Zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim – co to oznacza?

Osoby, które szukają nowych nieruchomości, często decydują się na standard deweloperski. Jest to opcja pośrednia między stanem surowym zamkniętym a mieszkaniem "pod klucz". Niestety zdarza się, że interpretacja definicji standardu deweloperskiego może różnić się w zależności od regionu czy firmy. Ogólne założenia są jednak niezmienne. Przeczytaj więc nasz wpis i dowiedz się, kiedy warto wybrać mieszkanie w stanie deweloperskim i co to oznacza.

Stan deweloperski – co to jest?

Co to jest stan deweloperski domu lub mieszkania? Jest to poziom wykończenia, który oferuje deweloper przy sprzedaży nieruchomości. Określa on, jakie prace wykończeniowe zostaną wykonane przed przekazaniem lokalu nabywcy. Mieszkanie w standardzie deweloperskim nie jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania – wymaga jeszcze wykonania takich prac jak malowanie, układanie podłóg, montaż ceramiki w łazience i kuchni oraz wybór mebli.

Kiedy opłaca się zainwestować w nowe domy lub nowe mieszkania w stanie do wykończenia? Przede wszystkim wtedy, gdy chcemy, by nieruchomość była całkowicie zaprojektowana "po naszemu" – od koloru ścian po rodzaj płytek. Czasem zakup mieszkania w stanie deweloperskim jest tańszy niż zakup mieszkania "pod klucz" – zwłaszcza gdy chcesz wykonać część prac samodzielnie.

Jak wygląda stan deweloperski mieszkania?

W standard deweloperski mieszkania wchodzą zazwyczaj:

• instalacja wodno-kanalizacyjna;
• instalacja elektryczna (gniazdka, łączniki itp.);
• instalacje gazowe;
• drzwi wejściowe (standard wykończenia deweloperski nie obejmuje drzwi wewnętrznych);
• okna i parapety;
• otynkowanie;
• betonowa wylewka;
• grzejniki;
• balustrady balkonowe.

Czasem zdarza się, że w stanie deweloperskim uwzględniane jest również pomalowanie ścian na biało oraz tak zwany biały montaż, czyli instalacja wyposażenia łazienki i kuchni.

Stan deweloperski domu – co wchodzi w skład?

Jak wygląda stan deweloperski domu? Podobnie jak stan deweloperski mieszkania, jednak obejmuje najczęściej także:

• wykończenie elewacji;
• ocieplenie budynku;
• montaż dachów i rynien;
• schody;
• wyrównanie terenu wokół budynku.

Stan deweloperski może obejmować także położenie chodnika i krawężników oraz montaż ogrodzenia.

Standard deweloperski – na co warto zwrócić uwagę?

Skoro wiemy już, co oznacza stan deweloperski, warto jeszcze raz podkreślić, że standard ten może różnić się u różnych firm. Każdy deweloper może mieć własne wytyczne dotyczące zakresu prac i jakości wykończenia. Warto więc dokładnie dopytać przedstawiciela firmy, czego możesz się spodziewać i co obejmuje stan deweloperski w przypadku wybranej nieruchomości. Przed podpisaniem umowy dokładnie ją przeczytaj. Jeśli czegoś nie rozumiesz lub masz wątpliwości co do jakiegoś zapisu, warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże rozwiać wszelkie niejasności.

Przy odbiorze mieszkania lub domu zawsze upewnij się, czy jakość wykończenia odpowiada temu, co zostało zapisane w umowie. Sprawdź, czy wszystkie elementy, które miały być wykonane przez dewelopera, są zrealizowane zgodnie z ustaleniami. Oprócz tego warto zmierzyć powierzchnię mieszkania, aby upewnić się, że zgadza się z tym, co zostało podane w dokumentacji. Sprawdź również szczelność drzwi i okien, ponieważ ma to duży wpływ na izolację termiczną i akustyczną mieszkania.

Jeśli wśród Twoich krewnych lub znajomych jest ktoś, kto zna się na budowlance, poproś go, by towarzyszył Ci przy odbiorze. Taka osoba zwróci uwagę na szczegóły, które mogą umknąć niewprawnemu oku. Jeśli nie masz takiej możliwości, dobrym rozwiązaniem może być zatrudnienie specjalisty, który profesjonalnie oceni stan techniczny nieruchomości. Taka inwestycja może uchronić Cię przed przyszłymi problemami i dodatkowymi kosztami związanymi z naprawami.

Podsumowanie

Wybór nieruchomości w stanie deweloperskim to popularna opcja dla tych, którzy chcą samodzielnie zaaranżować wnętrze swojego przyszłego domu lub mieszkania. Choć standard deweloperski może różnić się w zależności od firmy i regionu, ogólne zasady pozostają takie same. Kluczowe jest, aby dokładnie zapoznać się z zakresem prac oferowanych przez dewelopera i upewnić się, że wszystkie ustalenia są jasno zapisane w umowie. Przy odbiorze nieruchomości warto dokładnie sprawdzić jakość wykonania oraz skorzystać z pomocy specjalisty, co może uchronić przed przyszłymi problemami. Dzięki takiemu podejściu możemy cieszyć się nowym, dobrze wykończonym domem lub mieszkaniem, które w pełni odpowiada naszym oczekiwaniom i potrzebom.

Gdzie znaleźć najlepsze inwestycje deweloperskie? Zapraszamy do zapoznania się z naszymi propozycjami. Porównasz u nas oferty od deweloperów z całej Polski. Bez względu na to, czy szukasz spokojnego domku jednorodzinnego czy luksusowego apartamentu, sprawdź nieruchomości online w Tabeli Ofert.