3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 25, Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, 4. piętro, 67,40 m² – loggia, balkon, duży salon, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,41 m², sypialnię małżeńską 14,65 m², sypialnię dla dziecka 7,88 m², łazienkę 5,23 m², WC 2,76 m², korytarz wejściowy 6,79 m², a także loggię 2,69 m² i balkon 2,62 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,41 m² (okna na południe) łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne jedzenie. W strefie relaksu mieści się stolik kawowy 100x55 cm i dwuosobowa sofa 100x165 cm (dwa siedziska 80x70 cm), w kuchni zaplanowano pełny zestaw: płyta czteropalnikowa 60x60 cm, lodówka 60x60 cm, zmywarka 60x44 cm, zlew jednokomorowy 45x45 cm w blacie oraz dwa blaty robocze 110x60 i 105x60 cm. W części jadalnianej przewidziano okrągły stół o średnicy 75 cm z czterema krzesłami, a szerokie okna południowe dają dużo naturalnego światła przez większą część dnia.
Sypialnia małżeńska 14,65 m² (okna na północ) to bardzo wygodne pomieszczenie z łóżkiem 200x160 cm oraz dwiema szafami 170x60 i 112x60 cm. Jej położenie obok sypialni dla dziecka 7,88 m² i łazienki 5,23 m² oznacza szybki dostęp do pomieszczeń nocnych, łatwiejszą opiekę nad dzieckiem i cichszy sen dzięki północnej ekspozycji. Z tej sypialni prowadzi także wyjście na balkon.
Sypialnia dla dziecka 7,88 m² (okna na północ) jest kompaktowa, ale funkcjonalna: mieści łóżko 200x90 cm, biurko 110x65 cm oraz szafę 102x58 cm. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 14,65 m² ułatwia wieczorne rytuały i szybkie reagowanie w nocy. Dodatkowe możliwe zastosowania, biorąc pod uwagę wielkość i lokalizację przy wejściu: cichy gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, miejsce do nauki lub mała pracownia/hobby, co odciąża salon z aneksem kuchennym i jadalnią i pozwala zachować porządek w strefie dziennej.
Łazienka 5,23 m² (bardzo duża jak na ten metraż) oferuje wygodną wannę 160x70 cm, toaletę wiszącą 55x35 cm i umywalkę 40x50 cm. Jej lokalizacja tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy poranne i wieczorne, a rozmiar ułatwia komfortowe korzystanie dorosłym i dzieciom.
WC 2,76 m² (duże) sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią i mieści pralkę 60x40 cm, toaletę wiszącą 55x35 cm oraz umywalkę 35x35 cm. To praktyczny dodatek, który usprawnia funkcjonowanie domu podczas wizyt gości i w godzinach szczytu.
Korytarz wejściowy 6,79 m² (wejście do mieszkania znajduje się właśnie tu, obok sypialni dla dziecka 7,88 m²) wyposażony jest w szafę 108x60 cm. Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Pomiędzy korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,20 m, które ułatwia komunikację.
Powierzchnie zewnętrzne:
-
Loggia 2,69 m² (wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią). To atut dla części dziennej: można tu zjeść śniadanie przy południowym słońcu, ustawić rośliny, a w ciepłe dni naturalnie przewietrzyć mieszkanie bez wychodzenia z pokoju dziennego.
-
Balkon 2,62 m² (wejście z: sypialni małżeńskiej). Zapewnia prywatną, zaciszną przestrzeń na poranną kawę lub wieczorny relaks, niezależną od strefy dziennej; łatwo też wywietrzyć sypialnię i odświeżyć pościel.
Najważniejsze atuty układu tego trzypokojowego mieszkania.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu – loggia 2,69 m² i balkon 2,62 m² – dają mieszkańcom wybór ekspozycji i pory dnia, kiedy chcą odpocząć, a także ułatwiają wietrzenie i rozdzielenie aktywności dorosłych oraz dzieci, bez zajmowania miejsca w pomieszczeniach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy gotowanie, jedzenie i wypoczynek w jednym miejscu, co poprawia kontakt domowników, skraca dystanse między strefami i pozwala korzystać z jednego, mocnego doświetlenia od południa zamiast dzielić funkcje na mniejsze, mniej wygodne pokoje.
- Duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,41 m² pozwala swobodnie rozstawić sofę, stolik 100x55 cm oraz okrągły stół i nadal zachować wygodne przejścia, co sprzyja przyjmowaniu gości, rodzinnej aktywności i pracy przy stole bez uczucia ścisku.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,65 m² mieści łóżko 200x160 cm i dwie szafy, a nadal pozostaje miejsce na szafki nocne czy małe biurko; północna ekspozycja utrzymuje stabilną temperaturę i komfort snu, a dodatkowe wyjście na balkon tworzy przyjemną, prywatną część wypoczynkową.
- Bardzo duża jak na ten metraż łazienka 5,23 m² daje wygodę codziennych rytuałów: wanna 160x70 cm, toaleta i umywalka nie kolidują ze sobą, łatwiej kąpać dzieci, a jedna osoba może się szykować, gdy druga kończy pielęgnację, bez wzajemnego przeszkadzania.
-
WC 2,76 m² – dodatkowe i jednocześnie duże – realnie odciąża łazienkę w porannych i wieczornych godzinach; mieści pralkę 60x40 cm oraz wygodną umywalkę, dzięki czemu goście i domownicy mają szybki dostęp do sanitariatów bez wchodzenia do strefy kąpielowej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu, poprawia wentylację podczas gotowania i optycznie wydłuża część dzienną, tworząc atrakcyjne miejsce do odpoczynku przy południowym słońcu.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zapewnia prywatny azyl na chwilę relaksu, pozwala wyjść boso „na zewnątrz” tuż po przebudzeniu i szybko wietrzyć pokój, bez przechodzenia przez strefę dzienną.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialnią małżeńską podnosi wygodę – goście skorzystają z niej niemal „po drodze”, a nocne wizyty do łazienki są krótsze i cichsze, co korzystnie wpływa na komfort całego mieszkania.
- Bliskie sąsiedztwo WC tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest idealne podczas spotkań; ogranicza ruch do łazienki, skraca trasy i utrzymuje strefę kąpielową wolną, gdy ktoś pierze lub bierze kąpiel.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę – szybkie reagowanie w nocy, krótsze usypianie, lepszy kontakt w pierwszych latach; jednocześnie cicha, północna część nocna pozostaje oddzielona od gwaru dziennego w salonie.
- Otwarte przejście 1,20 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia płynność ruchu, wpuszcza światło dzienne głębiej do strefy wejściowej i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka, bez ciasnych zakrętów.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną, duże zaplecze sanitarne i dwa miejsca do relaksu na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących kompaktowego gabinetu obok wejścia i chcących mieć sypialnię z własnym balkonem.
