5‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer 19B - DWULOKALOWY – Tarnowskie Góry, Repty Śląskie, ul. Witosa 78, parter + piętro, 125 m² – otwarta strefa 36,80 m² i prywatne piętro 61,61 m².
Ten nowy dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: salon, jadalnię, kuchnię, WC, garaż jednostanowiskowy, korytarz wejściowy, na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 13,00 m², sypialnię dla dziecka 10,82 m², gabinet, łazienkę, pralnię oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
poziom dzienny (część dzienna):
-
salon 19,75 m² – kompaktowy, ale wygodny kąt wypoczynkowy z dwiema sofami jednoosobowymi (forma foteli o wymiarze zbliżonym do 100×95 z siedziskami około 80×70), stolikiem kawowym zbliżonym do 100×60 i sofą dwuosobową około 100×165. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne światło poranne i przedpołudniowe. Współtworzy on z jadalnią otwartą wspólną przestrzeń 36,80 m², co sprzyja życiu rodzinnemu i przyjmowaniu gości.
-
kuchnia 6,04 m² – osobny aneks roboczy dostępny bezpośrednio z jadalni 17,05 m². Zabudowa przewiduje wysoką szafę ok. 184×50, zmywarkę o szerokości 60, płytę czteropalnikową 60×60, lodówkę 60×60, zlew jednokomorowy 60×60 bez ociekacza oraz prosty blat roboczy ok. 170×60. Okno na północny‑zachód ogranicza nagrzewanie, co sprzyja gotowaniu.
-
jadalnia 17,05 m² – centrum życia domowego z dużym stołem ok. 150×90 i sześcioma krzesłami (po dwa z boków oraz po jednym na każdym z końców). Ma bezpośrednie wejścia do salonu, kuchni i WC, a okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód zapewniają światło przez większość dnia. Funkcjonalnie może pełnić także rolę pokoju multimedialnego, strefy zabaw czy domowej biblioteki; jako dodatkowa sypialnia na parterze daje komfort gościom senioralnym lub osobom z ograniczeniami ruchu – z bliskością WC i krótkim dystansem do korytarza wejściowego.
-
WC 1,50 m² – kompaktowe, z toaletą stojącą ok. 70×45; wejście bezpośrednio z jadalni. Położenie tuż obok salonu ułatwia korzystanie w trakcie spotkań, odciąża łazienkę na piętrze i podnosi wygodę codziennego życia.
-
garaż jednostanowiskowy 16,72 m² – wygodny wjazd pod dachem, idealny dla samochodu, rowerów i sprzętów sezonowych, z szybkim przejściem do strefy dziennej.
-
korytarz wejściowy 4,57 m² – funkcjonalny front domu z miejscem na szafę ok. 110×60. Z korytarza wchodzimy wprost do jadalni oraz do garażu, co skraca drogę z zakupami i w deszczu.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 36,80 m²:
- Tworzą ją: salon 19,75 m² oraz jadalnia 17,05 m². Szerokie, otwarte przejście między nimi (ok. 5,72 m) i otwarty dostęp do kuchni przez światło przejścia ok. 0,94 m wzmacniają wrażenie większego wnętrza, poprawiają komunikację i dają swobodę aranżacji zestawów wypoczynkowych, stołu oraz oświetlenia.
poziom prywatny (piętro prywatne):
-
sypialnia małżeńska 15,60 m² – bardzo duża, z łóżkiem 200×200, pojemną szafą ok. 258×60 i niską szafką RTV pod TV 65". Okna na północny‑zachód sprzyjają chłodniejszemu, komfortowemu snu. Bliskość gabinetu 6,81 m² ułatwia pracę zdalną, a sąsiedztwo pralni 2,80 m² skraca codzienną logistykę.
-
sypialnia dla dziecka 13,00 m² – obok sypialni dla dziecka 10,82 m²; mieści łóżko 200×90, dwie szafy (ok. 188×60 i 120×50) oraz biurko 110×70. Okna na półudniowy‑wschód. Może pełnić funkcję pokoju nastolatka, bawialni, pokoju gościnnego albo hobbystycznego – uzupełniając mniejszą sypialnię obok.
-
sypialnia dla dziecka 10,82 m² – sąsiaduje z większym pokojem dziecka i łazienką 6,27 m²; mieści łóżko 200×90, szafy ok. 172×50 i 150×60 oraz biurko 110×70. Okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód. Może być pokojem dla malucha, gabinetem do nauki, pokojem gości lub garderobą‑pokojem wspierającym sąsiednie sypialnie.
-
gabinet 6,81 m² – kompaktowy, ale kompletny: szafa około 120×118×40, biurko 110×70 i dodatkowa szafa ok. 72×50. Okna na północny‑zachód i półudniowy‑zachód poprawiają komfort pracy. Bliskość sypialni małżeńskiej i łazienki zwiększa wygodę. Alternatywnie może być pokojem gościnno‑biurowym, pokojem hobby, mini siłownią, a po doposażeniu – dodatkową sypialnią.
-
łazienka 6,27 m² – duża, z wanną 155×70 z odpływem centralnym, kabiną 80×80, toaletą stojącą ok. 70×45, szafą ok. 66×60 i umywalką 45×70. Sąsiedztwo sypialni 10,82 m² i gabinetu skraca poranne przygotowania i porządkuje rytm dnia.
-
pralnia 2,80 m² – z pralką 60×60; obok sypialni małżeńskiej. Idealna do segregacji i suszenia, wygodna do prasowania; alternatywnie jako małe zaplecze gospodarcze z miejscem na środki czystości lub schowek na walizki.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 6,31 m² – spina wszystkie pomieszczenia piętra, dzięki czemu każda sypialnia ma krótki, czytelny dostęp do łazienki i pralni.
Prywatna strefa piętra 61,61 m²:
- W jej skład wchodzą: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, łazienka, pralnia, wewnętrzny korytarz prywatny. Zwarta organizacja podnosi komfort codzienności i dyskretnie oddziela wypoczynek od życia dziennego.
Wejście do domu:
- Z ulicy wchodzimy do korytarza wejściowego 4,57 m², sąsiadującego z garażem jednostanowiskowym 16,72 m², co daje wygodny dostęp do auta i suchą stopę z zakupami wprost do jadalni.
Najważniejsze zalety układu.
-
Prywatne piętro 61,61 m². Cała sypialniana część na jednym poziomie zwiększa ciszę i intymność w nowym domu w zabudowie bliźniaczej, ograniczając przenikanie odgłosów z części dziennej. To sprzyja regeneracji, pozwala dzieciom się wyciszyć, a rodzicom korzystać ze strefy dziennej do późna bez budzenia domowników.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 36,80 m²: salon + jadalnia. Bardzo szerokie, otwarte przejście między nimi (ok. 5,72 m) i wygodne przejście do kuchni (ok. 0,94 m) dają wrażenie większego wnętrza, ułatwiają organizację rodzinnych spotkań i pozwalają elastycznie zestawiać meble, oświetlenie oraz strefy aktywności.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie, w tym większa 13,00 m². Bliskość pokoi upraszcza opiekę, wspiera wspólną naukę i zabawę, a w razie potrzeby pozwala szybko przearanżować jeden pokój na bawialnię lub gościnny – bez zakłócania rytmu reszty domu.
-
Osobna jadalnia 17,05 m² z wejściem do salonu, kuchni i WC. To wygodny bufor między gotowaniem a wypoczynkiem; jako alternatywa może pełnić funkcję pokoju multimedialnego lub dodatkowej sypialni na parterze, co zwiększa niezależność gości i komfort seniorów.
-
Osobna kuchnia 6,04 m². Wydzielenie przygotowywania posiłków ogranicza hałas sprzętów i zapachy w strefie odpoczynku. Łatwiej utrzymać porządek podczas gotowania, a jednocześnie zachować kontakt wzrokowy i krótki dystans do jadalni przy serwowaniu dań.
-
Osobny gabinet 6,81 m² przy sypialni małżeńskiej i łazience. Daje komfort pracy zdalnej i nauki, a po doposażeniu może stać się pokojem gościnno‑biurowym albo pełnoprawną dodatkową sypialnią. Lokalizacja upraszcza codzienną logistykę poranną i nocną.
-
Dodatkowe WC 1,50 m² przy strefie dziennej. Bezpośrednie wejście z jadalni i sąsiedztwo salonu gwarantują szybkie skorzystanie podczas spotkań, co odciąża główną łazienkę na piętrze i ogranicza ruch domowników po schodach, zwłaszcza z małymi dziećmi.
-
Osobna pralnia 2,80 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Ułatwia codzienny obrót bielizną i pościelą, skraca dystans noszenia rzeczy i pozwala wydzielić ciche miejsce na suszenie oraz prasowanie; w razie potrzeby może pełnić rolę niewielkiego zaplecza gospodarczego.
-
Ogromna sypialnia małżeńska 15,60 m². Metraż pozwala na szerokie łóżko 200×200, duży zestaw szaf i wygodne przejścia wokół mebli, co sprzyja wygodzie użytkowania oraz daje pole do wprowadzenia kącika do czytania lub toaletki.
-
Duża łazienka 6,27 m² i jej bliskie sąsiedztwo z sypialnią 10,82 m² oraz gabinetem 6,81 m². Rozmiar pomieszczenia pozwala na komfortową wannę i prysznic jednocześnie, a lokalizacja skraca poranne kolejki, poprawia ergonomię i podnosi wygodę domowników oraz gości.
-
Bezpośrednie, czytelne przejścia dzienne: z jadalni do salonu, kuchni i WC. Taki układ przyspiesza serwowanie posiłków, usprawnia obsługę przyjęć i ułatwia poruszanie się dzieci oraz seniorów, zwiększając wygodę korzystania z całego parteru.
Podsumowanie: ten dom idealnie sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną i wyraźnie oddzielony odpoczynek na piętrze. Równie dobrze odpowie parze pracującej zdalnie, która potrzebuje własnego gabinetu i możliwości elastycznej aranżacji pokoi.
