Oferta mieszkaniowa rośnie szybciej niż zainteresowanie nabywców

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie mieszkania na rynku pierwotnym sprzedają się obecnie najszybciej,

• co wpływa na zwiększającą się liczbę gotowych lokali,

• jak zmieniła się sprzedaż mieszkań w największych miastach.

Odsłuchaj artykuł:

Czy rekordowa podaż znajdzie nabywców?

Deweloperzy wprowadzili w czerwcu do sprzedaży rekordową w tym roku liczbę mieszkań, jednak aktywność kupujących osłabła. Z Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert wynika, że na siedmiu największych rynkach do oferty trafiło blisko 5,8 tys. lokali, podczas gdy sprzedaż spadła do 3,7 tys. mieszkań.

Największy miesięczny spadek odnotowano w Poznaniu, gdzie liczba sprzedanych lokali zmniejszyła się o ponad 40%.

Średnia cena pozostała bez zmian i wyniosła 16 078 zł za mkw. Rynek coraz wyraźniej wchodzi jednak w etap testu podaży, ponieważ liczba dostępnych mieszkań rośnie szybciej niż liczba transakcji.

Czerwcowa fala nowych mieszkań nie wzięła się z dnia na dzień. To efekt decyzji inwestycyjnych podejmowanych wiele miesięcy wcześniej, często w zupełnie innych warunkach rynkowych. Dziś te projekty trafiają do sprzedaży w momencie, gdy kupujący są bardziej ostrożni, dłużej porównują oferty i nie podejmują decyzji tak szybko jak jeszcze kilka kwartałów temu. Dlatego rynek wchodzi w prawdziwy test podaży: nie wystarczy już mieć mieszkania w sprzedaży, trzeba jeszcze przekonać klienta, że to właściwy moment i właściwy produkt.

Jak szybko rośnie oferta deweloperów?

Na koniec czerwca deweloperzy oferowali blisko 69,7 tys. lokali, czyli o około 500 więcej niż miesiąc wcześniej. Największy wzrost nastąpił w Łodzi, gdzie oferta zwiększyła się o 4,4%.

Większa liczba dostępnych mieszkań wzmacnia konkurencję pomiędzy inwestycjami i zwiększa znaczenie ceny, lokalizacji oraz standardu.

Dlaczego przybywa gotowych mieszkań?

W zakończonych inwestycjach dostępnych było 17,5 tys. lokali, czyli o blisko 2 tys. więcej niż w maju. Oznacza to, że co czwarte mieszkanie oferowane przez deweloperów było już gotowe do odbioru. Najwyższy udział ukończonych lokali odnotowano w Łodzi i Katowicach, gdzie przekroczył 30%.

Stabilizacja cen nie jest efektem rewolucyjnych zmian legislacyjnych, ale przede wszystkim działania mechanizmów rynkowych. Od dwóch lat oferta deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie, a na rynek nadal trafia dużo nowych mieszkań. To właśnie wysoka podaż hamuje wzrost cen, a w części miast — jak Łódź czy Katowice — sprzyja nawet korektom. Jeśli chcemy poprawić dostępność mieszkań, kluczowe jest zwiększanie podaży i tworzenie warunków do realizacji nowych inwestycji, a nie dokładanie regulacji, które mogą utrudniać budowę – komentuje Ewa Palus, główna analityczka portalu Tabelaofert.

Gdzie sprzedaż spadła najmocniej?

W czerwcu na siedmiu największych rynkach sprzedano 3,7 tys. mieszkań, czyli o blisko 300 mniej niż w maju. Największy spadek wystąpił w Poznaniu, gdzie sprzedaż obniżyła się o ponad 40%.

Słabsze wyniki zanotowały również Trójmiasto i Katowice, w obu przypadkach o około 25%. Wzrost liczby sprzedanych mieszkań odnotowano jedynie we Wrocławiu i w Łodzi.

Podsumowanie

Czerwcowe dane potwierdzają, że rynek mieszkaniowy wchodzi w etap wyraźnej przewagi podaży nad popytem. Deweloperzy rozszerzają ofertę, rośnie liczba gotowych lokali, a sprzedaż w części miast wyraźnie hamuje. Stabilne ceny wskazują, że wysoka podaż skutecznie ogranicza presję wzrostową, jednocześnie zwiększając możliwości wyboru po stronie kupujących.

Przeczytaj cały raport - barometr cen mieszkań w czerwcu 2026 przygotowany przez dział analiz Tabelaofert