644 300,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
125,00 m²
Powierzchnia działki:
316,00 m²
Typ domu:
bliźniak
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Termin oddania:
gotowe
6‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer 9B — Tarnowskie Góry, Repty Śląskie, ul. Witosa 78, parter + 1. piętro, 125 m² — prywatne piętro 61,61 m², dwie zintegrowane strefy 65,63 m² i 61,61 m², osobna kuchnia i jadalnia. Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: salon, jadalnię, kuchnię, WC, garaż jednostanowiskowy, korytarz wejściowy, sypialnię małżeńską, pokój 15,60 m², pokój 13,00 m², pokój 6,81 m², łazienkę, pralnię oraz wewnętrzny korytarz prywatny na piętrze.
Najważniejsze zalety.
Prywatne piętro 61,61 m² — pełna strefa nocna i wyciszenia. Na mojej strefie nazwanej „strefa prywatna” (piętro) o łącznej powierzchni 61,61 m² mieszczą się: pokój 15,60 m², pokój 13,00 m², sypialnia małżeńska 10,82 m², pokój 6,81 m², łazienka 6,27 m², pralnia 2,80 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 6,31 m². W domu w zabudowie bliźniaczej to ogromna korzyść: życie rodzinne zyskuje dyskretne piętro do odpoczynku, a dzienna część na dole pozostaje gotowa na spotkania i codzienną krzątaninę. Sypialnia małżeńska z oknami na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód zapewnia światło przez większość dnia, a dostęp do łazienki z sypialni i z pokoju 6,81 m² skraca trasy porannej rutyny.
Otwarta wspólna przestrzeń 61,61 m² na piętrze — wrażenie większego wnętrza i elastyczność aranżacji. Integracja: pokój 15,60 m², pokój 13,00 m², sypialnia małżeńska 10,82 m², pokój 6,81 m², łazienka 6,27 m², pralnia 2,80 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 6,31 m² tworzy de facto jedno wspólne pomieszczenie. Zamiast sztywno wydzielonych izb zyskujesz ciąg widoków i swobodę kształtowania stref: można łatwo urządzić apartament główny łączący pokój 13,00 m², sypialnię małżeńską i łazienkę, albo zestawić pokój 15,60 m² z pokojem 6,81 m² jako studio z częścią do pracy. To daje więcej scenariuszy życia niż tradycyjny podział.
Otwarta wspólna przestrzeń 65,63 m² na parterze — wygoda codziennego życia i gościnności. Na mojej „strefie dziennej” (parter) łączą się: salon 19,75 m², jadalnia 17,05 m², garaż jednostanowiskowy 16,72 m², kuchnia 6,04 m², WC 1,50 m² i korytarz wejściowy 4,57 m². Wrażenie jednego, dużego wnętrza ułatwia serwowanie posiłków, komunikację i nadzór nad dziećmi, a jednocześnie wydzielenie funkcji zachowuje ład. Światło wpada z trzech stron: salon i jadalnia od półudniowego‑wschodu i półudniowego‑zachodu sprzyjają popołudniowemu relaksowi, a kuchnia od północnego‑zachodu ogranicza przegrzewanie podczas gotowania. Wejście przez korytarz wejściowy tuż obok kuchni ułatwia wnoszenie zakupów i szybkie porządkowanie dnia.
Osobna jadalnia 17,05 m² — centrum spotkań albo dodatkowa sypialnia na parterze. Dzięki metrażowi i położeniu między kuchnią a salonem, z oknami na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód, to idealne miejsce na rodzinne posiłki i przyjęcia. Po sąsiedzku znajduje się WC 1,50 m², co podczas wizyt gości znacząco podnosi komfort. Alternatywnie jadalnia może działać jako dodatkowa sypialnia na dole — wygodna dla seniora lub gościa, bo blisko wejścia, z szybkim dostępem do WC i łatwym wyjściem do salonu; szerokie przejścia 5,71 m do salonu oraz 1,82 m do kuchni ułatwiają mobilność i ustawność mebli.
Osobna kuchnia 6,04 m² — czystsze strefy dzienne i sprawne serwowanie. Wydzielone gotowanie ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do salonu oraz jadalni, a bezpośrednie wejście do jadalni (szerokie na 1,82 m) przyspiesza podawanie potraw. Bardzo szerokie przejście 3,72 m do korytarza wejściowego pozwala łatwo wnosić siatki z zakupami prosto z drzwi. Północno‑zachodnia orientacja okna sprzyja stabilnej temperaturze w trakcie przygotowywania posiłków i daje przyjemne światło po południu.
Trzy dodatkowe pokoje na piętrze — swoboda funkcji: 15,60 m², 13,00 m² i 6,81 m². Pokój 15,60 m² nada się na master‑suite, pokój nastolatka, pracownię albo kino domowe; bezpośrednio łączy się z pralnią 2,80 m² i „widzi” wewnętrzny korytarz prywatny, więc organizacja dnia jest płynna. Pokój 13,00 m² może być gabinetem, sypialnią dziecięcą lub pokojem gości; bezpośredni dostęp do sypialni małżeńskiej pozwala stworzyć wygodny duet rodzic‑niemowlę. Pokój 6,81 m² sprawdzi się jako biuro, garderoba, kącik gamingowy lub dodatkowa sypialnia; wejścia prosto do pokoju 15,60 m² i do łazienki dają mu zaskakująco duży potencjał.
Dodatkowe WC 1,50 m² na parterze — szybkie, dyskretne i bardzo dostępne. Wejście bezpośrednio z salonu oraz z garażu jednostanowiskowego oznacza, że dzieci wracające z dworu czy kierowca wysiadający z auta skorzystają bez przechodzenia przez piętro. Sąsiedztwo jadalni upraszcza obsługę spotkań przy stole i zmniejsza kolejki do łazienki na górze. Szerokie otwarte przejścia 1,48 m od salonu i aż 2,74 m od garażu poprawiają ergonomię i bezpieczeństwo użytkowania.
Osobna pralnia 2,80 m² — cisza w pokojach i lepsza organizacja prac domowych. Zlokalizowana na piętrze, z wejściem prosto z pokoju 15,60 m² (bardzo szerokie 2,28 m) oraz z wewnętrznego korytarza prywatnego (1,29 m), izoluje odgłosy pralki i suszarki od części dziennej. Może pełnić funkcję prasowalni lub małego pokoju gospodarczego na środki czystości, a dzięki sąsiedztwu sypialni skraca trasy odkładania rzeczy i codziennych obowiązków.
Komfortowe metraże kluczowych pomieszczeń — więcej ustawień i wygody. Pokój 15,60 m² bez trudu mieści duże łóżko, biurko i część wypoczynkową, pozwalając wydzielić strefy pracy i snu. Pokój 13,00 m² daje komfort dwójce dzieci albo łączy rolę domowego biura i pokoju gościnnego bez kompromisów. Łazienka 6,27 m² jest na tyle duża, by zaplanować zarówno wannę, jak i prysznic oraz wygodny blat z dwiema umywalkami, co znacząco skraca poranny czas oczekiwania.
Sieć bezpośrednich wejść i bardzo szerokich przejść — lekkość ruchu i świetne wietrzenie. Najważniejsze szerokości: między salonem a jadalnią 5,71 m; salonem a garażem jednostanowiskowym 1,64 m; salonem a WC 1,48 m; jadalnią a korytarzem wejściowym 1,90 m; jadalnią a kuchnią 1,82 m; garażem a WC 2,74 m; pokojem 15,60 m² a pralnią 2,28 m; pokojem 15,60 m² a wewnętrznym korytarzem prywatnym 2,19 m; pokojem 15,60 m² a pokojem 6,81 m² 1,55 m; pokojem 13,00 m² a sypialnią małżeńską 3,77 m; pokojem 13,00 m² a wewnętrznym korytarzem 1,18 m; sypialnią małżeńską a łazienką 1,97 m; sypialnią małżeńską a wewnętrznym korytarzem 1,14 m; pokojem 6,81 m² a łazienką 2,24 m; pokojem 6,81 m² a wewnętrznym korytarzem 1,19 m; wewnętrznym korytarzem a łazienką 3,59 m; wewnętrznym korytarzem a pralnią 1,29 m; kuchnią a korytarzem wejściowym 3,72 m. Tak gęsta i szeroka siatka skraca codzienne trasy, ułatwia aranżowanie większych mebli, poprawia przenikanie światła i powietrza oraz pozwala łatwo wprowadzać zmiany w ustawieniu stref.
Podsumowując: to dom idealny dla rodzin potrzebujących elastycznego układu z wyraźnym podziałem na „strefę dzienną” i „strefę prywatną”, z miejscem na pracę, hobby i gości. Świetnie odpowie także parom i osobom pracującym z domu, które cenią wygodę szerokich przejść, osobną kuchnię, dodatkowe WC oraz bezpośredni dostęp z salonu do garażu.
