3-pokojowe nowe mieszkanie numer 18 – Poznań, Stare Miasto, ul. Garbary 68, 3. piętro, 67,40 m² – loggia i balkon, duży salon z aneksem, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 6,79 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,41 m², sypialnię małżeńską 14,65 m², sypialnię dla dziecka 7,88 m², łazienkę 5,23 m², WC 2,76 m², a także loggię 2,69 m² i balkon 2,62 m².
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 27,41 m² zaplanowano trzy strefy: wypoczynkową z dwuosobową sofą o szerokości około 165 cm i stolikiem kawowym ok. 100×55 cm; kuchenną z zabudową pod płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę wąską ok. 60×44 cm, zlewozmywak jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz dwa blaty robocze o łącznej długości ponad 2 m; jadalnianą z okrągłym stołem o średnicy około 75 cm i czterema krzesłami. Okna wychodzą na południe, co zapewnia długie nasłonecznienie; z tej części jest wyjście na loggię. Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,20 m, które ułatwia komunikację.
Sypialnia małżeńska 14,65 m² mieści łóżko podwójne 200×160 cm oraz dwie szafy (ok. 170×60 cm i 112×60 cm), oferując wygodę porannego ubierania się i wieczornego relaksu. Okna skierowane są na północ, dzięki czemu panuje tu przyjemny chłód latem. Atutem jest bliskość sypialni dla dziecka 7,88 m² oraz łazienki 5,23 m² – to skraca nocne dojścia i ułatwia opiekę. Z sypialni małżeńskiej jest wyjście na prywatny balkon.
Sypialnia dla dziecka 7,88 m², mimo niewielkiego metrażu, mieści łóżko 200×90 cm, biurko ok. 110×65 cm oraz szafę ok. 102×58 cm, tworząc wygodne miejsce do nauki i snu. Okna wychodzą na północ, co sprzyja koncentracji przy biurku. Lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia codzienne wsparcie i szybki kontakt. Przy tej wielkości oraz sąsiedztwie pozostałych pokoi, pomieszczenie może pełnić także rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego, niewielkiej pracowni lub kącika hobby.
Łazienka 5,23 m² jest wyjątkowo wygodna jak na mieszkanie tej wielkości: zaplanowano wannę 160×70 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa komfort porannej i wieczornej rutyny. Wejście prowadzi z korytarza wejściowego.
WC 2,76 m², ulokowane obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, zawiera pralkę ok. 60×40 cm, wiszącą toaletę ok. 55×35 cm oraz małą umywalkę ok. 35×35 cm. Niezależna toaleta usprawnia korzystanie z części dziennej i odciąża łazienkę.
Korytarz wejściowy 6,79 m² (wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj; obok znajduje się sypialnia dla dziecka 7,88 m²) mieści szafę ok. 108×60 cm i zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Z korytarza wejściowego prowadzi wspomniane szerokie, otwarte przejście do salonu.
Powierzchnie rekreacyjne: loggia 2,69 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to idealne przedłużenie strefy dziennej – dzięki ekspozycji południowej sprawdzi się na poranną kawę czy rośliny. Balkon 2,62 m² dostępny wyłącznie z sypialni małżeńskiej stanowi intymną przestrzeń odpoczynku, dobrą do wietrzenia pościeli oraz chwil relaksu w ciszy.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
-
Dwie rekreacyjne strefy pod chmurką – loggia 2,69 m² przy salonie oraz prywatny balkon 2,62 m² przy sypialni małżeńskiej – pozwalają rozdzielić aktywności domowników: część dzienna zyskuje miejsce na posiłek na zewnątrz, a sypialnia dyskretny azyl. To rzadkie udogodnienie w trzypokojowym mieszkaniu, szczególnie gdy jedna część jest nasłoneczniona, a druga zacieniona i chłodniejsza.
-
Wspólna strefa dzienna – salon z aneksem kuchennym i jadalnią – integruje gotowanie, jedzenie i relaks w jednym miejscu, co ułatwia kontakt z bliskimi i sprzyja wspólnym aktywnościom. W porównaniu z rozdzieleniem na osobne pomieszczenia ogranicza nadmiar korytarzy, daje więcej światła dzięki południowym oknom i sprawdza się podczas przyjmowania gości oraz codziennego nadzorowania dzieci przy odrabianiu lekcji.
-
Dodatkowe WC 2,76 m² przy strefie dziennej skraca kolejki poranne i zapewnia wygodę gościom bez ingerowania w prywatność domowników korzystających z łazienki. Dzięki miejscu na pralkę, higiena i obsługa prania nie kolidują z wieczorną kąpielą, co wyraźnie usprawnia funkcjonowanie całego mieszkania w godzinach szczytu.
-
Ponadstandardowe metraże kluczowych pomieszczeń: bardzo duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,41 m² mieści wygodną sofę, pełnowymiarową zabudowę kuchenną i stół dla czterech osób; wyjątkowo obszerna sypialnia małżeńska 14,65 m² swobodnie przyjmuje łóżko 200×160 cm i dwie szafy; obszerna jak na tę klasę metrażu łazienka 5,23 m² komfortowo mieści wannę; duże WC 2,76 m² daje wygodę użytkowania. To realny zysk funkcjonalny i aranżacyjny na co dzień.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię sprzyja wentylacji po gotowaniu, podawaniu śniadań na świeżym powietrzu oraz doświetleniu całej strefy dziennej. W praktyce czyni z loggii naturalne przedłużenie pokoju dziennego, które aktywnie „pracuje” przez większą część roku, a rośliny czy zioła mają tu doskonałe warunki.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon tworzy prywatny zakątek relaksu dostępny bez przechodzenia przez część dzienną. To idealne miejsce na spokojną herbatę wieczorem, lekturę o poranku czy szybkie przewietrzenie pościeli, co poprawia jakość snu i komfort codziennych rytuałów.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę gości i domowników – toaleta i kąpiel są zawsze „pod ręką”. Krótsze trasy nocą ograniczają wybudzanie, a w dzień ułatwiają obsługę dzieci i osób starszych, podnosząc komfort korzystania z całej części dziennej i nocnej.
-
Bliskie sąsiedztwo WC przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala korzystać z toalety bez zajmowania łazienki, co jest szczególnie ważne podczas wizyt znajomych czy rodzinnych posiłków. Dzięki temu główna łazienka pozostaje dostępna na kąpiel lub pielęgnację, a rytm dnia nie jest przerywany.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szybkie reagowanie nocą oraz buduje poczucie bliskości, jednocześnie trzymając oba pokoje z dala od głośniejszej strefy dziennej. Takie ułożenie poprawia wygodę całej rodziny, a północna ekspozycja sprzyja spokojnemu odpoczynkowi i nauce.
-
Otwarte przejście 1,20 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia obieg światła z południa, ułatwia komunikację i wnoszenie większych przedmiotów. Goście od progu widzą przyjazną część dzienną, a jednocześnie korytarz zachowuje funkcję bufora – dom działa intuicyjnie zarówno na co dzień, jak i podczas spotkań.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, którym zależy na słonecznej strefie dziennej, wygodnych sypialniach i dwóch miejscach na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, ceniących dodatkowe WC, wygodną łazienkę i kompaktowy pokój do pracy tuż obok sypialni.
