Sprzedaż zbliżyła się do tegorocznego szczytu, ale podaż pozostała wyższa

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie wyniki sprzedaży nowych mieszkań odnotowano w lipcu,

• co wpływa obecnie na decyzje zakupowe klientów,

• jak kształtują się ceny i podaż mieszkań na największych rynkach.

Odsłuchaj artykuł:

Czy sprzedaż przyspiesza?

Lipiec przyniósł wyraźne ożywienie na rynku nowych mieszkań. Na siedmiu największych rynkach klienci kupili blisko 4,4 tys. lokali. Był to drugi najlepszy miesięczny wynik sprzedaży w 2026 roku – więcej mieszkań sprzedano jedynie w styczniu. W porównaniu z lipcem ubiegłego roku sprzedaż była wyższa o około 36%.

Dane z najnowszego Barometru Cen Mieszkań przygotowanego przez portal Tabelaofert pokazują, że wakacje nie zahamowały aktywności kupujących. Jednocześnie wzrostowi sprzedaży nie towarzyszyło istotne przyspieszenie cen. Średnia cena na siedmiu największych rynkach wyniosła w lipcu 16 117 zł za mkw., czyli o 0,2% więcej niż w czerwcu. Od początku roku wzrost wyniósł 2,3%.

Przez kilka miesięcy część klientów odkładała decyzję o zakupie mieszkania, licząc na kolejne obniżki stóp procentowych i tańsze kredyty. Tymczasem ostatnie dane pokazują, że warunki finansowania nie poprawiają się już tak jednoznacznie. Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wzrosło z 5,9% w marcu do 6,1% w lipcu. To niewielka zmiana, ale dla kupujących jest ważnym sygnałem. Klient patrzy dziś nie tylko na cenę mieszkania, ale również na ofertę banku i coraz częściej może dochodzić do wniosku, że dalsze czekanie nie musi oznaczać lepszych warunków zakupu, a jednocześnie jest dużo gotowych mieszkań na rynku, więc można wprowadzić się i mieszkać na swoim nie płacąc dalej za wynajem – komentuje Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.

Gdzie sprzedaż wzrosła?

Najsilniejsze odbicie odnotowano w Poznaniu, gdzie w lipcu klienci kupili ponad dwa razy więcej nowych mieszkań niż miesiąc wcześniej. Tak wysoka dynamika częściowo wynika jednak z bardzo słabego czerwca, kiedy sprzedaż spadła tam o ponad 40%.

Wyraźny wzrost zanotowały także Trójmiasto i Katowice – w obu przypadkach sprzedaż zwiększyła się o blisko 50% w ujęciu miesięcznym. Słabiej wypadły Warszawa i Kraków. W stolicy liczba sprzedanych lokali nieznacznie się obniżyła, natomiast w Krakowie spadek wyniósł kilkanaście procent.

Rosnąca sprzedaż może mieć związek nie tylko z warunkami finansowania, ale również z coraz silniejszą obawą klientów przed wzrostem cen mieszkań. Mimo zapewnień polityków, że rynek został uporządkowany, a oferta mieszkań jest dziś bardzo szeroka, nabywcy wciąż patrzą w przyszłość z niepewnością. Z badania IBRIS przeprowadzonego dla Tabelaofert wynika, że w czerwcu 48% ankietowanych spodziewało się wzrostu cen mieszkań, podczas gdy w lutym było to 38%. Jeżeli klient jednocześnie nie widzi wyraźnej poprawy warunków kredytowych i obawia się wyższych cen za kilka miesięcy, odkładanie zakupu przestaje być dla niego oczywistą strategią. Chociaż moim zdaniem obawy kupujących są wyolbrzymione – komentuje Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes portalu Tabelaofert.

Czy podaż nadal rośnie?

W lipcu do sprzedaży trafiło blisko 4,6 tys. nowych mieszkań. Najwięcej wprowadzono w Warszawie – prawie 1,5 tys. – oraz w Trójmieście, gdzie oferta zwiększyła się o blisko 1,2 tys. lokali.

Nowa podaż nadal przewyższała sprzedaż, ale różnica wyraźnie się zmniejszyła i wyniosła niespełna 200 mieszkań. Dla porównania, jeszcze w kwietniu było to ponad 1,3 tys. lokali. Pokazuje to, że rosnąca sprzedaż coraz skuteczniej równoważy nowe wprowadzenia.

Jak duża jest oferta?

Na koniec lipca na siedmiu największych rynkach dostępnych było blisko 70 tys. nowych mieszkań. Coraz większą część oferty stanowią lokale gotowe do odbioru – odpowiadały już za 25,6% wszystkich dostępnych mieszkań.

Najwyższy udział gotowych lokali odnotowano w Łodzi, gdzie zbliża się on do 40%, oraz w Katowicach, gdzie gotowe jest co trzecie mieszkanie. Najmniejszy udział takich lokali występuje w Trójmieście – około 15%.

Wysoka podaż i rosnąca liczba gotowych mieszkań nadal zapewniają kupującym szeroki wybór, a jednocześnie ograniczają presję na wzrost cen mimo wyraźnej poprawy sprzedaży.

Podsumowanie

Podsumowując, lipcowe dane wskazują na wyraźne ożywienie sprzedaży nowych mieszkań, przy jednoczesnym utrzymaniu stabilnych cen i wysokiej podaży. Rosnąca aktywność kupujących może wynikać zarówno z mniejszej skłonności do dalszego odkładania decyzji, jak i z obaw o przyszłe warunki finansowania oraz możliwe zmiany cen. Jednocześnie duża liczba dostępnych lokali, w tym coraz większy udział mieszkań gotowych do odbioru, nadal zapewnia nabywcom szeroki wybór. Rynek wchodzi więc w okres większej aktywności, ale bez gwałtownej presji cenowej, co sprzyja stopniowemu równoważeniu relacji między popytem a podażą.

Przeczytaj cały raport - barometr cen mieszkań w lipcu 2026 przygotowany przez dział analiz Tabelaofert