5 pokoi, nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer 17B - DWULOKALOWY, Tarnowskie Góry, Repty Śląskie, ul. Witosa 78, parter + piętro, 125,00 m² – prywatne piętro 61,61 m² i otwarta strefa dzienna 36,80 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: korytarz wejściowy, garaż jednostanowiskowy, jadalnię, salon, kuchnię, WC, a na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, łazienkę, pralnię oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
strefa dzienna
-
korytarz wejściowy 4,57 m² – wygodne wejście z miejscem na szafę o szerokości ok. 110 cm; z korytarza przechodzi się bezpośrednio do jadalni i do garażu jednostanowiskowego.
-
garaż jednostanowiskowy 16,72 m² – miejsce na auto oraz sprzęty sezonowe; wejście z domu zapewnia suchy dostęp i bezpieczeństwo codziennych powrotów.
-
jadalnia 17,05 m² – ustawny stół dla sześciu osób; z jadalni jest bezpośrednie wejście do salonu 19,75 m², kuchni 6,04 m² oraz WC 1,50 m²; okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód zapewniają przyjemne, dzienne światło przez większość dnia. Dodatkowa funkcja: dzięki wielkości i centralnej lokalizacji, jadalnię można wykorzystać jako pokój gościnny lub dodatkową sypialnię – zyskuje się wtedy prywatność na parterze i szybki dostęp do WC i kuchni.
-
kuchnia 6,04 m² – wydzielona, z pełnym zestawem: zabudowa ze słupkiem (szafa wysoka), zmywarka, czteropalnikowa płyta, lodówka, jednokomorowy zlew i długi blat roboczy; wejście bezpośrednio z jadalni ułatwia serwowanie posiłków; okno na północny‑zachód sprzyja stabilnej temperaturze podczas gotowania.
-
salon 19,75 m² – kompaktowy, a mimo to kompletny zestaw wypoczynkowy: sofa dwuosobowa, dwie mniejsze sofy i stolik kawowy; okna na półudniowy‑wschód dają jasny poranek i miękkie światło w ciągu dnia. Salon i jadalnia tworzą wspólnie dużą, otwartą strefę dzienną.
-
WC 1,50 m² – kompaktowe, z toaletą stojącą; wejście bezpośrednio z jadalni, a lokalizacja obok salonu skraca drogę gościom i odciąża wieczorne korzystanie z łazienki na piętrze.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 36,80 m²: tworzą ją wyłącznie salon 19,75 m² oraz jadalnia 17,05 m². Otwarta kompozycja i bardzo szerokie przejście między nimi dają wrażenie większego wnętrza, lepszą cyrkulację światła i elastyczniejsze ustawienie mebli niż w przypadku trzech oddzielnych pomieszczeń.
strefa prywatna
-
sypialnia małżeńska 15,60 m² – bardzo duża, z łóżkiem 200×200, pojemną szafą i szafką pod telewizor; okna na północny‑zachód sprzyjają chłodniejszemu, spokojnemu snu. Bliskość gabinetu 6,81 m² ułatwia dyskretne wieczorne nadrobienie pracy, a sąsiedztwo pralni 2,80 m² skraca obieg rzeczy i ułatwia codzienną organizację.
-
sypialnia dla dziecka 13,00 m² – duża, z łóżkiem, dwiema szafami i biurkiem; okno na półudniowy‑wschód wita porannym światłem. Lokalizacja obok mniejszej sypialni 10,82 m² pozwala rodzeństwu być blisko i jednocześnie mieć własną strefę. Alternatywnie: pokój nastolatka, pracownia artystyczna lub pokój gościnny.
-
sypialnia dla dziecka 10,82 m² – wygodna, z łóżkiem, dwoma szafami i biurkiem; okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód zapewniają światło przez dłuższą część dnia. Położenie obok większej sypialni 13,00 m² oraz przy łazience 6,27 m² ułatwia poranne szykowanie się. Alternatywnie: pokój hobby, biblioteka lub mały pokój gościnny.
-
gabinet 6,81 m² – mimo niewielkiej wielkości mieści biurko i dwie szafy; okna na północny‑zachód i półudniowy‑zachód sprzyjają pracy w naturalnym świetle. Blisko sypialni małżeńskiej i łazienki – świetne do pracy zdalnej, nauki lub jako cicha czytelnia; w razie potrzeby – mała sypialnia gościnna.
-
łazienka 6,27 m² – duża, z wanną, kabiną prysznicową, umywalką, toaletą i szafą na akcesoria; położona obok sypialni 10,82 m² i gabinetu – wygodna rano dla dzieci i osób pracujących z domu.
-
pralnia 2,80 m² – z pralką i miejscem na suszenie, detergenty oraz deskę do prasowania; sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co ułatwia szybkie ogarnięcie rzeczy i ogranicza przenoszenie koszy między kondygnacjami. Może służyć jako mała suszarnia lub pomieszczenie gospodarcze.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 6,31 m² – z niego wchodzi się do każdej sypialni, do gabinetu, łazienki i pralni; zapewnia cichą, czytelną komunikację w strefie nocnej.
Strefę prywatną 61,61 m² tworzą: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, łazienka, pralnia i wewnętrzny korytarz prywatny. To wyraźnie wyciszona część domu, sprzyjająca regeneracji, koncentracji i bezkolizyjnej porannej rutynie całej rodziny, niezależnie od aktywności w strefie dziennej.
Najważniejsze atuty.
- Prywatne piętro 61,61 m² z trzema sypialniami, gabinetem, łazienką, pralnią i korytarzem to realna strefa ciszy w domu w zabudowie bliźniaczej. Użytkownicy zyskują oddzielenie nocnych funkcji od dziennego zgiełku, co poprawia sen, naukę i pracę zdalną.
- Otwarta wspólna przestrzeń 36,80 m², którą tworzą salon i jadalnia, zapewnia lepszy dopływ światła, swobodę organizacji wydarzeń rodzinnych oraz ustawianie większego stołu czy narożnika. Jest bardziej elastyczna aranżacyjnie niż trzy zamknięte pokoje.
- Osobna jadalnia 17,05 m² w parterowej części to rzadki atut: pomieści duży stół, a w razie potrzeby zamieni się w dodatkową sypialnię gościnną z błyskawicznym dostępem do kuchni i WC.
- Dwie sypialnie dla dzieci dają komfort rodzeństwu i elastyczność na przyszłość: jedna może pełnić funkcję pokoju nauki, drugiej użyjesz jako pokoju gościnnego lub miejsca hobby, zachowując prywatność na piętrze.
- Osobna kuchnia 6,04 m² ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do salonu, ułatwia utrzymanie ładu podczas przyjęć i pozwala bez skrępowania przygotować posiłki, gdy w części dziennej trwa spotkanie.
- Osobny gabinet 6,81 m² wspiera pracę zdalną i naukę, a po szybkim przezbrojeniu sprawdzi się jako niewielka sypialnia dla gościa lub niani. Bliskość łazienki i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę korzystania.
- Dodatkowe WC 1,50 m² na parterze odciąża łazienkę na piętrze w godzinach szczytu i podnosi komfort gości, zwłaszcza że znajduje się tuż przy salonie i dostępne jest bezpośrednio z jadalni.
- Osobna pralnia 2,80 m² porządkuje domowe obowiązki: pranie, suszenie i prasowanie odbywa się za zamkniętymi drzwiami. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy, a pomieszczenie może pełnić rolę mini‑suszarki lub miejsca na sprzęty domowe.
- Duże kluczowe pokoje: sypialnia małżeńska 15,60 m² oraz większa sypialnia dziecka 13,00 m² zapewniają wygodne ustawienie łóżek, biurek i szaf, a także zachowanie stref ruchu – to komfort codziennego życia i przyszła odporność na zmiany potrzeb.
-
Łazienka 6,27 m² z wanną i prysznicem obsłuży jednocześnie różne preferencje domowników, przyspieszy poranki i wieczorne rytuały. Mieści pełny zestaw sanitarny oraz szafkę, dzięki czemu wszystko jest pod ręką.
- Komfortowe sąsiedztwa i krótkie trasy: łazienka obok sypialni 10,82 m² i gabinetu ułatwia poranne przygotowania, pralnia przy sypialni małżeńskiej usprawnia obieg rzeczy, a bliskość dwóch sypialni dziecięcych sprzyja wzajemnej pomocy i poczuciu bliskości.
- Bezpośrednie wejścia z jadalni do salonu, kuchni i WC oraz bardzo szerokie przejście 5,72 m między salonem a jadalnią i wygodne przejście 0,94 m do kuchni tworzą naturalny, płynny obieg domowników i potęgują wrażenie większej całości.
To miejsce idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, wygodę pracy z domu oraz możliwość przyjęcia gości. Sprawdzi się także u osób szukających domu z garażem, otwartą strefą wspólną i wieloma funkcjami możliwymi do elastycznej zmiany w czasie.
