Nowe przepisy, które zmienią rynek nieruchomości czyli ustawa o jawności cen

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie są nowe obowiązki deweloperów w zakresie publikacji cen mieszkań,
• dlaczego jawność cen jest kluczowym elementem budowania reputacji dewelopera,
• jakie kroki powinni podjąć deweloperzy, aby uniknąć problemów związanych z nowymi regulacjami.

Odsłuchaj artykuł:

Od 11 lipca 2025 r. w Polsce obowiązuje nowelizacja ustawy deweloperskiej, znana jako ustawa o jawności cen mieszkań. Przepisy te mają na celu zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości oraz zapewnienie łatwego dostępu do informacji o cenach oferowanych lokali. Zgodnie z nowymi regulacjami, deweloperzy są zobowiązani do publikacji cen mieszkań na sprzedaż, domów na sprzedaż oraz lokali użytkowych na sprzedaż w sposób jednoznaczny i transparentny, umożliwiający każdemu zainteresowanemu porównanie ofert bez konieczności składania zapytań czy prowadzenia negocjacji.

Obowiązek publikacji cen

Zgodnie z przepisami, każda inwestycja mieszkaniowa musi posiadać stronę internetową, na której deweloperzy umieszczają ceny oferowanych lokali. Na stronie powinna być zamieszczona zarówno cena za metr kwadratowy, jak i pełna cena konkretnego mieszkania, domu czy innej nieruchomości. W przypadku sprzedaży dodatkowych pomieszczeń takich jak komórki lokatorskie, miejsca parkingowe czy piwnice – także ich ceny muszą zostać ujawnione. Deweloperzy muszą również opublikować podstawowe informacje o inwestycji, takie jak lokalizacja, dane kontaktowe oraz ogólne informacje o projekcie.

Aktualizacja cen i raportowanie

Nowe przepisy wymagają bieżącej aktualizacji cen. Z każdą zmianą wartości nieruchomości deweloper musi natychmiast zaktualizować informacje na stronie internetowej, uwzględniając datę wprowadzenia modyfikacji. Ponadto każda reklama, ulotka, baner czy oferta opublikowana w internecie musi zawierać link do strony internetowej z pełnymi danymi o cenach, umożliwiając kupującym weryfikację rzeczywistej wartości nieruchomości.

Deweloperzy zobowiązani są także do codziennego raportowania cen do państwowego rejestru prowadzonego przez odpowiedni urząd. Jakiekolwiek niezgodności w przekazywanych danych bądź opóźnienia w raportowaniu stanowią naruszenie przepisów. Wprowadzenie systemów informatycznych umożliwiających automatyczną aktualizację danych i przesyłanie raportów jest niezbędne, by uniknąć błędów i opóźnień.

Konsekwencje za brak jawności cen

Naruszenie zasad jawności cen traktowane jest jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów i może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów ma prawo nałożyć karę finansową na dewelopera, która może wynieść nawet do 10 proc. rocznego obrotu przedsiębiorcy z poprzedniego roku. Dla dewelopera z rocznym obrotem na poziomie 50 mln zł kara może wynieść aż 5 mln zł. Dodatkowo osoby zarządzające firmą mogą zostać obciążone karą do wysokości 2 mln zł. W przypadku naruszenia przepisów przedsiębiorca może także zostać zobowiązany do usunięcia skutków naruszenia, takich jak korekta informacji na stronie internetowej lub publikacja sprostowania.

Reputacja i ryzyko dla deweloperów

Niedopełnienie obowiązku jawności cen wiąże się również z ryzykiem utraty reputacji. W dobie internetu negatywna opinia o firmie może szybko się rozprzestrzenić, a odbudowanie zaufania klientów jest trudne. Transparentność i uczciwość w publikacji cen stają się kluczowymi czynnikami w budowaniu pozytywnego wizerunku na rynku nieruchomości.

Jak uniknąć problemów?

Aby uniknąć problemów związanych z nieprzestrzeganiem nowych przepisów, deweloperzy powinni przygotować odpowiednie systemy informatyczne, które umożliwią natychmiastową aktualizację cen i automatyczne przesyłanie raportów do centralnego rejestru. Dzięki temu będą w stanie spełnić wymogi prawne oraz wyróżnić się na rynku transparentnością i profesjonalizmem. Transparentność cen to nie tylko wymóg prawny, ale także sposób na budowanie zaufania pomiędzy deweloperem a klientem.

Podsumowanie

Nowe przepisy ustawy o jawności cen mieszkań mają na celu poprawę przejrzystości na rynku nieruchomości, zapewniając konsumentom łatwy dostęp do pełnych informacji o cenach nieruchomości. Deweloperzy, którzy nie dostosują się do tych wymogów, mogą ponieść poważne konsekwencje prawne i finansowe. Transparentność cen staje się kluczowym elementem w budowaniu pozytywnego wizerunku dewelopera i zaufania ze strony kupujących.