Nieuczciwi kupujący na rynku nieruchomości: Jak uniknąć pułapek?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie nieuczciwe praktyki stosują kupujący na rynku nieruchomości,
• jakie ryzyko niesie ze sobą blokowanie nieruchomości przez kupujących,
• jak wybrać odpowiedniego notariusza, który zabezpieczy nasze interesy,
• jakie zasady stosować przy przygotowywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży.

Odsłuchaj artykuł:

Rynek nieruchomości w Polsce zyskał na stabilności, szczególnie po obniżeniu stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, co poprawiło zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Dane Biura Informacji Kredytowej (BIK) wskazują na 50% wzrost zapytań o kredyty hipoteczne w sierpniu 2025 roku. Pomimo tych pozytywnych zmian, nadal pojawiają się osoby, które wykorzystują luki prawne, by manipulować cenami nieruchomości. Na rynku funkcjonują nieuczciwi kupujący, którzy potrafią wykorzystać sytuację sprzedających i wpłynąć na przebieg transakcji.

Mechanizm działania nieuczciwych kupujących

Schemat działania nieuczciwych kupujących jest dość prosty. Osoba zainteresowana szybkim zakupem mieszkania na sprzedaż reaguje na ogłoszenie o sprzedaży, najczęściej prywatne, proponując zakup za gotówkę. Choć początkowo akceptuje cenę z ogłoszenia, to oferuje zaliczkę mniejszą niż standardowe 10% wartości nieruchomości. Proponuje również błyskawiczną wizytę u notariusza, wskazując konkretnego, co wprowadza sprzedającego w pułapkę. Dzięki znajomości luki prawnej, taki kupujący może "zablokować" nieruchomość w księdze wieczystej nawet na kilka miesięcy, zmuszając sprzedającego do obniżenia ceny.

Tego typu mechanizm jest również wykorzystywany przez flipperów, którzy szukają sposobów na zakup nieruchomości w najniższej możliwej cenie. Występują także przypadki, w których nieuczciwi kupujący blokują jednocześnie kilka mieszkań, nie płacąc za nie dopóki nie uzyskają odpowiednich środków z innych transakcji. Tego typu działania mogą prowadzić do poważnych trudności dla sprzedających, którzy przez długi czas nie mogą sprzedać swojej nieruchomości.

Jak się zabezpieczyć?

Aby uniknąć nieuczciwych praktyk, sprzedający powinni zadbać o odpowiednią umowę przedwstępną. Należy pamiętać, że to sprzedający powinni przygotować umowę, co pozwala na kontrolowanie warunków transakcji. Warto również skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika lub biura nieruchomości, aby uniknąć sytuacji, w której kupujący narzuca własne warunki. Ważne jest także, aby nie dać się zwieść obietnicom "szybkiego" notariusza, który może nie zabezpieczyć interesów sprzedającego.

Podsumowanie

Pomimo stabilizacji na rynku nieruchomości i korzystnych warunków kredytowych, sprzedający nadal muszą być czujni na nieuczciwe praktyki kupujących. Wykorzystanie luk prawnych przez niektórych nabywców może prowadzić do znacznych trudności finansowych i blokady sprzedaży. Zrozumienie mechanizmów takich transakcji i odpowiednie zabezpieczenie transakcji to klucz do ochrony interesów sprzedających.