5 pokoi, nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer 11B - DWULOKALOWY, Tarnowskie Góry, Repty Śląskie, ul. Witosa 78, parter + piętro, 125 m²; prywatne piętro 61,61 m² i otwarta strefa dzienna 36,80 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: korytarz wejściowy 4,57 m², garaż jednostanowiskowy 16,72 m², jadalnię 17,05 m², kuchnię 6,04 m², salon 19,75 m², WC 1,50 m², sypialnię małżeńską 15,60 m², sypialnię dla dziecka 13,00 m², sypialnię dla dziecka 10,82 m², gabinet 6,81 m², łazienkę 6,27 m², pralnię 2,80 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 6,31 m².
strefa dzienna na parterze
-
Korytarz wejściowy (4,57 m²) prowadzi wprost do jadalni oraz do garażu jednostanowiskowego. Zmieści wysoką szafę o szerokości około 110 cm, co ułatwia odłożenie odzieży i butów tuż po wejściu.
-
Garaż jednostanowiskowy (16,72 m²) zapewnia wygodny postój auta i bezpieczne wnoszenie zakupów suchą stopą do części mieszkalnej przez korytarz.
-
Jadalnia (17,05 m²) z oknami na półudniowy-wschód i półudniowy-zachód pomieści stół około 150x90 cm z sześcioma krzesłami. Z jadalni jest wejście do salonu, kuchni i WC, co usprawnia codzienną organizację. Dzięki wielkości może pełnić także rolę pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni w strefie dziennej – blisko WC, a zarazem z szybkim dostępem do kuchni.
-
Kuchnia (6,04 m²) z wejściem bezpośrednio z jadalni i oknem na północny-zachód. Proponowany zestaw: wysoka szafa około 184x50 cm, zmywarka około 60x44 cm, płyta czteropolowa 60x60 cm, lodówka 60x60 cm, zlew jednokomorowy 60x60 cm bez ociekacza i blat roboczy około 170x60 cm. Osobne, zamknięte miejsce na gotowanie ogranicza rozchodzenie się zapachów do części wypoczynkowej.
-
Salon (19,75 m²) z oknami na półudniowy-wschód. Kompaktowy, ale czytelnie zorganizowany: dwie jednoosobowe sofy około 100x95 cm (siedziska ok. 80x70 cm), sofa dwuosobowa około 100x165 cm oraz stolik kawowy ok. 100x60 cm. To przytulna strefa odpoczynku i rozmów.
-
WC (1,50 m²) – kompaktowe, z toaletą stojącą ok. 70x45 cm. Wejście bezpośrednio z jadalni, a usytuowanie obok salonu skraca drogę w ciągu dnia i podczas przyjęć.
- Zintegrowana wspólna część dzienna o łącznej wielkości 36,80 m² tworzona przez: salon i jadalnię. Spójna strefa daje lepsze doświetlenie, wygodniejsze ustawienie mebli oraz poczucie większego wnętrza niż przy rozdzieleniu ścianami; bardzo szerokie, otwarte przejście między nimi dodatkowo wzmacnia ten efekt.
strefa prywatna na piętrze
-
Sypialnia małżeńska (15,60 m²) z oknami na północny-zachód mieści łóżko 200x200 cm, szafę około 258x60 cm oraz szafkę pod TV 65”. Bliskie sąsiedztwo z gabinetem (6,81 m²) i pralnią (2,80 m²) podnosi wygodę porannych i wieczornych rutyn.
-
Sypialnia dla dziecka (13,00 m²) z oknami na półudniowy-wschód – duża, z łóżkiem 200x90 cm, dwiema szafami (ok. 188x60 cm i 120x50 cm) oraz biurkiem 110x70 cm. Położona tuż obok mniejszej sypialni, co ułatwia opiekę lub wspólną naukę. Może pełnić rolę pokoju nastolatka, pokoju gościnnego lub mini-studia z kącikiem hobby.
-
Sypialnia dla dziecka (10,82 m²) z oknami na półudniowy-wschód i półudniowy-zachód – kompaktowa, z łóżkiem 200x90 cm, dwiema szafami (ok. 172x50 cm i 150x60 cm) oraz biurkiem 110x70 cm. Sąsiaduje z większym pokojem dziecka oraz łazienką, co zwiększa komfort codziennej toalety. Sprawdzi się także jako pokój gościnny lub pracownia plastyczna.
-
Gabinet (6,81 m²) z oknami na północny-zachód i półudniowy-zachód zawiera biurko 110x70 cm oraz dwie szafy (ok. 120x40 cm i 70x50 cm). Usytuowanie obok sypialni małżeńskiej i łazienki ułatwia skupienie i szybkie przerwy. Może być cichą sypialnią gościnną, małym pokojem dziecka lub garderobą z miejscem do prasowania.
-
Łazienka (6,27 m²) – komfortowa: wanna 155x70 cm z odpływem centralnym, kabina prysznicowa 80x80 cm, toaleta stojąca ok. 70x45 cm, umywalka 45x70 cm oraz szafa ok. 64x60 cm. Sąsiedztwo z gabinetem i mniejszą sypialnią skraca poranną kolejkę i poprawia wygodę użytkowania piętra.
-
Pralnia (2,80 m²) z pralką 60x60 cm – tuż obok sypialni małżeńskiej; idealne miejsce na cykliczne pranie i suszenie, bez rozstawiania sprzętów w pokojach. Może przyjąć także funkcję stacji do prasowania lub schowka na środki czystości.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny (6,31 m²) spina wszystkie pokoje piętra, zapewniając czytelną komunikację i dyskrecję.
- Strefę prywatną o łącznej wielkości 61,61 m² tworzą: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, łazienka, pralnia oraz wewnętrzny korytarz prywatny – wyraźny podział funkcji sprzyja odpoczynkowi oraz pracy w ciszy.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Prywatne piętro 61,61 m². Wyraźne oddzielenie sfery dziennej od nocnej w domu w zabudowie bliźniaczej to gwarancja ciszy i porządku: dzieci mogą spać lub odrabiać lekcje bez odgłosów z parteru, a dorośli zyskują kameralność i łatwiejszą organizację poranków.
-
Otwarta wspólna część dzienna 36,80 m²: salon + jadalnia. Bardzo szerokie, otwarte przejście ok. 5,72 m między tymi pomieszczeniami i wygodne dojście do kuchni (otwór ok. 0,94 m) dają wrażenie większego wnętrza, lepsze światło dzienne, elastyczne ustawienie stołu, sof i oświetlenia oraz swobodę podczas spotkań rodzinnych.
-
Dwie sypialnie dziecięce obok siebie. Sąsiedztwo sypialni 13,00 m² i 10,82 m² ułatwia opiekę nad młodszymi, integruje rodzeństwo, ale też pozwala stworzyć jeden pokój do nauki i drugi do odpoczynku. Alternatywnie jedna z nich może pełnić funkcję gościnnego pokoju, bawialni lub kreatywnej pracowni.
-
Jadalnia 17,05 m² – osobne, pełnowymiarowe pomieszczenie. Lokalizacja między salonem, kuchnią i WC sprzyja serwowaniu posiłków i przyjęciom, a w razie potrzeby pomieści łóżko i szafę, tworząc wygodną sypialnię gościnną na parterze, z szybkim dostępem do sanitariatów i strefy wypoczynku.
-
Kuchnia 6,04 m² w oddzielnym pomieszczeniu. Wydzielenie gotowania ogranicza hałas i zapachy w salonie, a bezpośrednie wejście z jadalni usprawnia serwowanie dań. Przemyślany układ sprzętów (lodówka, płyta, zlew, zmywarka, wysoka szafa i długi blat) wspiera wygodną pracę na co dzień.
-
Osobny gabinet 6,81 m². Zamykany pokój do pracy z domowym biurem, z oknami na dwie strony, gwarantuje skupienie i poufność rozmów. W razie zmiany potrzeb łatwo zamienić go w sypialnię gościnną, pokój malucha lub garderobę z kącikiem prasowalniczym, blisko łazienki.
-
Dodatkowe WC 1,50 m² tuż przy salonie. Goście i domownicy nie muszą wchodzić na piętro w trakcie dnia, co odciąża główną łazienkę i poprawia komfort użytkowania całego domu, szczególnie podczas spotkań przy większej liczbie osób.
-
Osobna pralnia 2,80 m² sąsiadująca z sypialnią małżeńską. Bliska lokalizacja skraca drogę prania i odkładania bielizny, pozwala ustawić suszarkę, deskę do prasowania i chemię w jednym miejscu, bez rozstawiania sprzętów w pokojach oraz bez przenoszenia koszy przez całe piętro.
-
Duża sypialnia małżeńska 15,60 m². Metraż pozwala na łóżko king size, pojemną szafę i strefę TV bez wrażenia ciasnoty, a sąsiedztwo z gabinetem i pralnią poprawia rytm dnia – od przebierania, przez prasowanie, po chwilę relaksu.
-
Duża sypialnia dla dziecka 13,00 m². Wystarczająco duża na łóżko, biurko, regały i kącik hobby, daje dziecku komfort dorastania i nauki. W razie potrzeby może stać się pokojem nastolatka z dodatkową sofą albo uniwersalnym pokojem gościnnym.
-
Komfortowa łazienka 6,27 m² z wanną i prysznicem. Dwie strefy kąpieli skracają poranne kolejki, a bliskość sypialni 10,82 m² i gabinetu jest ważna dla wygody wieczornego mycia dzieci, szybkich przerw w pracy oraz sprawniejszej obsługi całego piętra.
-
Funkcjonalne wejście i parkowanie: korytarz wejściowy z szafą i garaż jednostanowiskowy przy wejściu. Wsiadanie i wysiadanie z zakupami, wózkiem lub fotelikiem jest proste i suche, a bezpośrednie przejście do części dziennej sprzyja codziennej logistyce rodziny.
Podsumowanie: ten układ jest idealny dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni wygodne życie na dwóch kondygnacjach, z cichym piętrem i elastyczną strefą dzienną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących osobnego gabinetu oraz u gospodarzy lubiących przyjmować gości w otwartej części dziennej.