z oknami na wschód, z wydzieloną strefą relaksu (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), wygodną jadalnią (okrągły stół dla czterech osób) oraz kompletną kuchnią. Zabudowa kuchenna mieści płytę czteropalnikową 60 cm, lodówkę 60 cm, zmywarkę o wąskiej głębokości, zlew jednokomorowy w blacie oraz dwa odcinki blatów: ok. 165 cm i ok. 120 cm – łącznie aż 285 cm miejsca roboczego. Z salonu jest wyjście na balkon 2,96 m².
Sypialnia małżeńska 14,12 m².
Bardzo wygodna, ustawna sypialnia z oknami na wschód, mieszcząca łóżko 160x200 cm, szafę pełnej wysokości oraz niską szafkę RTV z telewizorem 55". Z tego pokoju wchodzi się bezpośrednio do prywatnej łazienki 6,32 m². Tuż obok znajdują się: sypialnia dla dziecka 9,92 m² i druga łazienka 4,58 m², co skraca poranne trasy i porządkuje ruch domowników.
Sypialnia dla dziecka 9,92 m².
Pokój z oknami na wschód, zaprojektowany pod łóżko pojedyncze 90x200 cm, szafę około 130x60 cm oraz biurko ok. 110x65 cm. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz blisko sypialni małżeńskiej pozwala jednocześnie czuwać nad dzieckiem i zachować kontakt z domowym życiem. Dzięki wielkości i lokalizacji ten pokój sprawdzi się także jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pokój hobby – korzysta z bliskości części dziennej i błyskawicznego dojścia do łazienki w korytarzu.
Prywatna łazienka 6,32 m².
Ogromna jak na mieszkanie o tej wielkości, dostępna wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Mieści komfortową kabinę prysznicową 155x90 cm, pralkę o kompaktowej głębokości, toaletę podwieszaną i umywalkę z wygodnym dojściem – wszystko z zapasem miejsca na swobodne korzystanie.
Łazienka 4,58 m².
Funkcyjna, z wygodną wanną 160x70 cm, toaletą podwieszaną i umywalką. Położenie obok sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne kąpiele dzieci lub szybkie korzystanie przez domowników i gości bez wchodzenia do części nocnej gospodarzy.
Korytarz wejściowy 8,60 m².
Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj; po sąsiedzku znajduje się łazienka 4,58 m², co jest praktyczne zaraz po powrocie do domu. W korytarzu przewidziano długą szafę około 242x60 cm. Z korytarza wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz do łazienki 4,58 m². Między korytarzem a salonem jest szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,23 m.
Strefa prywatna 20,44 m².
Na strefę prywatną składają się: sypialnia małżeńska 14,12 m² oraz prywatna łazienka 6,32 m² – razem 20,44 m². Taki układ zapewnia gospodarzom intymność porównywalną z rozwiązaniami znanymi z apartamentów hotelowych: szybkie poranne przygotowania, ciche wieczorne rytuały bez budzenia reszty domowników oraz wygodne, dyskretne korzystanie z własnej łazienki o każdej porze.
Balkon 2,96 m².
Niewielki, poranny azyl na kawę i krótkie chwile oddechu na świeżym powietrzu. Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to zaleta, bo rozszerza strefę dzienną o plenerowy kącik, ułatwia wietrzenie i dodaje światła wschodniego w głównej części domu.
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 20,44 m² złożona z sypialni małżeńskiej i prywatnej łazienki daje parze komfort hotelowego en‑suite: minimum hałasu z części dziennej, pełną dyskrecję, wygodę przygotowań o różnych porach oraz lepszą organizację poranka i wieczoru bez kolizji z resztą domowników.
- Dwie niezależne łazienki (w tym prywatna 6,32 m²) to mniejsze kolejki w godzinach szczytu, lepsza higiena oraz rozdzielenie stref użytkowania przez dorosłych i dzieci lub gości, co poprawia codzienną wygodę w całym mieszkaniu.
- Wygodny dostęp do łazienki z każdej sypialni: sypialnia małżeńska ma wejście bezpośrednie do en‑suite, a sypialnia dla dziecka korzysta z łazienki przy korytarzu tuż obok – praktycznie dedykowanej, co ułatwia samodzielność i nocne dojścia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,49 m² scala życie rodzinne: wspólne gotowanie, rozmowy i odpoczynek odbywają się w jednym miejscu, bez barier ścian i drzwi. W porównaniu z rozdzieleniem na trzy oddzielne pokoje łatwiej tu utrzymać kontakt, lepiej wykorzystać światło dzienne oraz swobodnie organizować przyjęcia.
-
Prywatna łazienka 6,32 m² – wyjątkowo duża jak na mieszkanie tej wielkości – mieści obszerną kabinę 155x90 cm i pralkę, zapewniając komfortową codzienność dwojgu dorosłych oraz miejsce na kosmetyki i akcesoria bez wrażenia ścisku.
-
Sypialnia małżeńska 14,12 m² pozwala wstawić pełnowymiarowe łóżko 160x200 cm, szafę wysoką oraz strefę RTV, a mimo to pozostaje wygodna w użytkowaniu; dzięki temu można dodać fotel do czytania lub toaletkę bez kompromisów.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 2,96 m² wzbogaca strefę dzienną o mały, zielony tarasik na kawę o poranku i szybkie wietrzenie kuchni; to świetne miejsce na zioła lub mini ogródek.
- Bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości około 285 cm w aneksie kuchennym umożliwia jednoczesne gotowanie, serwowanie i naukę dziecka przy blacie; zapewnia też wygodę pracy z większą liczbą składników i sprzętów.
- Bliskość łazienki 4,58 m² tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne kąpiele dzieci i poranne szykowanie się rodziny; goście mogą z niej korzystać bez wchodzenia do strefy nocnej gospodarzy, co poprawia wygodę wszystkich.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka daje rodzicom spokój i szybki dostęp do malucha w nocy, a starszemu dziecku poczucie bezpieczeństwa; jednocześnie część dzienna pozostaje oddalona akustycznie.
- Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki 6,32 m² z sypialni małżeńskiej to najwyższy komfort poranka i późnego wieczoru: brak kolejek, mniej dźwięków w części dziennej oraz łatwiejsze utrzymanie porządku w strefie gościnnej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i komunikację; wnosi wrażenie swobody ruchu, ułatwia wnoszenie zakupów i obsługę większej liczby gości.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę en‑suite i funkcjonalny układ dzienny z balkonem. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet blisko części dziennej.
