3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 23 – Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, 4. piętro, 68,10 m² – duży salon z aneksem, loggia, 2 toalety.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz loggię.
Usytuowane na czwartym piętrze, o metrażu 68,10 m², oferuje zintegrowaną strefę dzienną: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,99 m² wraz z korytarzem wejściowym 4,18 m² tworzą wspólną przestrzeń 30,17 m². Między salonem a korytarzem wejściowym zastosowano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 3,14 m, a między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym – otwarte przejście 1,19 m, co wzmacnia czytelność stref i komfort ruchu. W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zaproponowano wygodny kąt wypoczynkowy z sofą dwuosobową i stolikiem kawowym, kompletną zabudowę kuchenną (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem roboczym o długości około 175 cm) oraz stół dla czterech osób; okna wychodzą na wschód, a z salonu jest wyjście na loggię 1,89 m². Sypialnia małżeńska 13,86 m² (łóżko 160x200 cm, szafa ok. 148 cm szerokości) ma okna na wschód i sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią dla dziecka 11,66 m² oraz łazienką 4,04 m² – układ sprzyjający wygodzie porannej i nocnej rutyny; sypialnia dziecięca (łóżko 90x200 cm, szafa, biurko) również ma wschodnią ekspozycję i dzięki wielkości może pełnić alternatywnie rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub miejsca hobby. Łazienka 4,04 m² mieści wannę 165x70 cm, wiszącą toaletę i umywalkę; jej sąsiedztwo z sypialnią małżeńską oraz bliskość WC 2,20 m² (z pralką, drugą toaletą i małą umywalką) poprawiają wygodę życia domowego. Korytarz wejściowy 4,18 m² (z szafą ok. 106x60 cm) stanowi wejście do mieszkania i prowadzi do salonu oraz korytarza wewnętrznego 3,75 m², z którego dostępne są obie sypialnie, łazienka i WC. Loggia 1,89 m², dostępna wyłącznie z salonu, zapewnia prywatny kącik na poranną kawę, szybkie wietrzenie i mini‑zielnik.
Najważniejsze zalety układu i stref.
-
Wspólna strefa dzienna 30,17 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza niż przy rozdzieleniu tych części ściankami i drzwiami; lepsze światło, dłuższe osie widokowe i elastyczne ustawianie mebli ułatwiają dopasowanie przestrzeni do zmieniających się potrzeb domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, skraca dystanse komunikacyjne, ułatwia serwowanie posiłków i opiekę nad dziećmi bez rezygnacji z kontaktu wzrokowego z gośćmi.
-
Duża jak na metraż mieszkania skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (25,99 m²) mieści sofę z ławą, pełnowymiarowy stół dla czterech osób oraz kompletną zabudowę kuchenną, wciąż pozostawiając wygodne przejścia i miejsce na dodatkowe moduły, np. wyspę mobilną czy regał.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 3,14 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia codzienny ruch, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów oraz potęguje poczucie oddechu już od progu, wzmacniając kontakt strefy wejściowej z częścią dzienną.
-
Otwarte przejście 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym zapewnia płynność komunikacji do strefy nocnej bez konieczności pokonywania dodatkowych drzwi; poprawia cyrkulację powietrza i optycznie poszerza oba trakty.
-
Sypialnia małżeńska o bardzo dużej wielkości 13,86 m² pozwala ustawić łóżko 160x200 cm z wygodnym dostępem z obu stron i sporą szafę, a wschodnia ekspozycja zapewnia łagodne, poranne światło sprzyjające wypoczynkowi.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocnych i porannych czynności, skraca drogę w kapciach i redukuje hałas w części dziennej, dzięki czemu domownicy w salonie mogą spokojnie pracować lub przyjmować gości.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szybkie reagowanie w nocy i codzienną logistykę, a równocześnie pozwala utrzymać ciszę w salonie, gdzie ktoś może pracować zdalnie lub prowadzić rozmowy.
-
Sypialnia dla dziecka 11,66 m², obok sypialni małżeńskiej, dzięki wielkości oraz wschodnim oknom może pełnić alternatywnie funkcję gabinetu, pokoju gościnnego albo pracowni; lokalizacja przy korytarzu wewnętrznym ogranicza przenikanie dźwięków z części dziennej.
-
Oddzielne WC 2,20 m² z pralką i umywalką to bezcenna wygoda przy porannych godzinach szczytu i w czasie wizyt gości; sąsiedztwo łazienki usprawnia codzienne czynności i pozwala rozdzielić funkcje kąpielowe od sanitarno‑gospodarczych.
-
Korytarz wewnętrzny 3,75 m² klarownie rozprowadza ruch do czterech pomieszczeń (obydwu sypialni, łazienki i WC), tworząc cichą strefę nocną odseparowaną od gwaru w salonie, co poprawia warunki do snu, nauki i pracy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 1,89 m² to miły dodatek: poranna kawa w słońcu wschodnim, szybkie wietrzenie kuchni i możliwość mini‑zielnika; latem stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących wschodnie światło, funkcjonalny układ i wygodę dodatkowego WC. Odpowie także na potrzeby osób pracujących z domu, które szukają dużej strefy dziennej oraz osobnego, cichego zaplecza sypialnianego.
