Wyższy podatek od pustostanów – jak wpłynie na deweloperów i rynek nieruchomości?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jak zmiana stawek podatkowych może wpłynąć na decyzje deweloperów i funduszy inwestycyjnych,
• jakie stawki podatkowe obowiązują w przypadku pustostanów w Polsce,
• jakie zmiany w strategiach biznesowych mogą wyniknąć z wprowadzenia wyższych podatków od pustostanów,
• jakie konsekwencje mogą ponieść deweloperzy w związku z nowymi zasadami naliczania podatku.

Odsłuchaj artykuł:

Wprowadzenie wyższej stawki podatku od pustostanów, skierowanej głównie do deweloperów oraz funduszy inwestycyjnych, staje się tematem gorącej dyskusji. Proponowane zmiany mają na celu objęcie pustych mieszkań wyższym podatkiem, co w teorii powinno zmotywować właścicieli do szybszej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Ostatecznie, przyczynić się to może do zwiększenia podaży mieszkań na rynku i obniżenia cen, co może wpłynąć na decyzje potencjalnych nabywców.

Nowe zasady opodatkowania pustostanów – wpływ na deweloperów

Proponowane zmiany podatkowe dotyczą lokali mieszkalnych, które nie są wykorzystywane w celach mieszkaniowych. Dotychczasowe przepisy przewidywały dużą rozbieżność w stawkach podatkowych w zależności od funkcji, jaką pełniła nieruchomość. W przypadku lokali przeznaczonych na działalność gospodarczą, podatek wynosi 34 zł za metr kwadratowy, podczas gdy stawka dla mieszkań użytkowanych zgodnie z ich przeznaczeniem to 1,19 zł za metr kwadratowy.

To powinno być oczywiste. Mieszkania służą do mieszkania, nie do spekulacji. Jeżeli deweloperzy, jeżeli fundusze inwestycyjne, traktują te mieszkania po prostu jako inwestycję komercyjną, to powinny płacić podatki jak za działalność komercyjną – powiedział poseł Maciej Konieczny.

Propozycja zakłada, że pustostany traktowane przez deweloperów i fundusze inwestycyjne jako inwestycje komercyjne mogą zostać objęte wyższymi stawkami, co w przypadku dużych portfeli nieruchomości może oznaczać znaczne podwyższenie rocznych kosztów.

Zmiany w strategiach deweloperów

Choć takie zmiany nie wpłyną znacząco na ceny mieszkań, mogą skłonić deweloperów do zmiany strategii inwestycyjnych. Firmy mogą zacząć etapować projekty budowlane, unikać nadprodukcji mieszkań bez pewności sprzedaży, a także przekierować część lokali na wynajem długoterminowy, by uniknąć wyższych stawek podatkowych. Mniejsze firmy i inwestorzy mogą stanąć przed większymi trudnościami, ponieważ nie będą dysponować odpowiednim zapleczem prawnym i finansowym, aby skutecznie walczyć z decyzjami gmin.

Perspektywy dla rynku mieszkaniowego

Choć zmiana podatkowa może wpłynąć na strategie deweloperów, nie wpłynie znacząco na ceny mieszkań, przynajmniej w krótkim okresie. W długoterminowej perspektywie może to jednak sprzyjać większej mobilności na rynku nieruchomości, z zachęceniem deweloperów do szybszego wprowadzania mieszkań na rynek lub zmiany strategii na wynajem.

Podsumowanie

Proponowane zmiany w opodatkowaniu pustostanów mogą wywołać istotne zmiany w strategiach inwestycyjnych deweloperów i funduszy inwestycyjnych. Wpływ na ceny mieszkań nie powinien być jednak duży, choć z pewnością zmiany te przyczynią się do zmniejszenia liczby pustych lokali na rynku. Warto obserwować, jak samorządy będą wdrażać te zmiany i jakie będą ich długoterminowe skutki dla rynku nieruchomości.