6 pokoi, nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer 13A - DWULOKALOWY, Tarnowskie Góry, Repty Śląskie, ul. Witosa 78, parter + piętro, 125,00 m², strefa prywatna 61,66 m² i otwarta dzienna 36,80 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: korytarz wejściowy 4,57 m², garaż jednostanowiskowy 16,72 m², jadalnię 17,05 m², kuchnię 6,04 m², salon 19,75 m², WC 1,50 m², a na piętrze: sypialnię małżeńską 15,65 m², sypialnię dla dziecka 13,00 m², sypialnię dla dziecka 10,82 m², gabinet 6,81 m², łazienkę 6,27 m², pralnię 2,80 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 6,31 m².
strefa dzienna parteru
-
Salon 19,75 m²: kompaktowy, a jednocześnie pełny strefy relaksu z proponowanym stolikiem kawowym, dwiema sofami jednoosobowymi i sofą dwuosobową; okna wychodzą na półudniowy‑wschód, dzięki czemu poranne i przedpołudniowe światło sprzyja codziennym aktywnościom. Tworzy otwartą całość z jadalnią, co pozwala łatwo przearanżować układ siedzeń.
-
Kuchnia 6,04 m²: niezależny pokój roboczy z ciągiem meblowym, zmywarką, zlewem jednokomorowym, czteropalnikową płytą, lodówką i długim blatem o łącznej długości ok. 290 cm; wejście bezpośrednio z jadalni; okna na północny‑zachód stabilizują temperaturę wewnątrz podczas gotowania.
-
Jadalnia 17,05 m²: swobodnie mieści stół dla sześciu osób (po dwa krzesła z boków i po jednym na końcach), z bezpośrednim dojściem do salonu, kuchni i WC. Dzięki metrażowi i położeniu między kuchnią a salonem może pełnić funkcję domowej świetlicy, bawialni, a po wydzieleniu – również dodatkowej sypialni z dostępem do dziennego światła od północnego‑wschodu i półudniowego‑wschodu.
-
WC 1,50 m²: kompaktowe, lecz kompletne – z toaletą stojącą i małą umywalką; wejście bezpośrednio z jadalni. Usytuowanie tuż obok salonu skraca drogę gości i domowników, odciążając piętrową łazienkę podczas wizyt.
-
Garaż jednostanowiskowy 16,72 m²: wygodny na samochód oraz sprzęty codzienne. Lokalizacja przy części wejściowej ułatwia codzienną logistykę.
-
Korytarz wejściowy 4,57 m²: miejsce na szafę i garderobiany porządek, z wejściem do jadalni i garażu, wygodne do obsługi gości i wynoszenia zakupów.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna: salon i jadalnia tworzą jedną otwartą przestrzeń 36,80 m². Takie zestawienie daje lepszy przepływ światła, większe możliwości ustawienia mebli, łatwiejszą komunikację i odczuwalnie większy komfort niż przy dzieleniu tych pomieszczeń ścianami.
strefa prywatna piętra
-
Sypialnia małżeńska 15,65 m²: bardzo duży pokój z łóżkiem 200×200 cm, obszerną szafą 258×60 cm i długą szafką RTV pod telewizor 65"; okna na północny‑zachód. Sąsiedztwo gabinetu i pralni skraca codzienne trasy – praca, relaks i obsługa ubrań są tuż obok.
-
Sypialnia dla dziecka 13,00 m²: pojemny pokój z łóżkiem 200×90 cm, dwiema szafami i biurkiem; okna na półudniowy‑wschód zapewniają jasne poranki. Położenie obok mniejszej sypialni sprzyja wspólnym aktywnościom rodzeństwa; alternatywnie nadaje się na pokój gościnny lub pokój hobbystyczny, zachowując bliskość łazienki.
-
Sypialnia dla dziecka 10,82 m²: dobrze zorganizowana z łóżkiem 200×90 cm, biurkiem i zestawem szaf; okna na północny‑wschód i półudniowy‑wschód. Sąsiedztwo większej sypialni oraz łazienki ułatwia wieczorne rytuały; alternatywnie pokój może stać się garderobą master albo cichym pokojem do nauki.
-
Gabinet 6,81 m²: kompaktowy, ale kompletny – z biurkiem i trzema szafami; okna na północny‑wschód i północny‑zachód. Bliskość sypialni małżeńskiej i łazienki zwiększa wygodę pracy; w razie potrzeby zmieni się w gościnną sypialnię lub pokój malucha.
-
Łazienka 6,27 m²: wygodna, z wanną, kabiną prysznicową, umywalką, toaletą i szafą; sąsiaduje z sypialnią 10,82 m² i gabinetem, co skraca poranne kolejki i ułatwia wieczorne kąpiele.
-
Pralnia 2,80 m²: z pralką 60×60 cm i miejscem na segregację ubrań; obok sypialni małżeńskiej – wygodne odkładanie rzeczy. Może pełnić funkcję prasowalni albo małej garderoby zimowej.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 6,31 m²: spina wszystkie pokoje piętra, porządkując codzienne trasy i chroniąc strefę nocną przed ruchem z parteru.
Strefa prywatna 61,66 m²: tworzą ją wszystkie pomieszczenia piętra – sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, łazienka, pralnia i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ izoluje część dzienną od nocnej, poprawia akustykę i komfort odpoczynku oraz pozwala na równoległe aktywności domowników bez wzajemnego przeszkadzania.
Najważniejsze atuty układu.
- Prywatne piętro 61,66 m². W całym piętrze skupiono strefę nocną i zaplecze higieniczno‑gospodarcze, co w domu w zabudowie bliźniaczej daje ciszę mimo bliskości sąsiadów, lepsze warunki do snu i nauki, a także prostsze zarządzanie poranną rutyną całej rodziny.
- Otwarta wspólna przestrzeń 36,80 m²: salon + jadalnia. Jednoprzestrzenna strefa dzienna wzmacnia doświetlenie, pozwala na elastyczną aranżację ustawień stołu i sof, a przy większych spotkaniach bez trudu mieści dodatkowe miejsca siedzące; zysk funkcjonalny jest większy niż przy rozdzielnych pokojach.
- Dwie sypialnie dla dzieci z sąsiedztwem. Sypialnia 13,00 m² i sypialnia 10,82 m² obok siebie ułatwiają opiekę i wspólne zabawy; alternatywnie jedna może stać się pokojem gościnnym, garderobą master lub pracownią, bo pozostałe pokoje zapewniają wystarczającą liczbę miejsc do spania.
- Osobna jadalnia 17,05 m² także jako rezerwa funkcji. Spora, narożna, z dwoma kierunkami światła i dostępem do kuchni, salonu oraz WC. W razie potrzeby łatwo zaaranżujesz tu dodatkową sypialnię w części dziennej – idealną dla seniora lub gości, bez naruszania rytmu piętra.
- Wydzielona kuchnia 6,04 m². Samodzielny pokój gotowania ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do reszty domu; dzięki wejściu z jadalni serwowanie posiłków jest wygodne, a porządek w strefie dziennej utrzymuje się bez wysiłku.
- Osobny gabinet 6,81 m² z potencjałem dodatkowej sypialni. Położony przy sypialni małżeńskiej i blisko łazienki zapewnia dogodne warunki do pracy z domu; w razie potrzeby szybko zamienia się w pokój gości lub niemowlęcia.
- Dodatkowe WC 1,50 m² na parterze. Dostęp prosto z jadalni i sąsiedztwo salonu skracają trasy w ciągu dnia i podczas przyjęć, co odciąża piętrową łazienkę oraz usprawnia poranne i wieczorne szczyty.
- Osobna pralnia 2,80 m² przy sypialni małżeńskiej. Bliskość miejsca snu umożliwia odkładanie i składanie ubrań bez wędrówek po schodach; pomieszczenie może pełnić funkcję prasowalni, sezonowej garderoby lub strefy pielęgnacji zwierząt.
- Duży blat w kuchni – ok. 290 cm. Długi odcinek roboczy zapewnia równoczesne przygotowywanie posiłków przez dwie osoby, strefowanie zadań (krojenie, gotowanie, zmywanie) i wygodne rozstawienie małego AGD bez kompromisów.
- Komfortowy metraż kluczowych pokoi nocnych. Sypialnia małżeńska 15,65 m² bez trudu mieści łóżko 200×200 cm i pełny zestaw mebli, a sypialnia dziecka 13,00 m² daje miejsce na sen, naukę i hobby – z wyraźnymi strefami, które nie kolidują.
- Duża łazienka 6,27 m² z wanną i prysznicem. Dwie opcje kąpieli w jednym pomieszczeniu skracają kolejki, a położenie obok sypialni 10,82 m² i gabinetu ułatwia szybkie poranki; to ważne dla wygody całego domu.
- Komunikacja i sąsiedztwa ułatwiające codzienność. Bardzo szerokie otwarcie 5,72 m między salonem a jadalnią, przejście 0,94 m do kuchni, bezpośrednie wejścia do salonu, kuchni i WC z jadalni, a także bliskość pralni przy master oraz WC przy salonie – wszystko to skraca codzienne trasy i poprawia płynność działań domowników.
Podsumowanie: Ten adres jest idealny dla rodziny, która ceni jasną strefę dzienną, wyraźny podział na część dzienną i nocną oraz wygodę pracy z domu. Sprawdzi się także u osób potrzebujących rezerwy funkcji: dodatkowej sypialni na parterze, pokoju gości czy elastycznych pokoi dziecięcych.
