2 pokoje, dwupoziomowy nowy lokal numer 12 – Warszawa, Praga Północ, ul. Sprzeczna 6, 2. piętro, 56,46 m² – wielki salon, ogromna sypialnia, dodatkowe WC, balkon, dwustronne światło dzienne.
To dwupoziomowe, dwupokojowe mieszkanie obejmuje: poziom dzienny – korytarz wejściowy 4,41 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,71 m² z balkonem 0,85 m² oraz WC 1,88 m²; strefa nocna – sypialnię małżeńską 16,24 m² z łazienką 3,96 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie, dzięki czemu domownicy i goście pozostają w kontakcie bez przechodzenia między osobnymi pokojami. Duża sofa trzyosobowa 100x235 cm, stół 131x90 cm i kompletny zestaw kuchenny tworzą wygodną całość, doświetloną oknami na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód.
-
Dodatkowe WC 1,88 m² na poziomie dziennym zwiększa wygodę codzienną i gościnną: pozwala szybko skorzystać bez wchodzenia do strefy nocnej, ogranicza poranne kolejki i odciąża górną łazienkę. Blisko wejścia ułatwia higienę po powrocie do domu i sprawdza się podczas gotowania oraz spotkań towarzyskich.
-
Skala i proporcje salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,71 m²) dają swobodę ustawienia stołu z czterema krzesłami i sofy bez kolizji ciągów komunikacyjnych. Zmieści się kącik TV oraz biurko do pracy. Dwukierunkowe okna (półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód) zapewniają długie godziny naturalnego światła i przyjemny klimat przez cały dzień.
-
Imponująca wielkość sypialni małżeńskiej 16,24 m² pozwala wygodnie obejść łóżko 160x200 cm, wstawić szafkę nocną oraz dodatkowe meble, np. komodę lub biurko. Powstaje miejsce na czytanie lub ćwiczenia. Dwustronne okna (półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód) wspierają komfort odpoczynku, a oddalenie od poziomu dziennego poprawia ciszę.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 0,85 m² to świetne miejsce na poranną kawę, zioła w donicach i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Nawet niewielki metraż podnosi jakość życia: daje kontakt z zewnętrzem, wzmacnia przewiew i pozwala wygodnie schłodzić mieszkanie letnim wieczorem.
-
Bardzo długi blat 260 cm w części kuchennej salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia gotowanie dla kilku osób, wygodne serwowanie i odkładanie naczyń. Obok znajdują się pełnowymiarowe sprzęty: zmywarka 60x60, płyta czteropalnikowa 60x60, lodówka 60x60 oraz zlew 45x70 cm z ociekaczem, co tworzy ergonomiczne, intuicyjne stanowisko pracy.
-
Bliskie sąsiedztwo WC tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę w trakcie spotkań i filmowych seansów, podnosząc wygodę gości. Dzięki temu górna łazienka pozostaje bardziej dostępna dla domowników, co ma znaczenie w porannych godzinach szczytu i wieczornych rytuałach w strefie nocnej.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z sypialni małżeńskiej zapewnia intymność i komfort porannej toalety bez schodzenia na dół. Duża kabina 130x90 cm, pralka 60x40, umywalka i toaleta tworzą praktyczny zestaw, a reszta domowników w tym czasie korzysta z WC na poziomie dziennym – mniejszy ruch po schodach, więcej spokoju.
-
Otwarte przejście 1,18 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy roweru i poprawia widoczność już od progu. Szerokość działa jak wygodny lejek komunikacyjny, wpuszczając światło dzienne do korytarza i sprawiając, że wejście do domu jest intuicyjne.
-
Drugie otwarte przejście 0,88 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią tworzy alternatywną trasę ruchu, rozładowując szczytowe natężenie domowników i gości. Poprawia cyrkulację powietrza, skraca drogę do kuchni z siatkami i daje większą elastyczność ustawienia wieszaka oraz szafy w korytarzu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, które cenią wygodny podział na poziom dzienny i strefę nocną, jasny metraż dzienny oraz prywatność sypialni z łazienką. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu oraz jako świetna propozycja inwestycyjna pod najem długoterminowy.
