4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/68, Warszawa, Mokotów, ul. Sycylijska, II piętro, 93,16 m² – duży salon 30,68 m², osobna kuchnia z jadalnią, 2 łazienki, balkon.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,51 m², sypialnię dla dziecka 8,19 m², łazienkę 4,72 m², łazienkę 2,85 m², korytarz wejściowy, a także balkon.
-
Salon z jadalnią 30,68 m². To duże (jak na ten metraż) serce mieszkania z dwoma funkcjami: wypoczynkową i jadalnianą. Część relaksu zaplanowano na obszarze z narożną, czteroosobową sofą (ok. 175x255 cm; trzy siedziska boczne i siedzisko narożne), stolikiem kawowym (ok. 120x55 cm) oraz dodatkową sofą jednoosobową (ok. 100x95 cm). Strefa jedzenia mieści stół (ok. 150x90 cm) dla sześciu osób – po dwa krzesła z każdej strony, po jednym na krótszych bokach. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co zapewnia przyjemne światło w ciągu dnia. Z salonu jest wyjście na balkon, a do korytarza wejściowego prowadzi bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości ok. 2,55 m.
-
Kuchnia z jadalnią 9,75 m². Przestrzeń gotowania wyposażono w pełny zestaw mebli wraz ze zmywarką (ok. 60x60 cm), płytą czteropalnikową (ok. 60x60 cm), lodówką (ok. 60x60 cm), zlewem dwukomorowym asymetrycznym z ociekaczem (ok. 45x95 cm) zintegrowanym z blatem oraz długim blatem roboczym o łącznej długości ok. 305 cm i głębokości ok. 60 cm. Wydzielono także jadalnianą część śniadaniową z wygodnym stolikiem (ok. 85x90 cm) i dwoma krzesłami naprzeciwko siebie – idealne miejsce na szybki posiłek. Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja pracy w chłodniejszym świetle. Kuchnia znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej 12,35 m² oraz sypialni dla dziecka 9,51 m² – to skraca drogę na poranne śniadanie, ułatwia podawanie posiłków i czyni wieczorne herbaty dyskretniejszymi dla rodziców.
-
Sypialnia małżeńska 12,35 m². Wygodnie mieści łóżko dwuosobowe (ok. 200x160 cm) z szafkami nocnymi (ok. 45x40 cm) po obu stronach oraz szafę (ok. 168x60 cm). Okna od północnego‑zachodu zapewniają spokojny klimat, sprzyjający wypoczynkowi. Położenie obok kuchni z jadalnią 9,75 m² oraz tuż przy łazience 4,72 m² jest praktyczne: łatwo przygotować wieczorny napój, a poranna kąpiel odbywa się bez przemieszczania się przez część dzienną.
-
Sypialnia dla dziecka 9,51 m². Mimo niewielkiej powierzchni mieści łóżko jednoosobowe (ok. 200x90 cm), szafę (ok. 142x60 cm) i biurko (ok. 140x60 cm). Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja nauce bez przegrzewania w słoneczne dni. Lokalizacja obok kuchni z jadalnią 9,75 m² ułatwia serwowanie posiłków, a bliskość sąsiedniej sypialni 8,19 m² pozwala zorganizować strefę rodzeństwa. Alternatywnie pokój można przeznaczyć na cichy gabinet, pokój gościnny z rozkładaną sofą lub wygodną pracownię (np. muzyczną), korzystając z odseparowania od salonu.
-
Sypialnia dla dziecka 8,19 m². Kompaktowy pokój mieszczący łóżko jednoosobowe (ok. 200x90 cm), wąską szafę (ok. 178x40 cm), dodatkową szafę (ok. 140x60 cm) oraz biurko (ok. 140x65 cm). Okna skierowane na północny‑zachód dają spokojne światło do pracy i snu. Sąsiedztwo sypialni 9,51 m² sprzyja organizacji wspólnej strefy dla dzieci, a bliskość łazienki 2,85 m² minimalizuje nocne wędrówki. To pomieszczenie sprawdzi się także jako domowe biuro blisko „własnej” łazienki, pokój gości lub pokój niani – zwłaszcza że pozostaje w pobliżu części prywatnej.
-
Łazienka 4,72 m². Wyposażona w wannę (ok. 170x75 cm), toaletę stojącą (ok. 70x45 cm), pralkę (ok. 60x60 cm) i umywalkę (ok. 40x50 cm). Jej położenie obok salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej zapewnia wygodę użytkowania zarówno domownikom, jak i gościom, bez konieczności przecinania strefy nocnej.
-
Kompaktowa łazienka 2,85 m². Mimo małego metrażu mieści kabinę prysznicową z odpływem liniowym (ok. 100x70 cm), toaletę stojącą (ok. 70x45 cm) i umywalkę (ok. 35x40 cm). Sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 8,19 m², co daje dziecku komfortową, podręczną strefę higieny i odciąża drugą łazienkę w godzinach szczytu.
-
Korytarz wejściowy 15,11 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tędy (obok łazienka 2,85 m²). Przewidziano szafy (ok. 222x60 cm i 60x44 cm), które pomagają utrzymać ład. Z tego korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z jadalnią, sypialnia małżeńska, kuchnia z jadalnią, sypialnia 9,51 m², sypialnia 8,19 m², łazienka 4,72 m² i łazienka 2,85 m². Między korytarzem a salonem znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście (ok. 2,55 m), które usprawnia komunikację i doświetla strefę wejściową.
-
Balkon 4,84 m². Wejście z salonu z jadalnią. To zaleta, bo część dzienna naturalnie „wychodzi” na zewnątrz: poranna kawa w słońcu półudniowego‑wschodu, przewietrzanie po gotowaniu, miejsce na zioła i rośliny bez naruszania prywatności sypialni.
Największe zalety układu tego mieszkania.
-
Dwie osobne dziecięce sypialnie obok siebie tworzą elastyczną strefę rodzeństwa, a jednocześnie są odsunięte od salonu, co ogranicza hałas podczas zabawy. Dzięki lokalizacji przy kuchni z jadalnią łatwo serwować posiłki i przekąski. Jedną z tych sypialni można alternatywnie przeznaczyć na gabinet, pokój gości lub pracownię, nie zakłócając funkcji dziennej części mieszkania.
-
Dwie łazienki znacząco skracają poranne kolejki i porządkują rytm dnia. Jedna, większa, wygodna do kąpieli dzieci i prania, druga z prysznicem – szybka „na już”. Goście korzystają z łazienki przy strefie nocnej minimalnie, co sprzyja zachowaniu komfortu w całym mieszkaniu i ułatwia codzienną organizację rodziny.
-
Salon z jadalnią 30,68 m² integruje wypoczynek i posiłki w jednym, dużym wnętrzu. Domownicy mogą gotować, rozmawiać i bawić się przy jednym stole, a narożna sofa, dodatkowa sofa jednoosobowa oraz pełny zestaw jadalniany zapewniają wygodne miejsca dla wielu osób. Półudniowo‑wschodnie światło dodaje energii w ciągu dnia.
-
Kuchnia z jadalnią 9,75 m² jako osobne pomieszczenie świetnie izoluje zapachy, hałasy i bałagan od strefy dziennej. Zintegrowana część śniadaniowa sprzyja szybkim posiłkom, a długi, około 305‑centymetrowy blat roboczy pozwala wygodnie gotować w dwie osoby, rozłożyć sprzęty i jednocześnie przygotować kilka dań, co w czteropokojowym mieszkaniu ma ogromne znaczenie.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 4,84 m² to naturalne przedłużenie dziennej strefy życia. Poranna kawa, wieczorny relaks, szybkie wietrzenie po gotowaniu – wszystko odbywa się bez naruszania prywatności sypialni. Ekspozycja sprzyja korzystaniu z słońca, a ustawienie mebli balkonowych jest intuicyjne.
-
Łazienka 4,72 m² przy salonie i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę: goście korzystają z niej bez wędrówek po korytarzach, a rodzice mają „własną” łazienkę na wyciągnięcie ręki. To ważne dla komfortu wieczornych rytuałów i gdy w drugiej łazience trwa prysznic lub kąpiel dzieci.
-
Łazienka 2,85 m² tuż obok sypialni 8,19 m² zapewnia niezależność młodszemu domownikowi, ogranicza nocne przejścia i rozprasza ruch poranny. Dzięki temu druga łazienka jest mniej oblegana, co poprawia płynność użytkowania całego mieszkania w godzinach szczytu.
-
Sąsiedztwo sypialni 9,51 m² i sypialni 8,19 m² wzmacnia poczucie wspólnoty rodzeństwa, ułatwia opiekę i organizację nauki. Jednocześnie obie sypialnie znajdują się z dala od salonu, więc wieczorne seanse filmowe nie przeszkadzają dzieciom. Taki układ działa też na plus, gdy jedno z pomieszczeń pełni rolę gabinetu.
-
Bardzo szerokie, około 2,55‑metrowe, otwarte przejście między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym 15,11 m² poprawia cyrkulację światła dziennego, ułatwia wnoszenie dużych zakupów i mebli oraz zapewnia swobodę poruszania się większej liczbie osób podczas spotkań. Strefa wejścia naturalnie „oddaje” przestrzeń części dziennej, co doceni każda rodzina.
-
Sypialnia małżeńska 12,35 m² ma komfortowy metraż: mieści pełnowymiarowe łóżko z dwiema szafkami nocnymi, dużą szafę, a przy tym pozostawia wygodne dojścia i miejsce na dodatkowy akcent, np. toaletkę. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja dobremu snu, a sąsiedztwo kuchni i łazienki podnosi codzienny komfort.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi, która potrzebuje dwóch odrębnych sypialni dziecięcych oraz ceni wygodę dwóch łazienek i osobnej kuchni. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, oczekujących dużego salonu do życia towarzyskiego, balkonu przy części dziennej i wygodnego układu komunikacji.
