3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 20 – Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, 3. piętro, 78,58 m² – dwie łazienki, garderoba, szerokie przejście 2,28 m.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, prywatną łazienkę, prywatną garderobę, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Część dzienna ma 21,05 m² i integruje trzy funkcje: wypoczynek (m.in. stolik kawowy ok. 100×55 cm, dwuosobowa sofa ok. 165×100 cm), gotowanie (zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×44 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem oraz dwoma blatami ok. 120×60 i 60×60 cm) oraz jadalnię (okrągły stół dla czterech osób o średnicy ok. 75 cm). Okna wychodzą na północny‑wschód i półudniowy‑wschód, co sprzyja jasności rankiem i przed południem. Od strony korytarza wejściowego przewidziano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,28 m, które nadaje całości płynności komunikacji.
Sypialnia małżeńska. Bardzo duża, 14,69 m², z miejscem na łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm. Z tej sypialni jest bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki (5,91 m²) oraz do prywatnej garderoby (3,08 m²). Okna skierowane są na wschód i północny‑wschód. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia codzienną opiekę, a jednocześnie dzięki własnym drzwiom do łazienki rodzice zyskują komfort poranka i wieczoru bez przecinania strefy dziennej.
Sypialnia dla dziecka. Duża, 12,60 m², mieści wygodnie łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, szafę ok. 144×60 cm i biurko ok. 110×65 cm. Okna mają ekspozycję na wschód, północny‑wschód i półudniowy‑wschód, co zapewnia przyjemne, poranne światło do nauki. Lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy sypialni małżeńskiej ułatwia kontakt z resztą domowników, a wieczorem pozwala szybko przenieść się do części nocnej. Dzięki metrażowi i usytuowaniu pokój ten sprawdzi się także jako domowy gabinet, pracownia hobbystyczna, pokój gościnny lub pokój nastolatka z wyraźną strefą nauki i relaksu.
Prywatna łazienka. Ogromna jak na mieszkanie tej klasy, 5,91 m²; w wyposażeniu przewidziano kabinę prysznicową ok. 140×90 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm. Wejście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej gwarantuje dyskrecję i wygodę nocą oraz rano. Położenie tuż przy prywatnej garderobie pozwala szybko przejść między kąpielą a ubieraniem.
Łazienka. Duża jak na mieszkanie tej wielkości, 4,89 m², z wygodną wanną ok. 165×70 cm, pralką ok. 60×40 cm, toaletą wiszącą ok. 55×35 cm i umywalką ok. 40×50 cm. Idealna jako dzienna i “gościnna”, pozostaje blisko wejścia i strefy dziennej.
Prywatna garderoba. 3,08 m², z dwoma szafami ok. 142×60 i 136×60 cm. Wejście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej pozwala utrzymać porządek w części nocnej, a sąsiedztwo prywatnej łazienki ułatwia poranną rutynę. Dzięki położeniu można tu dodać toaletkę, kącik do prasowania lub miejsce na walizki i sprzęt sezonowy – bez angażowania salonu czy korytarza.
Korytarz wejściowy. Ogromny jak na mieszkanie tej wielkości, 12,66 m², z pojemną szafą ok. 226×60 cm. To właśnie do korytarza wejściowego wchodzi się z klatki schodowej; tuż obok znajduje się łazienka 4,89 m² – praktyczne podczas wizyt gości. Z korytarza prowadzą wejścia do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i do wspomnianej łazienki. Na trzecim piętrze otrzymujemy przyjemny dystans od ulicznego zgiełku przy zachowaniu świetnej dostępności windą lub schodami.
Strefa prywatna 23,68 m². Na strefę prywatną składają się: sypialnia małżeńska 14,69 m² z wejściem do prywatnej łazienki 5,91 m² i do prywatnej garderoby 3,08 m². Taki układ zapewnia dyskrecję, ciche poranki, szybkie przygotowanie do wyjścia oraz minimalizuje ruch w części dziennej, co docenią zarówno rodzice, jak i goście.
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 23,68 m² złożona z sypialni małżeńskiej, prywatnej łazienki i prywatnej garderoby daje rodzicom wydzieloną, cichą część nocną. Ułatwia organizację dnia, skraca poranną rutynę i pozwala korzystać z części dziennej bez kolizji funkcji, nawet gdy domownicy mają różne grafiki.
- Dwie łazienki, w tym obszerna prywatna łazienka 5,91 m², to rzadkość w trzypokojowym mieszkaniu. Eliminują kolejki, zwiększają komfort poranków i wieczorów, a w razie wizyt gości zachowują intymność domowników w strefie nocnej.
- Dostęp do łazienki z każdej sypialni: sypialnia małżeńska ma wejście bezpośrednio do prywatnej łazienki, a sypialnia dla dziecka ma łazienkę dzienną tuż przy korytarzu wejściowym. W praktyce każdy domownik ma “swoją” wygodę, co skraca obieg i podnosi komfort.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,05 m² łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki w jednym adresie. Taka integracja ułatwia kontakt domowników, zwiększa elastyczność aranżacji i pozwala lepiej wykorzystać metraż niż przy rozdzieleniu funkcji do osobnych pokoi.
- Osobna prywatna garderoba 3,08 m² przy sypialni małżeńskiej porządkuje życie domowe: ubrania i akcesoria są pod ręką, można dodać toaletkę lub kącik do prasowania, a część dzienna pozostaje czysta wizualnie i gotowa na przyjęcie gości.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,69 m² wygodnie mieści łóżko ok. 200×160 cm i dodatkowe meble, zachowując komfort ruchu. Taki metraż łatwo zaadaptować na kącik do czytania lub mini‑biuro, co wzmacnia funkcjonalność całego mieszkania.
- Duża sypialnia dla dziecka 12,60 m² bez trudu mieści łóżko, biurko i szafę, zapewniając ergonomię nauki i zabawy. W przyszłości zadziała jako pokój nastolatka, gościnny lub domowy gabinet, bez konieczności reorganizacji części dziennej.
- Wysoka wygoda obu łazienek: bardzo duża prywatna łazienka 5,91 m² z kabiną ok. 140×90 cm oraz dzienna łazienka 4,89 m² z wanną ok. 165×70 cm i pralką. Ten zestaw pozwala dopasować codzienne rytuały do potrzeb domowników i gości.
- Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka. Rodzice mają dziecko “na wyciągnięcie ręki”, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie nie trzeba przechodzić przez salon, więc część dzienna pozostaje spokojna.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,28 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia świetny obieg światła i ludzi. Ułatwia wnoszenie zakupów, poprawia komunikację podczas spotkań i nadaje mieszkaniu przyjemny, reprezentacyjny charakter.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę strefy nocnej i lubi wspólne życie w otwartej części dziennej. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz komfortu dwóch łazienek i garderoby.
