Zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim – co to oznacza?

Data publikacji: 2024-06-19, data aktualizacji: 2025-03-13
Osoby, które szukają nowych nieruchomości, często decydują się na standard deweloperski. Jest to opcja pośrednia między stanem surowym zamkniętym a mieszkaniem "pod klucz". Niestety zdarza się, że interpretacja definicji standardu deweloperskiego może różnić się w zależności od regionu czy firmy. Ogólne założenia są jednak niezmienne. Przeczytaj więc nasz wpis i dowiedz się, kiedy warto wybrać mieszkanie w stanie deweloperskim i co to oznacza.

Stan deweloperski – co to jest?


Co to jest stan deweloperski domu lub mieszkania? Jest to poziom wykończenia, który oferuje deweloper przy sprzedaży nieruchomości. Określa on, jakie prace wykończeniowe zostaną wykonane przed przekazaniem lokalu nabywcy. Mieszkanie w standardzie deweloperskim nie jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania – wymaga jeszcze wykonania takich prac jak malowanie, układanie podłóg, montaż ceramiki w łazience i kuchni oraz wybór mebli.

Kiedy opłaca się zainwestować w nowe domy lub nowe mieszkania w stanie do wykończenia? Przede wszystkim wtedy, gdy chcemy, by nieruchomość była całkowicie zaprojektowana "po naszemu" – od koloru ścian po rodzaj płytek. Czasem zakup mieszkania w stanie deweloperskim jest tańszy niż zakup mieszkania "pod klucz" – zwłaszcza gdy chcesz wykonać część prac samodzielnie.

Jak wygląda stan deweloperski mieszkania?


W standard deweloperski mieszkania wchodzą zazwyczaj:
  • instalacja wodno-kanalizacyjna;
  • instalacja elektryczna (gniazdka, łączniki itp.);
  • instalacje gazowe;
  • drzwi wejściowe (standard wykończenia deweloperski nie obejmuje drzwi wewnętrznych);
  • okna i parapety;
  • otynkowanie;
  • betonowa wylewka;
  • grzejniki;
  • balustrady balkonowe.

Czasem zdarza się, że w stanie deweloperskim uwzględniane jest również pomalowanie ścian na biało oraz tak zwany biały montaż, czyli instalacja wyposażenia łazienki i kuchni.

Mieszkania w stanie deweloperskim na sprzedaż

Stan deweloperski domu – co wchodzi w skład?


Jak wygląda stan deweloperski domu? Podobnie jak stan deweloperski mieszkania, jednak obejmuje najczęściej także:
  • wykończenie elewacji;
  • ocieplenie budynku;
  • montaż dachów i rynien;
  • schody;
  • wyrównanie terenu wokół budynku.

Stan deweloperski może obejmować także położenie chodnika i krawężników oraz montaż ogrodzenia.

Standard deweloperski – na co warto zwrócić uwagę?


Skoro wiemy już, co oznacza stan deweloperski, warto jeszcze raz podkreślić, że standard ten może różnić się u różnych firm. Każdy deweloper może mieć własne wytyczne dotyczące zakresu prac i jakości wykończenia. Warto więc dokładnie dopytać przedstawiciela firmy, czego możesz się spodziewać i co obejmuje stan deweloperski w przypadku wybranej nieruchomości. Przed podpisaniem umowy dokładnie ją przeczytaj. Jeśli czegoś nie rozumiesz lub masz wątpliwości co do jakiegoś zapisu, warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże rozwiać wszelkie niejasności.

Przy odbiorze mieszkania lub domu zawsze upewnij się, czy jakość wykończenia odpowiada temu, co zostało zapisane w umowie. Sprawdź, czy wszystkie elementy, które miały być wykonane przez dewelopera, są zrealizowane zgodnie z ustaleniami. Oprócz tego warto zmierzyć powierzchnię mieszkania, aby upewnić się, że zgadza się z tym, co zostało podane w dokumentacji. Sprawdź również szczelność drzwi i okien, ponieważ ma to duży wpływ na izolację termiczną i akustyczną mieszkania.

Jeśli wśród Twoich krewnych lub znajomych jest ktoś, kto zna się na budowlance, poproś go, by towarzyszył Ci przy odbiorze. Taka osoba zwróci uwagę na szczegóły, które mogą umknąć niewprawnemu oku. Jeśli nie masz takiej możliwości, dobrym rozwiązaniem może być zatrudnienie specjalisty, który profesjonalnie oceni stan techniczny nieruchomości. Taka inwestycja może uchronić Cię przed przyszłymi problemami i dodatkowymi kosztami związanymi z naprawami.

Nowe mieszkania na sprzedaż

Podsumowanie


Wybór nieruchomości w stanie deweloperskim to popularna opcja dla tych, którzy chcą samodzielnie zaaranżować wnętrze swojego przyszłego domu lub mieszkania. Choć standard deweloperski może różnić się w zależności od firmy i regionu, ogólne zasady pozostają takie same. Kluczowe jest, aby dokładnie zapoznać się z zakresem prac oferowanych przez dewelopera i upewnić się, że wszystkie ustalenia są jasno zapisane w umowie. Przy odbiorze nieruchomości warto dokładnie sprawdzić jakość wykonania oraz skorzystać z pomocy specjalisty, co może uchronić przed przyszłymi problemami. Dzięki takiemu podejściu możemy cieszyć się nowym, dobrze wykończonym domem lub mieszkaniem, które w pełni odpowiada naszym oczekiwaniom i potrzebom.

Gdzie znaleźć najlepsze inwestycje deweloperskie? Zapraszamy do zapoznania się z naszymi propozycjami. Porównasz u nas oferty od deweloperów z całej Polski. Bez względu na to, czy szukasz spokojnego domku jednorodzinnego czy luksusowego apartamentu, sprawdź nieruchomości online w Tabeli Ofert.

Polecane ogłoszenia:

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Apartamenty na Klifie Władysławowo
Chłapowo, ul. Żeromskiego 27
Apartamenty na Klifie to luksusowy kompleks apartamentowo–hotelowy zlokalizowany nad otwartym morzem we Władysławowie. Jest to projekt pełen...
Miasteczko Nova Sfera Warszawa Białołęka (Żerań)
ul. Marywilska
Odkryj nową sferę życia!Miasteczko Nova Sfera 2 to osiedle oferujące swoim mieszkańcom nowoczesną zabudowę na granicy Białołęki i Targówka -...
Miłoszove Pruszcz Gdański
ul. Miłosza
Miłoszove to kameralne osiedle, które powstaje we wschodniej części Pruszcza Gdańskiego, co gwarantuje szybki i bezproblemowy dostęp do szeregu...
Apartamenty nad Oławką Wrocław Przedmieście Oławskie (Krzyki)
ul. Krakowska 98
Apartamenty nad Oławką to nowa inwestycja premium w ofercie Dom Development, zlokalizowana tuż nad malowniczą rzeką Oławą – w otoczeniu bulwarów...
Osiedle JAR Heweliusza - bud. A Toruń Wrzosy (JAR)
ul. Keplera 50,52
TO WYJĄTKOWA INWESTYCJA ZAPROJEKTOWANA W SPOKOJNEJ I ZIELONEJ CZĘŚCI TORUNIA. Nasz  projekt mieści się na Osiedlu Jar w Toruniu. I Etap realizacji...
Zobacz wszystkie ›