3‑pokojowe mieszkanie numer VII/73 – nowe, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 4A, 2. piętro, 60,85 m² – wschodnie okna, balkon 6,02 m², duża łazienka i osobne WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 22,36 m² tworzy wspólną strefę życia: trzyosobowa sofa, stolik kawowy, stół dla czterech osób i pełny zestaw kuchenny (zmywarka, płyta, lodówka, zlew). Skupienie aktywności w jednej przestrzeni ułatwia kontakt domowników, organizację posiłków i sprzątania oraz pozwala efektywniej wykorzystać metraż niż przy rozdzieleniu na trzy osobne pokoje, dodatkowo doświetlając całość wschodnimi oknami.
-
WC o 2,12 m² to wygoda na co dzień i podczas wizyt gości: druga toaleta skraca kolejki w porannym szczycie, chroni prywatność kąpiących się w łazience i ułatwia szybkie mycie rąk. Dzięki kompaktowemu zestawowi (toaleta i umywalka) oraz sąsiedztwu strefy dziennej ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu, co docenią dzieci i seniorzy.
-
Sypialnia małżeńska 12,85 m² mieści wygodne łóżko 160 cm z szafką nocną, dużą szafę oraz nadal zapewnia swobodną komunikację i miejsce na kołyskę lub niewielkie biurko. Jasność poranka gwarantują wschodnie okna, a bliskość pokoju dziecka i łazienki ułatwia nocne wstawanie oraz cichy powrót bez angażowania części dziennej.
-
Łazienka 4,90 m², jak na ten metraż, jest naprawdę komfortowa: mieści pełnowymiarową wannę 170 cm, umywalkę, pralkę oraz toaletę, pozostawiając dogodny dostęp do każdego elementu. Taka skala sprzyja kąpielom dzieci, relaksującym wieczornym rytuałom i wygodnemu serwisowaniu pralki, a jednocześnie ogranicza rozchlapywanie wody i chaos przy jednoczesnym użytkowaniu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 6,02 m² zwiększa funkcjonalność strefy dziennej: śniadanie w porannym słońcu (wschód), szybkie wietrzenie po gotowaniu i łatwe podanie posiłków na zewnątrz. Jedno, wygodne wejście z części dziennej ułatwia bezpieczeństwo najmłodszych, a przyjemna ekspozycja zachęca do zieleni w donicach i krótkich przerw w pracy.
-
Duży blat w aneksie kuchennym o łącznej długości 245 cm (dwa odcinki) z wbudowanym zlewem pozwala wygodnie gotować we dwoje, oddzielić strefy pracy i odkładania oraz ustawić małe urządzenia. Przy czteropalnikowej płycie i zmywarce przygotujesz obiad dla rodziny, a stół tuż obok ułatwi serwowanie i wspólne odrabianie lekcji pod okiem dorosłych.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to realny komfort: szybkie poranne przygotowania i nocne wizyty bez przechodzenia przez część dzienną, ciszej dla domowników. Dzięki temu salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje niezaburzony hałasem z łazienki, a goście mogą korzystać z osobnego WC, więc funkcje sanitarne rozdzielają się naturalnie.
-
Umiejscowienie WC obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest idealne podczas spotkań i rodzinnych obiadów: goście mają blisko, dzieci szybko wracają do zabawy, a prywatna łazienka zostaje wolna do kąpieli. Takie rozłożenie ogranicza kolizje czasowe między użytkownikami toalet, co odciąża główne pomieszczenie kąpielowe i usprawnia codzienny rytm.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia komunikację nocą; rodzice reagują szybciej, a poranne pobudki nie angażują całego mieszkania. Pokój dziecka, mimo niewielkiej skali, mieści łóżko pojedyncze, szafę i biurko, dzięki czemu może służyć także jako gabinet lub pokój gościnny; wschodnie okna wspierają naukę przy naturalnym świetle.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,43 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia cyrkulację światła i ruchu, ułatwia wnoszenie wózka, rowerka czy zakupów. Z korytarza wejściowego (7,61 m²) wchodzisz do wszystkich pomieszczeń, a wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, tuż obok łazienki – to skraca drogę po prysznic po treningu lub spacerze.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodę dwóch sanitariatów, poranne słońce od wschodu i możliwość korzystania z balkonu jak z przedłużenia strefy dziennej. Spodoba się także osobom pracującym z domu, którym zależy na jasnej części dziennej, dodatkowym pokoju pod gabinet i sprawnym układzie z wygodnym dostępem do wszystkich pomieszczeń.
