2-pokojowe, nowy lokal numer A/8 – Warszawa, Mokotów, ul. Sycylijska, 3. piętro, 42,29 m² – jasny salon z aneksem, osobny gabinet i balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinet, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Wspólne wnętrze salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (20,09 m²) daje pełnię życia dziennego w jednym miejscu: wygodną sofę trzyosobową, kompletną kuchnię z pełnowymiarową zmywarką, lodówką, czteropalnikową płytą i długim, ok. 210‑centymetrowym blatem, a także stolik śniadaniowy dla trzech osób; w dwupokojowym mieszkaniu to bardziej funkcjonalne niż wydzielanie osobnych pokoi, bo wzmacnia kontakt domowników, lepiej wykorzystuje metraż i wpuszcza więcej światła do strefy dziennej.
-
Osobny gabinet (10,14 m²) to ciche miejsce do pracy z dużym biurkiem, pojemną szafą i dwuosobową sofą; dzięki metrażowi i lokalizacji przy strefie dziennej równie dobrze sprawdzi się jako pokój dziecka, biblioteka lub sypialnia gościnna. W roli dodatkowej sypialni daje realnie dwa niezależne pokoje do spania, co zwiększa wygodę domowników i umożliwia nocleg gości bez rozkładania łóżka w salonie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon (4,84 m²) naturalnie powiększa strefę dzienną o miejsce na kawę, zioła lub lekturę; wschodnio‑południowa ekspozycja zapewnia przyjemne poranne i przedpołudniowe słońce. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, co porządkuje układ i ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz bez przecinania innych pomieszczeń.
-
Bezpośrednie wejście do gabinetu z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę codziennego użytkowania: podczas pracy pozostajesz blisko życia domowego, a w razie gości szybko zamienisz pokój w prywatną strefę nocną. Jednocześnie korytarz wejściowy pozostaje wolny od dodatkowych drzwi, co upraszcza komunikację do łazienki i eliminuje zbędny ruch przy wejściu do mieszkania.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,00 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia swobodę ruchu, doświetla strefę wejściową światłem dziennym z dużych okien i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Brak drzwi w tej strefie skraca drogę z wejścia do kuchni i jadalni, co jest praktyczne przy codziennych zakupach oraz przyjmowaniu gości.
-
Drugie otwarte przejście o szerokości 0,99 m pomiędzy salonem z aneksem a korytarzem wejściowym działa jak dodatkowy kanał komunikacyjny i wentylacyjny, co sprzyja szybszemu wietrzeniu oraz płynnemu przemieszczaniu się domowników. Minimalnie węższy otwór zapewnia jednocześnie lepszą separację optyczną stref, dzięki czemu wchodząc do mieszkania nie patrzy się od razu na całą część dzienną.
-
Bardzo duży korytarz wejściowy (7,62 m²), do którego prowadzi wejście do mieszkania i z którego wchodzi się do salonu z aneksem oraz łazienki, zapewnia wygodny start dnia: miejsce na dwie zabudowy na ubrania i sprzęty, komfortowe odłożenie bagażu oraz swobodne ubieranie się. Położenie tuż obok strefy dziennej skraca drogę z zakupami, a jednocześnie pozwala gościom skorzystać z łazienki bez wchodzenia do części prywatnej.
-
Funkcjonalna łazienka (4,44 m²) z wygodną wanną, umywalką, stojącą toaletą oraz pełnowymiarową pralką oferuje kompletny zestaw wyposażenia do codziennej pielęgnacji i relaksu. Wejście z korytarza zwiększa intymność, a proporcje pomieszczenia ułatwiają ergonomiczne ustawienie kosmetyków i tekstyliów bez zagracania strefy kąpielowej.
-
Ekspozycja półudniowo‑wschodnia okien w salonie z aneksem i gabinecie zapewnia jasne poranki i dobre światło do pracy oraz czytania przez większą część dnia, przy zachowaniu komfortowej temperatury po południu. To korzystne zarówno dla trybu home office, jak i rodzinnych śniadań w jadalni czy odpoczynku na balkonie.
To mieszkanie będzie świetne dla pary lub singla, który ceni jasną strefę dzienną, pracę z domu i możliwość wydzielenia dodatkowej sypialni. Równie dobrze odpowie inwestorom szukającym ustawnego miejsca na wynajem w sercu Mokotowa, z komfortową komunikacją i miłym, porannym słońcem.
