3‑pokojowy nowy lokal numer A/31, Warszawa, Mokotów, ul. Sycylijska, 2. piętro, 58,65 m² – salon z aneksem, balkon, dodatkowe WC.
To mieszkanie o metrażu 58,65 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,02 m² łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, łatwej komunikacji domowników i wygodnej organizacji przyjęć. Z jednej kanapy trzyosobowej widać stół dla czterech osób i kuchnię z kompletem sprzętów, a okna na półudniowy‑wschód dają jasne, przyjemne światło od rana do popołudnia, lepsze niż w wydzielonych, węższych pomieszczeniach.
-
Dodatkowe WC 2,27 m² to realny komfort: goście skorzystają bez wchodzenia do strefy nocnej, a poranne kolejki są krótsze. Niewielkie, ale pełne wyposażenie (miska ustępowa i umywalka) sprawdza się w codziennej rutynie i przy większej liczbie domowników, ograniczając kolizje z użytkowaniem łazienki.
-
Przestronna (12,43 m²) sypialnia małżeńska zapewnia wygodne ustawienie łóżka dwuosobowego z dwiema szafkami nocnymi oraz dużej szafy, a wciąż pozostaje miejsce na toaletkę lub komodę. Okna na północny‑zachód sprzyjają dłuższemu snu o poranku i chłodniejszemu mikroklimatowi latem, co zwiększa wygodę wypoczynku po intensywnym dniu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,84 m² powiększa funkcjonalnie strefę dzienną o plenerową jadalnię lub kącik kawowy. Wejście prowadzi wyłącznie z pokoju dziennego, dzięki czemu przyjmując gości, łatwo korzystać z zewnętrznej części bez zakłócania ciszy w sypialniach; ekspozycja południowo‑wschodnia sprzyja porannym śniadaniom w słońcu.
-
Długi blat kuchenny o łącznej długości 240 cm w aneksie ułatwia gotowanie etapami, mieści małe AGD i tworzy czytelny podział na strefę pracy i serwowania posiłków. Obok pełnowymiarowych sprzętów (zmywarka, lodówka, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem) komfortowo działa stół dla czterech osób, a przyjazne doświetlenie z południowego wschodu podnosi ergonomię przygotowywania potraw.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,32 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy – w dzień wygodna dla gości z części dziennej, w nocy szybko dostępna z sypialni rodziców. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo ogranicza ruch przez korytarz i usprawnia poranne przygotowania, gdy domownicy korzystają jednocześnie z różnych pomieszczeń.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem i szybkie reagowanie w nocy, a jednocześnie oddala pokoje od części dziennej. Dzięki temu wieczorne życie w salonie nie zakłóca snu, a rodzice mają poczucie kontroli i spokoju, co przekłada się na wygodę korzystania z reszty mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka 9,99 m² obok sypialni małżeńskiej sprzyja codziennej logistyce – łatwiej wspólnie odrabiać lekcje czy szykować się rano. Pokój, mieszcząc łóżko, szafę i biurko, może pełnić także funkcję domowego gabinetu lub pokoju gościnnego; północno‑zachodnie światło ułatwia pracę przy biurku bez nadmiernego nasłonecznienia.
-
Bezpośrednie wejście do WC z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę podczas spotkań towarzyskich i rodzinnych obiadów – nikt nie musi przechodzić przez strefę sypialni. To ważne dla komfortu pozostałej części mieszkania, bo zachowuje prywatność w części nocnej i redukuje ruch przy łazience, zostawiając ją do kąpieli i prania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 8,62 m ułatwia komunikację, doświetla korytarz światłem z części dziennej i pozwala wygodnie wnosić większe meble. W korytarzu mieszczą się pojemne szafy, a wejście do mieszkania znajduje się właśnie w tej strefie – obok sypialni dla dziecka – co ułatwia szybkie odłożenie rzeczy po powrocie i dyskretne przejście do pokoi bez zakłócania odpoczynku w sypialniach.
Ten lokal jest idealny dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną z wygodnym aneksem i balkonem oraz bliskość pokoi. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i komfortu dwóch toalet.
