1‑pokojowe dwupoziomowe mieszkanie numer 22, nowe, Warszawa, Praga Północ, ul. Sprzeczna 6, 4. piętro, 51,83 m² – antresola, balkon, 2 sanitariaty, jasna ekspozycja.
to dwupoziomowe, jednopokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, WC, salon z aneksem kuchennym i jadalnią z wyjściem na balkon, a na antresoli sypialnię małżeńską z bezpośrednim wejściem do łazienki.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,52 m²) w strefie dziennej scala wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie, dzięki czemu każdy metr realnie pracuje na co dzień, zamiast rozpraszać funkcje po mniejszych, zamykanych pokojach. Mieści wygodną sofę z ławą, kompletną zabudowę kuchenną ze sprzętami i stolik śniadaniowy dla trzech osób, a północno‑wschodnie okna dają łagodne, równe światło idealne do pracy, czytania i porannych posiłków.
-
sypialnia małżeńska na antresoli (poziom nocny) jest wyraźnie odseparowana od dziennej części, co w jednopokojowym układzie zapewnia prawdziwą prywatność i spokój. To atut, bo przy braku innych pokoi nocny rytm domowników nie koliduje z życiem w salonie; dodatkowo położenie nad strefą dzienną ogranicza hałas i pozwala swobodnie odpoczywać, a północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja przyjemnym, nieprzegrzanym porankom.
-
WC (1,39 m²) przy strefie dziennej to ogromna wygoda na co dzień i podczas wizyt znajomych: goście nie muszą wchodzić na antresolę, a domownicy mogą niezależnie korzystać z łazienki na górze. Pomimo kompaktowego metrażu mieści wiszącą miskę oraz umywalkę, zapewnia szybki dostęp z salonu, skraca drogę z wejścia i skutecznie odciąża górny sanitariat w porannych godzinach szczytu.
-
Imponująca wielkość sypialni małżeńskiej na antresoli (18,43 m²) daje komfort pełnowymiarowego łóżka z dwiema szafkami nocnymi i dodatkowym miejscem na toaletkę lub biurko, bez ścisku przy łóżku. Taki metraż sprzyja swobodnemu poruszaniu się, lepszemu przewietrzaniu, ustawieniu roślin lub kołyski dla niemowlęcia, a także wygodnemu korzystaniu z garderobianej zabudowy bez poczucia zagracenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (0,85 m²) to naturalny „oddech” dla dziennej strefy: szybkie wietrzenie po gotowaniu, poranna kawa na świeżym powietrzu i miejsce na skrzynki z ziołami. Ekspozycja północno‑wschodnia chroni przed letnim przegrzewaniem, a dostęp bezpośrednio z części dziennej sprzyja częstemu, praktycznemu korzystaniu bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
Bezpośrednie sąsiedztwo WC tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi komfort wspólnego spędzania czasu i pracy z domu: nie przerywa rozmów ani posiłków długimi przejściami. Kluczowe jest też odciążenie górnej łazienki – przy wannie i pralce na antresoli domownicy zachowują komfort dłuższych kąpieli, gdy goście korzystają z dolnej toalety, co poprawia płynność funkcjonowania w całym mieszkaniu.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki (4,56 m²) z sypialni małżeńskiej na antresoli tworzy prywatny en‑suite, idealny do spokojnych poranków i późnych wieczorów bez schodzenia na dół. Dzięki temu strefa dzienna pozostaje niezależna, a goście korzystają z WC na poziomie dziennym; domownicy mogą korzystać z wanny i pralki w pełnym komforcie, bez kolizji z aktywnościami na dole.
-
Otwarte przejście 1,18 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia komunikację od progu: łatwiej wnieść zakupy prosto do kuchni, a światło z salonu doświetla wejście. Brak drzwi ogranicza bariery, a jednocześnie korytarz – z pojemną szafą i sąsiedztwem WC – porządkuje start i finisz dnia, nie zabierając cennych metrów na zbędne przewężenia.
Na strefę dzienną wchodzi się przez korytarz wejściowy (na czwartym piętrze), co ułatwia organizację przy wyjściach i powrotach oraz trzyma część prywatną w dyskretnej odległości od drzwi zewnętrznych.
To mieszkanie będzie idealne dla pary ceniącej wyraźny podział na strefę dzienną i nocną oraz wygodę en‑suite przy dużej sypialni. Świetnie sprawdzi się także dla singla pracującego z domu, który potrzebuje jasnego salonu z wyjściem na balkon i wygodnego, odizolowanego zaplecza nocnego.
