Odbiór mieszkania od dewelopera – kluczowe kwestie

Data publikacji: 2025-03-17, data aktualizacji: 2025-03-18

Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości. To nie tylko moment oficjalnego przejęcia kluczy, ale przede wszystkim okazja do dokładnej weryfikacji jakości wykonania lokalu. Skrupulatne sprawdzenie mieszkania pozwala na wykrycie ewentualnych usterek i zgłoszenie ich do dewelopera przed podpisaniem protokołu odbioru. W tym poradniku przedstawiamy, na co zwrócić szczególną uwagę, aby uniknąć problemów w przyszłości.

Odbiór mieszkania od dewelopera – kluczowe kwestie, o których warto pamiętać

Dokładna kontrola techniczna mieszkania

Podczas odbioru masz prawo do precyzyjnej inspekcji nieruchomości. Sprawdzenie każdego elementu – od ścian i podłóg, przez okna i drzwi, aż po instalacje elektryczne i hydrauliczne – jest kluczowe. Po podpisaniu protokołu odbioru możliwości dochodzenia napraw mogą być ograniczone, dlatego warto przeprowadzić kontrolę starannie i bez pośpiechu.

1. Weryfikacja zgodności metrażu

Na początku warto zmierzyć powierzchnię wszystkich pomieszczeń i porównać ją z dokumentacją techniczną oraz zapisami w umowie deweloperskiej. Różnice w metrażu mogą wpłynąć na wartość nieruchomości, a w przypadku istotnych odchyleń kupujący ma prawo do negocjacji ceny lub zgłoszenia roszczeń.

2. Równość ścian i podłóg

Z pomocą poziomicy lub lasera warto sprawdzić, czy ściany są równe, a kąty w pomieszczeniach proste. Wyrównanie ścian i podłóg na późniejszym etapie może wiązać się z dodatkowymi kosztami, dlatego warto zawczasu upewnić się, że są one wykonane zgodnie ze standardami budowlanymi. Jeśli mieszkanie posiada balkon lub taras, warto skontrolować, czy jego powierzchnia ma odpowiedni spadek – zapobiegnie to gromadzeniu się wody opadowej.

3. Okna i drzwi – szczelność i jakość wykonania

Wszystkie okna i drzwi powinny działać płynnie i domykać się bez oporu. Warto sprawdzić ich szczelność, przeprowadzając test z kartką papieru – jeśli włożona między ramę a skrzydło okna łatwo się wysuwa, oznacza to nieszczelność, która może skutkować stratami ciepła.

4. Instalacja elektryczna i hydrauliczna

Działanie instalacji elektrycznej można sprawdzić za pomocą próbnika napięcia lub podłączając urządzenie do każdego gniazdka. Oświetlenie powinno działać we wszystkich pomieszczeniach, a deweloper powinien udostępnić protokół potwierdzający zgodność instalacji z obowiązującymi normami. Warto również skontrolować stan instalacji hydraulicznej – odkręcenie kranów, spłuczki i odpływów pozwoli sprawdzić, czy wszystko funkcjonuje prawidłowo.

5. Sprawdzenie wentylacji i instalacji teletechnicznych

Wentylacja powinna działać sprawnie, co można ocenić przy użyciu zapalonego kadzidełka – dym powinien być wyciągany w stronę kratki wentylacyjnej. Dodatkowo warto skontrolować, czy w mieszkaniu znajdują się wszystkie przyłącza teletechniczne, takie jak światłowód czy instalacja telewizji kablowej.

Jak postępować w przypadku wykrycia usterek?

Wszystkie nieprawidłowości należy zgłosić deweloperowi przed podpisaniem protokołu odbioru. Reklamacja powinna mieć formę pisemną i zawierać szczegółowy opis wykrytych wad. Deweloper ma 14 dni na odpowiedź i ustosunkowanie się do zgłoszenia. Jeśli wady nie zostaną usunięte w wyznaczonym terminie, można dochodzić swoich praw na drodze sądowej.

Wsparcie eksperta – czy warto skorzystać?

Zatrudnienie inspektora budowlanego na odbiór mieszkania to dodatkowy koszt, ale może uchronić przed późniejszymi wydatkami na naprawy. Specjalista wyposażony w profesjonalny sprzęt, taki jak mierniki wilgotności czy termowizję, jest w stanie wykryć usterki, które mogą umknąć osobie bez technicznej wiedzy.

Podsumowanie

Odbiór mieszkania to nie tylko formalność, ale kluczowy moment, który wymaga dokładności i skrupulatności. Wnikliwa kontrola techniczna pozwala uniknąć problemów w przyszłości i zabezpieczyć interesy nabywcy. Przygotowanie się do tego etapu, znajomość swoich praw i ewentualne wsparcie eksperta to najlepsze sposoby, aby upewnić się, że nowa nieruchomość spełnia wszystkie oczekiwania.

Sprawdź ofertę mieszkań w największych miastach:




Polecane ogłoszenia:

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Palacza 97 Poznań Grunwald Południe
ul. Palacza 97
Palacza 97 – poznaj najlepszą stronę Grunwaldu!   Grunwald to jedna z największych dzielnic Poznania. Jest bardzo różnorodna - znajdziemy tu...
Linea Mare Pobierowo
ul. Karola Borka 6
Linea Mare to wyjątkowe miejsce na nadmorskiej mapie Polski. Idealnie wkomponowany w otoczenie obiekt hotelowy w standardzie 5 *****, ulokowany w...
Crocus Hill Szczecin Śródmieście (Śródmieście Północ)
ul. Jerzego Janosika 2, 2A, 3, 3A
Crocus Hill to nowoczesne osiedle zlokalizowane przy ulicy Jerzego Janosika w Szczecinie. Osiedle zostało zaplanowane jako przyjazny i bezpieczny...
Królewicza Park Szczecin Północ (Niebuszewo-Bolinko)
ul. Królewicza Kazimierza
Królewicza Park, to prestiżowy projekt Grupy Horizon w Szczecinie, wyjątkowa lokalizacja, doskonały design oraz niesamowity widok z najwyższych...
Augustowska Vita Wrocław Maślice (Fabryczna)
ul. Augustowska 66
Augustowska Vita to dwa nowoczesne budynki, które powstaną w otoczeniu niskiej, willowej zabudowy. Znajdziemy tu 83 mieszkania w szerokiej gamie...
Zobacz wszystkie ›